Дело № 2-1153/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года 

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2020 года

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просили признать за ними право собственности на реконструированную квартиру № в доме 

<

адрес>, площадью 59,3 кв.м. Сославшись в обоснование иска на то, что реконструированная квартира соответствует техническим и санитарным требованиям, расположена на сформированном земельном участке. 

В представленном письменном отзыве Администрация города Челябинска указала на то, что истцами не было представлено доказательств получения разрешения на реконструкцию, а также не предпринято надлежащих мер к легализации во внесудебном порядке. Каких-либо конкретных причин несоответствия произведенной реконструкции требованиям закона, а также сведений о нарушении публичных интересов не указано. 

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными, лица, участвующие в деле, не явились, заявление об отказе от требований, либо об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру 

<

адрес>

ФИО2 и ФИО4 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве на указанную квартиру.

Квартира расположена в многоквартирным доме с кадастровым номером №

Под многоквартирным домом сформирован земельный участок площадью 1847 кв.м. с кадастровым номером №

Как следует из технического плана в квартире была осуществлена реконструкция и ее площадь увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно представленным техническому и санитарному заключениям реконструированная квартира соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Использование квартиры согласуется с разрешенным использованием земельного участка, на котором она расположен. 

В этой связи суд полагает необходимым признать за истцами право долевой собственности на реконструированную квартиру в тех же долях что и права на исходный объект. 

Также для обеспечения исполнимости решения, суд полагает необходимым сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом и наделить истцов правом для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

данные изъяты> доли, а за ФИО2 (

<

данные изъяты>) и за ФИО3 (

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> доли за каждым на реконструированную квартиру № в доме 

<

адрес>

Сохранить многоквартирный дом № по улице 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированным виде с учетом реконструкции квартиры №, установленной данным решением суда.

Установить что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются уполномоченными лицами для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в части реконструкции многоквартирного дома № по улице 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.