Дело №

26RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(заочное)

12 сентября 2019 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Гараничевой И.П., 

при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г.

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 

к 

ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли - продажи дома с земельным участком, по условиям которого он передал в собственность ответчика садовый дом, назначение - нежилое, кадастровый №, общей площадью 170 кв.м. и земельный участок, общей площадью 516 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1.2. Договора цена отчуждаемого садового дома определена соглашением сторон в 2500000 рублей, цена участка в 200000 рублей, общая сумма договора составляет 2 700 000 рублей. Денежная сумма в размере 2700 000 рублей выплачивается покупателем в сроки, согласно Графику, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи, в соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи дом и участок признаются находящимися в залоге у продавца, в соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФ, для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате по настоящему договору. В соответствии с графиком платежей, покупатель оплачивает за приобретаемое недвижимое имущество ежемесячно, равными платежами в установленную сторонами календарную дату сумму в размере 90 000 рублей, начало платежей, согласно графику установлено календарной датой ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. На момент подачи иска ответчиком не произведено ни одного платежа по графику.

Истцом в адрес Ответчика, в соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ, направлено требование о расторжении Договора купли-продажи, а также соглашение и передаточный акт, в соответствии с которыми Ответчик должен был в течение 30 дней с даты получения вышеуказанных документов, подписать соглашение о расторжении договора и по передаточному акту вернуть истцу недвижимость, а также осуществить их государственную регистрацию в установленном законом порядке в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком вышеуказанные документы получены, однако оставлены без удовлетворения и надлежащего ответа. 

На основании изложенного и статьи 450 ГК РФ, в связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, просит суд расторгнуть договор купли - продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить истцу переданное по договору купли - продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имущество: садовый дом, назначение -нежилое, кадастровый №, количеством этажей, в том числе, подземных этажей - 2, общей площадью 170 кв.м., и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для садоводства, общей площадью 516 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. Других оснований не имела.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, правами предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ не воспользовалась и не представила обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель приняла и обязалась оплатить следующее имущество: садовый дом, назначение - нежилое, общей площадью 170 кв.м., и земельный участок, общей площадью 516 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1.2. Договора купли-продажи цена отчуждаемого садового дома и земельного участка определена соглашением сторон и составляет 2700000 рублей.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи оплата по настоящему договору производится покупателем в сроки, согласно Графика, являющегося неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи дом и участок признаются находящимися в залоге у продавца, в соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФ, для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате по настоящему договору. 

Из указанного договора купли-продажи следует, что сторонами при его заключении согласованы все существенные условия договора, в том числе его предмет, цена и условия оплаты. 

В соответствии с графиком платежей к договору купли продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО3 обязалась оплачивать за приобретенное недвижимое имущество ежемесячно, в установленную сторонами в графике календарную дату, равными платежами по 90000 рублей. Начало платежей, согласно графику, установлено ДД.ММ.ГГГГ, окончание платежей, согласно графику, ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что истец, со своей стороны, выполнил все обязательства по договору купли-продажи, а ответчик, в нарушение п. 2.1 договора купли-продажи, свои обязательства по договору купли-продажи не исполняет, в счет оплаты цены недвижимого имущества не внес до настоящего времени ни одного платежа, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая установленные судом обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору купли-продажи дома и земельного участка с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, в связи с чем, данное нарушение условий договора со стороны ответчика, по мнению суда, является существенным, и соответственно порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи.

По мнению суда, истец, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы в сумме 300 рублей по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истицу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу на сумму 21400 рублей.

Таким образом, недоплаченная истицей госпошлина в размере 21400 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, ч.2 ст.450 ГК РФ, ст. 56, 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, возврате переданного по договору имущества, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли - продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО2 переданное по договору купли - продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имущество: садовый дом, назначение - нежилое, кадастровый №, количеством этажей, в том числе подземных этажей -2, общей площадью 170 кв.м., и земельный участок, назначение: земли, населенных пунктов - для садоводства, общей площадью 516 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 21400 рублей. 

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.П. Гараничева