УИД 66RS0002-02-2025-000388-86

№ 2-1405/2025

В окончательной форме изготовлено 09.04.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при помощнике судьи Пинчук О.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Брусника». Специализированный застройщик» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать задолженность договору участия в долевом строительстве от *** № *** в размере 567686 руб. 45 коп., неустойку в сумме 144059 руб. 90 коп. за период с 30.11.2023 по 03.02.2025, а также за период с 04.02.2025 по день уплаты суммы долга в размере 567686 руб. 45 коп., начисленную на эту сумму по ставке 1/300 за каждый день просрочки от ставки рефинансирования, установленной Банком России, в возмещение убытков 26606 руб. 04 коп., в возмещение судебных расходов по госпошлине 19 767 руб. 05 коп..

Истец в обосновании исковых требований указал на то, что *** между истцом и ответчиком был заключен указанный договор, в котором согласована цена договора 3530800 руб., однако указанная сумма оплачена ответчиком частично, задолженность в сумме 567686 руб. 45 коп. сохраняется, при этом, с 30.11.2023 по сей день допущена просрочка платежа, в связи с чем, застройщик начислил на сумму долга предусмотренную законом неустойку по ставке 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, направил ответчику 22.04.2024 претензию с требованием погашения задолженности, оплаты неустойки, ответ на которую не последовал, денежные средства истцу не поступили. В связи с наличием задолженности объект строительства дольщику не передан и застройщик по этой причине несет убытки, связанные с оплатой предоставленных коммунальных услуг, которые за период с 29.12.2023 по 29.01.2025 составили 26606 руб. 04 коп..

В судебном заседании представитель истца указанные требования иска поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в суд не явилась, мнение по иску не представила, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, которые не оспорены, не опорочены, суд установил, что ООО «Брусника». Специализированный застройщик» (застройщик) иНуруллина Гульчира Мавлетбаевна (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве от *** № ДЕПО2-ГП2-6-6.6.3в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения (квартира однокомнатная) №***, площадью *** кв.м., секция ***, этаж ***, в многоквартирном доме, строительство которого велось в *** на земельном участке с КН ***, принадлежащем на праве собственности застройщику, на основании разрешения на строительство *** от ***.

По сведениям в ЕГРН, 04.10.2023 за № ***,за № ***, соответственно, зарегистрированы ипотека в силу закона в отношении земельного участка с КН *** в пользу Б., договор участия в долевом строительстве от *** № ***

Указанный объект строительства построен, ему присвоен адрес: ***, однако до настоящего времени передача объекта от застройщика дольщику не состоялась в связи с неисполнением ответчиком в полном объеме обязательства по оплате. 

Так, согласно п. 2.1., 2.2 договора, его цена 3530800 руб., часть из которых в размере 567868,45 руб. участник долевого строительства выплачивает за счет средств материнского капитала (сертификат *** выдан *** ГУ УПФР в Нижнесергинском районе Свердловской области) не позднее 55 дней со дня предоставления участником долевого строительства в ОПФ РФ договора, прошедшего государственную регистрацию, на счет эскроу, в качестве первоначального взноса на счет эскроу. В случае не возможности оплаты платежа за счет средствматеринского капитала, платеж оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств не позднее 30.11.2023.

Довод истца о том, что до настоящего времени 567868,45 руб. участник долевого строительства застройщику не уплатил, ответчиком не оспорен, не опровергнут. 

На основании ответа Социального фонда РФ на судебный запрос от 19.03.2025 судом установлено, что средства материнского (семейного) капитала (сертификат *** выдан ***) в сумме 567686 руб. по заявлению о распоряжении от 17.10.2023 перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство по адресу: *** (***) в Б. по кредитному договору от *** № *** платежным поручением от 31.10.2023 № 801978.

Согласно ч. 2ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ,в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ,в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Однако, как установлено судом, от указанного договора застройщик не отказался, а 06.05.2024 направил ответчику почтой обоснованное требование письмом от 22.04.2024 о погашении указанной задолженности и уплате неустойки, но доказательств его исполнения в дело не представлено.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку 567868,45 руб. участником долевого строительства должны быть оплачены не позднее 30.11.2023, но не оплачены, следовательно, с 01.12.2023 началась просрочка, за период которой ответчик должен уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 12, 15, 309, 310, 329, 330 ГК РФ требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере 567686 руб. 45 коп., неустойки в сумме 144059 руб. 90 коп. за период с 01.12.2023 по 04.02.2025, а также за период с 05.02.2025 по день уплаты суммы долга в размере 567686 руб. 45 коп., начисленной на эту сумму по ставке 1/300 за каждый день просрочки от ставки рефинансирования, установленной Банком России, подлежат удовлетворению.

Из справки о взаиморасчетах между ООО «Брусника». Специализированный застройщик» и У. за период с 29.12.2023 по 29.01.2025 следует, что по лицевому счету ***, сумма расходов на содержание объекта строительства, предусмотренного договором, составила 26606,04 руб., чем истцу причинены убытки по вине ответчика, который уклоняется от оплаты и принятия объекта по окончании строительства, в связи с чем, с учетом ст. ст. 12, 15, 393 ГК РФ, требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы подлежат удовлетворению.

Поскольку иск удовлетворен, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение судебных расходов по госпошлине 19 767 руб. 05 коп., факт несения которых подтвержден платежным поручением от 30.01.2025 № 702.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (*** 71) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) задолженность договору участия в долевом строительстве от *** № *** в размере 567686 руб. 45 коп., неустойку в сумме 144059 руб. 90 коп. за период с 30.11.2023 по 03.02.2025, а также за период с 04.02.2025 по день уплаты суммы долга в размере 567686 руб. 45 коп., начисленную на эту сумму по ставке 1/300 за каждый день просрочки от ставки рефинансирования, установленной Банком России, в возмещение убытков 26606 руб. 04 коп., в возмещение судебных расходов по госпошлине 19 767 руб. 05 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Маслова