Дело 2-640/2017 

Мотивированное 

решение

 составлено 14 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием представителя истца ФИО5, при секретаре Болгасовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Артемовского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 29.04.2005 года она приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.04.2005 года. Данный договор удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Фактически данный договор сторонами исполнен, истец оплатила стоимость имущества продавцу, который в свою очередь передал имущество ФИО6 В связи со смертью продавца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, обращение с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество невозможно.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без указания причин.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 21), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа, Администрации Артемовского городского округа извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились на основании ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д. 37, 41-42).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 50).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 29.04.2005 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО2, ФИО6 купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,00 кв.м. (л.д. 7, 8).

Согласно п. 3 договора, дом продан за 20000 руб., которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания данного договора. 

Согласно п. 7 договора, до подписания данного договора жилой дом фактически передан продавцом и принят покупателем.

В соответствии с п. 8 договора, покупатель приобретает право собственности на дом с момента регистрации настоящего договора в государственном учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность договора.

Стороны в п. 9 договора предусмотрели, что продавец уполномочивает покупателя произвести в свое отсутствие регистрацию настоящего договора и перехода права собственности на указанный дом в Главном управлении федеральной регистрационной службы по свердловской области.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 38-39, 45-46). 

Согласно информации нотариусов по нотариальному округу: 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 от 21.07.2017 года (л.д. 33), ФИО4 от 26.07.2017 года (л.д. 34), наследственное дело после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа № 18/1741 от 02.08.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Артёмовского городского округа не числится (л.д. 44). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.2003 года, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.8). 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО6 принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 29.04.2005 года выполнила в полном объеме, денежные средства переданы ей покупателю ФИО1 до подписания указанного договора в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имели, к моменту подписания настоящего договора жилой дом фактически передан покупателю, жилой дом находится в фактическом пользовании истца с момента заключения договора по настоящее время, доказательств обратного суду не представлено. В установленном порядке регистрация перехода права собственности истца на жилой дом невозможна по объективным независящим от неё причинам в связи со смертью продавца ФИО1, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить. 

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Поджарская