Дело № 2-2576/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 04 октября 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Возжанниковой С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> заключенного с ФИО3

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, указав в обоснование, что 23.08.2017г. между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. На момент приобретения данной квартиры в ней сохранял регистрацию по месту жительства ФИО2, который являлся одним из прежних собственников квартиры. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. При этом, на момент приобретения квартиры и до настоящего времени ответчик ФИО2 в квартире не проживал, принадлежащих ему вещей в квартире нет, членом семьи истца он не является, фактическое место жительства ответчика ему не известно, в связи с чем, просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, указав, что никаких вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги он за себя не оплачивает, чем нарушает права собственника указанного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ММ ОМВД России «Ковровский» в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Истцом дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, о чем составлена запись о государственной регистрации права 

<

№> от 28.08.2017г. (л.д. 9).

Согласно п.7 указанного договора в квартире зарегистрирован ФИО2, 

<

дата> г.р. Продавец гарантирует, что зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета до 25.08.2017г.

Из представленной в материалы дела справки ООО УМД «Континент» от 25.08.2017г. в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, 

<

дата> г.р. (л.д.7).

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Нарушенное право, хотя и не связанное с лишением владения имуществом, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит защите, способом которой является признание ответчика прекратившим право пользования и проживания в спорном жилом помещении. 

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, его вещей в квартире не имеется, суд полагает, что право ФИО2 по пользованию жилым помещением, принадлежащим истцу по праву собственности, подлежит прекращению, правовых оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещение у суда не имеется.

В соответствии с п.1 и подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

С учетом вышеизложенного, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца и истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо после принятия судом определения об отказе ответчику в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В.Шутова

Справка: мотивированное решение изготовлено 09.10.2017г.