К делу № 2-994/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 21 ноября 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Отрадненский район – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Представитель администрации муниципального образования Отрадненский район обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 342 773,04 рубля и пени в размере 24 997,19 рублей. 

Мотивирует свои требования тем, что 11 марта 2011 года заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации объектов промышленного производства (лесоторговая база).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2019 № в настоящее время арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО2.

По условиям п. 2.3. договора аренды, арендная плата вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Должник не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельных участков, в связи с чем за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года образовалась задолженность в размере 342 773,04 рубля.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 24.11.2018 года по 10 октября 2019 года, составляет 24 997 рублей 19 копейки.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды составляет 367 770 рублей 23 копейки.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику были направлены претензии от 13 августа 2019 года № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 26 августа 2019 года, от 4 сентября 2019 года № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 20 сентября 2019 года.

Однако ответчик оставил данные претензии без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается выпиской с сайта «Почта России».

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.

За период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года выявлена задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так, установлено, что 11 марта 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации объектов промышленного производства (лесоторговая база).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2019 № в настоящее время арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО2.

По условиям п. 2.3. договора аренды, арендная плата вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Должник не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельных участков, в связи с чем за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года образовалась задолженность в размере 342 773,04 рубля.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 24.11.2018 года по 10 октября 2019 года, составляет 24 997,19 рублей (расчет прилагается).

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды составляет 342 773,04 рубля + 24 997,19 рублей = 367 770,23 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику были направлены претензии от 13 августа 2019 года № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 26 августа 2019 года, от 4 сентября 2019 года № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 20 сентября 2019 года.

Однако ответчик оставил данные претензии без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания долга по расписке и необходимости их удовлетворения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Учитывая, что истец при подаче иска в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в силу указанной нормы права подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 877, 70 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район денежную задолженность по арендной плате по договору аренды денежную сумму в размере 367 770 (триста шестьдесят семь тысяч семьсот семьдесят) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 6 877 (шесть тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 70 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца. 

Судья С.А. Дербок