Дело № 2-330/21

№

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г., 

при секретаре Кириленко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что 01.02.1993 на основании регистрационного удостоверения № ей в порядке приватизации была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано не было. Истица произвела реконструкцию квартиры, за разрешением в Отдел Архитектуры Администрации Мартыновского района Ростовской области не обращалась. 

Постановлением Новоселовского сельского поселения квартире с земельным участком был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истице на основании выписки из ЕГРН от 24.03.2021. за время проживания истицей была самовольно произведена пристройка. 

01.09.2020 был подготовлен технический паспорт с уточненной площадью и справка о инвентаризационной стоимости 

<

адрес>. 

17.11.2020 выдано заключение ООО «СтройПроект» по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, где указано, что возведенная пристройка состоит из помещений коридора и кухни и соответствует действующим градостроительным нормам и правилам в многоквартирном доме. Исследуемая пристройка возведена на расстоянии более трех метров от границ земельного участка, таким образом, пристройка не ущемляет права соседних землепользователей. 

Собственником соседней 

<

адрес> являлась ФИО10., которая умерла, наследники отсутствуют. 

Отдел Архитектуры Администрации Мартыновского района Ростовской области выдал уведомление о том, что истица не обращалась за разрешением на строительство. 

Истица просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Глава Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области ФИО11 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель Администрации Мартыновского района Ростовской в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 18 от 01.02.1993, выпиской из ЕГРН от 24.03.2021. 

Истица самовольно осуществила реконструкцию квартиры. 

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от 17.11.2020, исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. 

Заявленные площади подтверждаются техническим паспортом по вышеуказанному адресу, дата обследования объекта учета 01.09.2020.

Из письма Главного архитектора Администрации Мартыновского района Ростовской области № от 22.12.2020 следует, что в выдаче разрешения на ввод объекта по адресу: 

<

адрес> – отказано.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку,

имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То есть, в судебном заседании установлено, что истица произвела самовольную реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной на принадлежащем ей земельном участке: 

<

адрес>.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.06.2021.

Председательствующий Д.Г. Шевцов