Дело № 2-2883/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

04 августа 2023 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаресудебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК г.Казани» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК "Железнодорожник -2", владеет гаражом №108, площадью 30,5 кв.м, по ул. Бирюзовая Кировского района г.Казани. Паевой взнос им уплачен. Истец просит признать право собственности на гараж №108, площадью 30,5 кв.м, по ул. Бирюзовая Кировского района г.Казани, в ГСК «Железнодорожник-2». 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г.Казани от 26 января 1998 года «Об отводе администрации Кировского района земельного участка в районе населенного пункта Юдино», отведен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок, площадью 0, 531 га, для строительства кооперативных гаражей.

В соответствии со справкой истец является членом ГСК «Железнодорожник -2», где ему принадлежит гараж под №108, он полностью выплатил паевой взнос. 

Согласно техническому паспорту гараж №108, расположенный по ул.Бирюзовая г.Казани, имеет общую площадь 30, 5 кв. м.

Из заключения индивидуального предпринимателя ФИО3 следует, что техническое состояние гаража оценивается как работоспособное техническое состояние. Гараж соответствует действующим строительным нормам. 

Вышеуказанное строение соответствует требованиям санитарной безопасности, что подтверждается Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» №65724 от 30 мая 2023 года. 

Также гараж не противоречит требованиям пожарной безопасности. 

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от 10 июня 2023 года капитальный гараж № 108 расположен в границах территории ГСК "Железнодорожник -2".

Таким образом, судом установлено, что возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам; ответчиками каких-либо претензий к истцу в установленном законом порядке не предъявлено, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом предъявлены требования также к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани», который является ненадлежащим ответчиком, доказательств того, что оно препятствует истцу в оформлении права собственности на спорный гараж, суду не представлено. Кроме того, такими полномочиями оно не наделено. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать право собственности на гараж № 108 по улице Бирюзова г.Казани в ГСК «Железнодорожник -2», общей площадью 30, 5 кв.м, за ФИО2.

В иске к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 года.