дело № 2-969/2025 

27RS0004-01-2023-006685-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю., 

при помощнике ФИО3, 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты>., пени за период с 

<

данные изъяты>

установил:

ООО «ДВ-Союз» (после отмены судебного приказа) обратилось в суд с иском к ответчикам, обосновав его тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, совместно с ним в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована в качестве члена семьи собственника ответчик ФИО2, ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за коммунальные услуги и содержание указанного жилья, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 77327 рублей 69 копеек, на которую начислена пеня за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с 

<

данные изъяты>, в общей сумме 48865 рублей 60 копеек. 

Ссылаясь на ст. 30, 31, 66-69, 153, 155 ЖК РФ, ст. 51, 37, 292, 307, 203, 678, 1175 ГК РФ, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в счет погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 77327 руб. 69 коп., пени в размере 48865 руб. 60 коп., а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 3723 руб. 87 коп. и расходы по оплате юридических услуг в размере 1148 руб. 55 коп.. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен в соответствии со ст.ст.113-117 ГПК РФ, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась на основании ст.чт.113-117 ГПК РФ, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства суду пояснил, что он передавал ФИО2 информацию о дате и времени судебного заседания, соответчику известно о рассмотрении дела. Он исковые требования в полном объеме не признает. Он и его бывшая супруга – ФИО2, а также их двое несовершеннолетних детей имеют регистрацию в жилом помещении. Брак расторгнут в августе 2023г., таким образом, в спорный период ФИО2 являлась его женой. Их семья с 2014г. не проживала в спорном жилом помещении, проживая по иным адресам, что подтверждается представленными им документами. В 2010 г. им определен порядок пользования жилым помещением, в пользование предоставлена комната 12 кв.м., она закрыта, проживать в квартире они не могли из-за конфликтных отношений с остальными членами семьи. На него и членов его семьи также был открыт отдельный лицевой счет. С иском о вселении он тоже обращался в 2010г. Он понимает, что за какие-то услуги он должен оплачивать, но не за все. Холодной водой, водоотведением он и члены его семьи в спорный период не пользовались. Также не согласен с размером пени.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги, определена в статье 155 ЖК РФ в зависимости от вида права, на основании которого гражданин пользуется жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, от способа управления домом и от участия гражданина в таком управлении.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 07.08.2008г. общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, начисление платежей, взыскание задолженности ( п.3.1.11).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ответчиками в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети ответчиков – 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>

Указанное подтверждается пояснениями ФИО1, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из поквартирной карточки. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (в том числе лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 07.08.2008г. собственники помещений в МКД производят оплату в рамках договора за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом. В плату за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора не включена плата за коммунальные услуги. – фактически услуги водоснабжения и водоотведения (раздел 4 Договора).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п.п.26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, исходя из положений вышеуказанных норм ГК РФ, ЖК ФИО1 Р.Ф. как долевой собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, несет бремя расходов по оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, а также коммунальные услуги. Солидарную с ним ответственность по оплате за коммунальные услуги несут проживающие с ним (совершеннолетние) члены его семьи – в спорный период – его супруга ФИО2

Исходя из представленного на момент рассмотрения дела расчета задолженности по лицевому счету, открытому отдельно на ФИО1 и членов его семьи, задолженность по оплате содержания жилого помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод и иные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) в спорный период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 27982 руб. 80 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 как собственника жилого помещения.

Задолженность по коммунальным услугам (холодная вода и водоотведение) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49344 руб. 89 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 и члена его семьи ( в юридически – значимый период) ФИО2 солидарно, в том числе, с учетом обязанности по оплате обязательств за несовершеннолетних детей. При этом данных, что в спорный период ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением и (или) интерес в сохранении данного права, суду не предоставлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Указанный расчет истца не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Указанный порядок перерасчета предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", п 86, п.88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Таким образом, доводы 

<

данные изъяты> о не проживании в спорном жилом помещении не являются основаниями для освобождения его от обязанности по оплате задолженности за содержание жилого помещения в размере 27982 руб. 80 коп.

По требованиям истца об оплате коммунальных услуг суд учитывает, что перерасчет платы в связи временным отсутствием производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 86 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации). Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги ( раздел VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Документов, в установленном законом вышеприведенном порядке подтверждающих наличие правовых оснований для перерасчета, ответчиком суду не предоставлено.

Справка (без даты) УУП ОУУП и ПДН ОП № о проживании ФИО1 с 

<

данные изъяты>. в составе семьи ФИО2, ФИО5, ФИО4 по адресу: 

<

данные изъяты>; справка 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. о проживании семьи ФИО1 с 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> с учетом указания фактического адреса места жительства в кредитном договоре от 

<

данные изъяты> – 

<

адрес>; решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 

<

данные изъяты>.о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> продолжительность периода временного отсутствия ответчиков по спорному адресу с достоверностью не подтверждают. Кроме того, не представлены доказательства отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета по заявленным коммунальным услугам в спорный период.

С учетом изложенного суд полагает доводы ФИО1 подлежащими отклонению как необоснованные.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 "О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами", на период с 1.04.2022 года (сроком на шесть месяцев) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу пункта 2 части 3 статьи 9.1, абз. 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются, в частности, неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом с 1 апреля по 1 октября 2022 года на шесть месяцев прекратилось начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В силу изложенного, из расчета задолженности пени подлежит исключению сумма в размере 13418, 49 руб.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 ГК РФ), п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Суд, учитывая период не исполнения обязательства, сумму задолженности, полагает, что сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает уменьшить ее, взыскав по единоличным обязательствам ФИО1 2000 руб., по солидарным обязательствам ФИО1 и ФИО2 3000 руб., что соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательства и не противоречит их компенсационной правовой природе.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с обращением истца в суд последним была оплачена государственная пошлина в размере 3723,87 руб., что подтверждается платежными поручениями ( 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в связи с обращением в суд в размере 1148,55 руб., несение которых подтверждаются договором на оказание услуг, дополнительным соглашением к договору на оказание юридических услуг, актом выполненных работ, платежным поручением. Указанные расходы суд признает соответствующими требованиям разумности, справедливости, фактическому объему выполненных работ по делу.

Судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию пропорционально сумме удовлетворенных требований (заявлено 126193,29 руб., установлена обоснованность суммы в размере 112774,80 = 89%). Таким образом, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3314,24 руб., расходы на оплату услуг представителя – 1022,21 руб. С ФИО1 исходя из взысканной суммы задолженности подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины (36%) 1193 руб. 13 коп., расходы на оплату услуг представителя 368 руб. солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины 2121 руб. 11 коп., расходы на оплату услуг представителя 654 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание жилья за период с 

<

данные изъяты>. в размере 27982 руб. 80 коп., пени за период с 

<

данные изъяты>. и с 01.02.2021г. по 30.03.2022г. в размере 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1340 руб.93 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 413 руб. 48 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты>. в размере 49344 руб. 89 коп., пени за период с 

<

данные изъяты>. по 30.03.2022г.в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2382 руб.94 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 735,07 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 12 февраля 2025г.