Дело №2-1154/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А., 

при секретаре Глазыриной С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о прекращении действия договора аренды земельного участка, с участием третьего лица ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с указанным выше исковым заявлением, которым просит прекратить действие договора аренды №69 от 23 ноября 1995 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес > заключенный между администрацией Гурьевского района и ФИО3, ФИО4

В обоснование исковых требований указано на то, что постановлением главы администрация Гурьевского района Калининградской области №863 от 1 ноября 1995 года деду истца ФИО3 и отцу истца ФИО4 в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома. Арендатор ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ года, наследником и правопреемником по договору стала мать истца – ФИО2 В 2011, 2012, 2013 годы ФИО2 обращалась с заявлением о присоединении к договору аренды №69 от 23 ноября 1995 года, однако на протяжении трех лет ей в этом праве отказывалось. Кроме того, ФИО2 дважды отказывали в регистрации права аренды в Управлении Росреестра по Калининградской области на том основании, что это было возможно при участии и с согласия второго собственника и арендатора земельного участка ФИО4 В последующем, 14 декабря 2018 года истец выкупил долю ФИО4 и на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2018 года истец стал собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >. 20 февраля 2019 года истец обратился в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с просьбой о внесении изменений в существующий договор аренды земельного участка в связи с изменением состава совместных долевых собственников, однако ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 22 марта 2019 года №3944 в присоединении к указанному выше договору аренды ему было отказано, поскольку право аренды зарегистрировано на ФИО3 Истец, ссылаясь на положения ст. 8 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 22, 35 Земельного кодекса РФ, указывая на нарушение его прав и законных интересов отказом в присоединении к договору аренды земельного участка, а также на изменение в настоящее время состава правообладателей домовладения, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, пояснив, что зарегистрированное право аренды предыдущих арендаторов на земельный участок с кадастровым номером № нарушает права настоящих собственников жилого дома, расположенного на нем.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-968/2019, а также собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением администрации Гурьевского района Калининградской области № 863 от 1 ноября 1995 года предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет ФИО4 земельный участок, площадью 500 кв.м для завершения строительства индивидуального жилого дома в 

<

адрес > 

На основании указанного постановления 23 ноября 1995 года администрацией Гурьевского района Калининградской области с ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды земли №69 под строительство индивидуального жилого дома, согласно которому ФИО3 и ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1100 кв.м, согласно прилагаемому плану для строительства индивидуального жилого дома в 

<

адрес >. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Гурьевской районной администрации 17 ноября 1995 года за №235. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 июня 2019 года №КУВИ-001/2019-13739498, земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, внесен в государственный кадастр недвижимости 2 сентября 1998 года, присвоен кадастровый номер № ДД.ММ.ГГ года зарегистрировано право аренды в пользу ФИО3. 

В судебном заседании также установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ года, о чем Специальным филиалом отдела ЗАГС администрации Калининградской области г. Калининграда 25 июня 2003 года составлена запись акта о смерти №№ выдано свидетельство о смерти I№

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 24 июня 2011 года по гражданскому делу №2-744/2011, вступившему в законную силу 12 июля 2011 года, по заявлению ФИО2 установлен факт того, что датой регистрации договора №69 аренды земли под строительство индивидуального жилого дома от 23 ноября 1995 года является дата его заключения – 23 ноября 1995 года. 

Кроме того, решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 26 февраля 2018 года по гражданскому делу №2-391/2018, вступившему в законную силу 3 апреля 2018 года, исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, и исковые требования ФИО4 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, с участием третьего лица ФИО2, судом удовлетворены.

Сохранен жилой дом №11 в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес >, площадью всех частей здания 380,6 кв.м, общей площадью жилого помещения – 324,3, жилой площадью 114,6 кв.м, подсобной – 209,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 20 июля 2011 года.

Признано за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > площадью всех частей здания 380,6 кв.м, общей площадью жилого помещения – 324,3, жилой площадью 114,6 кв.м, подсобной – 209,7 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 20 июля 2011 года.

Признано за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > площадью всех частей здания 380,6 кв.м, общей площадью жилого помещения – 324,3, жилой площадью 114,6 кв.м, подсобной – 209,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 20 июля 2011 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, указанным решением по гражданскому делу №2-391/2018 судом установлено следующее. 

ФИО7 на день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГ года, являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > общей площадью 124,8 кв.м, жилой – 57,6 кв.м, на основании договора дарения от 28 мая 1997 года № 1962, удостоверенного нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области, данные занесены в реестровую книгу № 55-4/4-68.

Судом также установлено, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 апреля 2010 года, удостоверенного нотариусом Калининградского городского нотариального округа ФИО8 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при жизни ФИО7 11 августа 2014 года составила завещание, удостоверенное нотариусом Светловского нотариального округа Калининградской области ФИО9, которым завещала все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащем, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе: земельный участок и принадлежащую ей 1/2 долю домовладения, незаконченного строительством, находящегося по адресу: 

<

адрес >, ФИО4, ФИО1 в равных долях каждому. 

Согласно предоставленному в материалы настоящего гражданского дела договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 приобрел 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, принадлежащей ФИО4 Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 19 декабря 2018 года. 

Таким образом, истец ФИО1 в настоящее время является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше индивидуальный жилой дом. Также долевым собственником является ФИО2 (1/2 доли).

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20 февраля 2019 года ФИО1 обратился в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением №688-зем о присоединении к договору аренды №69 от 23 ноября 1995 года. 

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 22 марта 2019года за исх. №17/3944 ФИО1 было сообщено, что указанный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 по договору аренды, указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.ст. 39.16, 64 Земельного кодекса РФ, ФИО1 было рекомендовано для защиты своих прав и законных интересов обратиться в суд.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо решению суда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменений в договор аренды земельного участка в связи с переменой стороны в договоре (арендатора) и расторжении договора аренды с предыдущим арендатором не представлено.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО3, ФИО4 утратили право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО3, ФИО4 нарушает права собственника 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом – ФИО1

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды №69 от 23 ноября 1995 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес >, заключенный между администрацией Гурьевского района и ФИО3, ФИО4, расторгнув его.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Прекратить действие договора аренды №69 от 23 ноября 1995 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > заключенный между администрацией Гурьевского района и ФИО3, ФИО4.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации вышеуказанного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья Т.А. Макарова