Санкт-Петербург

Дело № 2-3860/25 19 марта 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Д. С. Шахновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «СФО «Меркурий» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратился в суд с рассматриваемым иском, указав, что 07.06.2024 ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчик ФИО1 заключили кредитный договор №198кр/2024, в соответствии с которым ответчику были предоставлены заемные средства, в размере 5 300 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 36% годовых (начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 21,9% годовых);

в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиком и ООО «Первый Клиентский Банк» 07.06.2024 был заключен договор залога недвижимости (ипотеки), в соответствии с которым ответчик передала в залог (ипотеку) недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее – предмет залога);

по договору купли-продажи закладных от 12.04.2024, права на закладную от 07.06.2024, удостоверяющую права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки) перешли к истцу;

в период пользования кредитом ответчик исполняла обязательства ненадлежащим образом. 

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика:

долг по кредитному договору, по состоянию на 09.09.2024, в размере 5 721 115 рублей 21 копейка;

проценты за пользование кредитом, в размере 36% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга, за период с 10.09.2024 по дату фактической уплаты долга;

неустойку, в размере 0,0437 процентов от суммы просроченного долга за каждый календарный день просрочки, за период с 10.09.2024 по дату поступления просроченного платежа на счет истца;

а также – обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости, в размере 10 108 800 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уклонившись от получения судебного извещения, об отношении к иску не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П. 1 ст. 329 ГК РФ гласит, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

П. 4 той же статьи предусматривает, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

П. 2 той же статьи предусматривает что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества;

если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 той же статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03. 2016 № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня;

проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору;

одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства;

при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг;

если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

П. 1 ст. 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п. 2 той же статьи, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 3 той же статьи, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

П. 1 ст. 811 ГК РФ гласит, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 той же статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 той же статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке;

ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами);

если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 той же статьи, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом;

закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

к закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

П. 2 той же статьи гласит, что закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 48 указанного Федерального закона, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

П. 1 ст. 50 указанного Федерального закона предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что 07.06.2024 ООО «Первый Клиентский Банк» (кредитор) и ответчик ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор № 198кр/2024, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит, в сумме 5 300 000 рублей, под 36 % годовых, сроком на 240 месяцев. 

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. 

Согласно п. 1.12 кредитного договора, целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 11 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости в силу закона.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) от 07.06.2024, в соответствии с которым ответчик передала банку в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В период пользования кредитом ответчик исполняла свои обязательства ненадлежащим образом, и нарушала условия кредитного договора. 

Согласно п. 5.1.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать от заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата долга по кредиту, в случае просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более, чем на 30 календарных дней. 

Ответчик не осуществляла надлежащим образом свои обязательства по внесению договорных платежей.

Согласно расчету истца, по состоянию на 09.09.2024, сумма долга ответчика составляет 5 721 115 рублей 21 копейка, из них:

сумма основного долга – 5 300 000 рублей;

сумма процентов за пользование кредитом – 417 049 рублей 17 копеек;

неустойка за несвоевременную уплату процентов – 4 066 рублей 04 копейки.

Проверив выполненный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, условиям кредитного договора и требованиям закона соответствующим.

Согласно договору купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 12.04.2024, ООО «Первый Клиентский Банк» передал истцу закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а истец их принял и уплатил за них покупную цену.

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является истец. 

Право залогодержателя зарегистрировано за истцом 21.12.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

21.06.2024 ответчику было вручено уведомление о переходе прав на закладную.

Согласно отчету № 0709-24С3 от 07.09.2024, рыночная стоимость заложенной квартиры равна 12 636 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составит 10 108 800 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика долга, процентов и неустойки по кредиту, а также – обращении взыскания на заложенную квартиру, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскиваются:

проценты за пользование кредитом, в размере 36% годовых, начисленных на остаток суммы основного долга, за период с 10.09.2024 по дату фактической уплаты долга;

неустойка, в размере 0,0437% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 10.09.2024 по дату фактической уплаты долга.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 84 048 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «СФО «Меркурий» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ООО СФО «Меркурий», ИНН 9703149709:

долг по кредитному договору, в размере 5 721 115 рублей 21 копейка;

проценты, в размере 36% годовых, начисляемых на сумму долга (5 721 115 рублей 21 копейка), за период с 10.09.2024 по день фактической уплаты долга;

неустойку, в размере 0,0437% от суммы долга (5 721 115 рублей 21 копейка) в день, за период с 10.09.2024 по день фактической уплаты долга;

возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 84 048 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем ее реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 10 108 800 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 30.05.2025