Мотивированное 

решение

 по делу изготовлено дата 

Дело №

УИД: 66RS0№-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес>ёзовский 13.07.2021

<

адрес>

Берёзовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Цыпиной Е.В., при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу УК «ГорСвет» о возложении обязанности исключить сведения о задолженности, произвести перерасчет, взыскании штрафа и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от дата приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>18. На основании данного договора произведена государственная регистрация перехода прав на недвижимость № от дата. С указанной даты у истца, как у нового собственника квартиры, появилась обязанность по оплате содержания жилья и оплате коммунальных услуг. Исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению в 

<

адрес> является ЗАО УК «ГорСвет». Согласно акту сверки от дата между ЗАО УК «ГорСвет» и ФИО2 сальдо на дата составляет *** копеек, начисление за *** рубля *** копеек, т.е. сумма на дата начислена незаконно, т.к. собственником истец является только с дата, а также изменение сальдо на дата – начислено *** копеек, данное начисление также является незаконным. 

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника, в данном случае истца. Без такого согласия данная сделка не может быть совершена (пункт 1,2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим, если у предыдущего собственника вышеуказанной квартиры ФИО3 осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, этот долг не может быть переведен истцу без ее согласия (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). дата истец обратилась с заявлением к директору УК «ГорСвет» об исключении указания задолженности и пени предыдущего собственника из лицевого счета по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению. дата был получен ответ, в котором УК «ГорСвет» указывает, что требование об оплате задолженности в размере *** рублей является правомерным, и при этом Управляющая компания ссылается на п. 4 договора купли-продажи от дата: «По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 1 *** ) рублей, из которых по договору аванса была передана сумма в размере *** рублей и с вычетом задолженности по коммунальным платежам в размере *** ) рублей, согласно квитанциям ЕРЦ и прочим, которые обязуется выплатить Покупатель, ФИО2 собственными средствами». Исходя из этого пункта договора, Покупатель должен получить по договору купли-продажи *** ( *** рублей, что и было согласовано заранее между сторонами. Но, при подписании договора, Продавец потребовал оплатить ему всю сумму в размере *** ) рублей. Пункт 4 договора купли-продажи переделывать не стали, т.к. после п.13 этого договора Продавец собственноручно написал и подписал: «Денежную сумму *** ) рублей получил полностью, претензий не имею». Исходя из этого - Продавец, получив *** ) рублей вместо *** ) рублей, т.е. получил *** ) рублей для погашения задолженности по коммунальным услугам, про которые дается пояснение в п.4 договора купли-продажи, тем самым взял на себя обязательство в погашении задолженности по коммунальным услугам. Также факт, что Продавец взял на себя обязательство по погашению задолженности за коммунальные платежи, подтверждает расписка от ФИО3 от дата (приложение №), в которой он указывает, что обязуется сам заплатить долг за коммунальные платежи полностью за 

<

адрес> в 

<

адрес>. Исходя из вышеизложенного УК «ГорСвет» незаконно начислила на лицевой счет истца долг предыдущего собственника ФИО3 дата в сумме *** рублей, дата в сумме *** рублей и пени *** *** рублей.

Ссылаясь на положения ч. ч. 2, 5 ст. 153, ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 151, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 40 Постановления Правительства Российской Федерации от дата Правил № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истец просила обязать ответчика исключить указания задолженности в сумме *** рублей, пени в сумме *** *** рублей и сальдо на дата в сумме *** рублей предыдущего собственника из лицевого счета по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и произвести перерасчет лицевого счета 

<

адрес> в 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 77), о причинах неявки суд не уведомил. Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 78) 

Суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу положений ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Судом установлено, следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> дата (л.д. 11-13).

Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного дата между истцом и ФИО3 

ЗАО УК «ГорСвет» производят начисление платы за услугу «теплоснабжение», в том числе, по адресу жилого помещения ФИО2

Из материалов дела также следует, что на момент заключения договора купли-продажи у ФИО3 имелась задолженность по оплате услуги теплоснабжения в размере *** . 

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата на дата сальдо – *** копеек, изменение сальдо на дата – *** копейки. 

дата ФИО2 обратилась с заявлением к ЗАО УК «ГорСвет», в котором просила произвести перерасчет лицевого счета по основному долгу и пени, указывая, что на нее не может быть возложена обязанность по оплате задолженности предыдущего собственника. 

На данное заявление ФИО2 дата дан ответ, в котором ЗАО УК «ГорСвет» ссылается на заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого, по мнению ЗАО УК «ГорСвет», стороны договора согласовали уплату задолженности за услугу теплоснабжение в размере *** копеек покупателем ФИО2

дата ФИО2 обратилась к ЗАО УК «ГорСвет» с просьбой произвести перерасчет лицевого счета по основному долгу и пени и выплатить ей штраф в порядке ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере *** копеек за ошибку в начислении платы за теплоснабжение. 

В удовлетворении данного заявления, выплате штрафа ЗАО УК «ГорСвет» отказано, о чем дан ответ дата.

Действия ЗАО УК «ГорСвет» по начислению истцу задолженности в размере *** , а также пени в сумме *** , образовавшейся в период, когда собственником жилого помещения являлся ФИО3, не соответствуют положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Позиция ЗАО УК «ГорСвет» о том, что у истца возникла обязанность по оплате данной задолженности на основании заключенного между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры является необоснованной. ЗАО УК «ГорСвет» не является стороной данного договора, с ЗАО УК «ГорСвет» какого-либо соглашения об оплате истцом задолженности за третье лицо не заключалось, оснований полагать, что у истца имеется задолженность в указанном размере за услугу теплоснабжение, нет. 

Таким образом, суд находит заявленные требования о возложении обязанности исключить указания задолженности в сумме *** копеек, пени в сумме *** копеек и сальдо на дата в сумме *** копеек предыдущего собственника из лицевого счета по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и произвести перерасчет лицевого счета 

<

адрес> в 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Частью 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 354 от дата (далее - Правила N 354), путем дополнения пунктов 155(1), 155(2).

Согласно п. 155(1) Правил № в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично); б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В силу п. 155(2) Правил № в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.

Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.

Поскольку в данном случае основанием иска является нарушение порядка начисления оплаты коммунальных услуг, соответственно к спорным правоотношениям должны применяться нормы жилищного законодательства. 

Поскольку ответчиком были нарушены порядок расчета платы за коммунальные услуги, потребителю предъявлена завышенная стоимость потребленной услуги по теплоснабжению в сумме *** копеек, пени в сумме *** копеек, истцом соблюден порядок по обращению в ЗАО УК «ГорСвет» с требованием о взыскании штрафа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере *** копеек. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата № "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату уплаченной за услуги денежной суммы в разумный срок ввиду отказа потребителя от исполнения договора свидетельствует о нарушении прав потребителя.

Учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, и руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере *** .

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к закрытому акционерному обществу УК «ГорСвет» о возложении обязанности исключить сведения о задолженности, произвести перерасчет, взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Возложить на закрытое акционерное общество УК «ГорСвет» обязанность исключить сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг в размере *** рублей *** копеек, пени в сумме *** копеек по лицевому счету 

<

адрес>, возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет по данному лицевому счету.

Взыскать с закрытого акционерного общества УК «ГорСвет» в пользу ФИО4 штраф в размере *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е.В. Цыпина