УИД 04RS0007-01-2023-006684-58

№ 2-738/2024

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г.

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Буянтуевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа от 07 сентября 2023 г. в размере 1 950 000 руб., пени в размере 1 345 500 руб. за период с 09 октября 2023 г. по 01 ноября 2023 г., и так далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 3% в день от суммы займа, начиная с 02 ноября 2023 г. проценты за пользование займом в размере 2 340 000 руб. за период с 08 октября 2023 г. по 08 сентября 2025 г., а всего 5 635 500 руб. Кроме того, обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах за 3 000 000 руб., а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ..., путем реализации на публичных торгах за 1 000 000 руб. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно материалам дела, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 1 950 000 руб., сроком – до 08 сентября 2025 г., под 5% за каждый месяц, что составляется 60% годовых по день фактического полного возврата суммы займа(п. 1.1, 1.4.1 договора).

В случае несвоевременной уплаты процентов за предоставление займа Заемщик уплачивает неустойку в размере 3% от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Заимодавец-залогодержатель вправе потребовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком – залогодателем (п.1.14).

По соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика–залогодателя по настоящему договору, в том числе по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, уплате пеней, штрафов, а также иных сумм, причитающихся заимодавцу залогодержателю, в соответствии с п.1 ст. 3, ст. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заемщик –залогодатель передает в залог предмет залога: 

- Жилой дом, площадью 79,9 квадратных метра, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Кадастровый ...

Закладываемый объект принадлежат Заемщику-Залогодателю на основании: Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 марта 2012 г., дата регистрации 12 апреля 2012 г., номер регистрации ...;

-Земельный участок 800 квадратных метра, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Кадастровый ...

Закладываемый объект принадлежат Заемщику-Залогодателю на основании: Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 марта 2012 г., дата регистрации 12 апреля 2012 г., номер регистрации ...

Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет четыре миллиона рублей. Земельный участок с кадастровым номером: ... оценивается сторонами в 1 000 000 (один миллион) руб., жилой дом с кадастровым номером: ... оценивается сторонами в 3 000 000 (три миллиона) руб. Также стороны договорились, что в случае Обращения взыскания на Предмет залога, общая залоговая стоимость объектов будет составлять четыре миллиона рублей. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой (п.п. 1.19 договора).

Согласно п. 1.2., 1.3. договора, сумма займа предоставляется заимодавцем-залогодержателем заемщику – залогодателю посредством передачи наличных денежных средств или переводом по реквизитам банковского счета последнего.

Сумма 450 000 руб. переведена ФИО3 на банковский счет.

Сумма 1 500 000 руб. по указанию ответчика передана (переведена) истцом указанному ФИО2 лицу – ФИО4. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Датой предоставления суммы займа считается дата настоящего договора, на момент заключения настоящего договора заемщик-залогодатель от займодавца-залогодержателя сумму займа в размере 1 950 000 руб. получил, отдельная расписка в получении денежных средств не составляется, денежные средства получены в дату заключения настоящего договора. 

Согласно ст.ст. 807 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что свои обязательства ответчик ФИО2 исполняла не надлежащим образом, допустила просрочку уплаты процентов за пользование займами и невозврат суммы основного долга в установленные договорами сроки; образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженности по исковому заявлению, задолженность ФИО2 перед ФИО1 за период с 08 октября 2023 г. по 08 сентября 2025 г. составляет: основной долг – 1 950 000 руб., пени – 1 345 500 руб., проценты за пользование займом – 2 340 000 руб., всего: 5 635 500 руб.

Проверив представленные истцами расчеты задолженности суд полагает, что условия о размере процентов согласован сторонами, расчет является верным.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснению, изложенному в абз. 1 п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

В силу абз. 3 п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд кассационной инстанции может отменить обжалуемый судебный акт в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, лишь в случае нарушения или неправильного применения норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, размер неустойки за просрочку денежного обязательства, не может быть снижен менее, чем до суммы, определенной из ключевой ставки Банка России, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно заявленным исковым требованиям, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период с 09 октября 2023 г. по 01 ноября 2023 г. в размере 1 345 500 руб.

Размер неустойки, рассчитанный от суммы займа по правилам ст. 395 ГК РФ за указанный же период составил сумму 16 989,04 рублей.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

1 950 000,00 р. 

09.10.2023 

29.10.2023 

21 

13,00 

1 950 000,00 ? 21 ? 13% / 365 

14 584,93 р. 

1 950 000,00 р. 

30.10.2023 

01.11.2023 

3 

15,00 

1 950 000,00 ? 3 ? 15% / 365 

2 404,11 р. 

Сумма основного долга: 1 950 000,00 р. 

Сумма процентов: 16 989,04 р 

Принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер от последствий нарушения обязательств, при этом неустойка не должна приводить к обогащению истца (учитывая, что в данном случае, неустойка за период с 09 октября по 01 ноября 2023 г. составляет 1 345 500 руб., т.е. практически сумма займа), суд, находит, что неустойка, взыскиваемая с ответчика в пользу истца, подлежит уменьшению до 500 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга – 1 950 000 руб., проценты 2 340 000 руб., пени – 500 000 руб. Всего: 4 790 000 руб. Также суд полагает обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика неустойки до дня фактического возврата суммы долга исходя из расчета 3% в день за каждый день просрочки. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями договора залога в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по данному договору в залог ФИО1 передано принадлежащее ответчику имущество: Жилой дом, площадью 79,9 квадратных метра, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Кадастровый ...; земельный участок 800 квадратных метра, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> Кадастровый ....

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом в пользу истца взыскана сумма 4 790 000 руб., которая является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными, соразмерными, подлежащими удовлетворению.

Как видно из искового заявления, истец просит определить начальную продажную стоимость данного имущества в размере 4 000 000 руб., что соответствует условиями заключенного между сторонами договора займа с залогом от 07 сентября 2023 г. (п. 1.19 договора). Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих об иной стоимости указанного имущества, в связи с чем, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51 478 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ... ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по договору займа от 07 сентября 2023 г в размере 4 790 000 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 950 000 руб., проценты за период с 08 октября 2023 г. по 08 сентября 2025 г. в размере 2 340 000 руб., пени за период с 09 октября 2023 г. по 01 ноября 2023 г. в размере 500 000 руб. Всего: 4 790 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 478 руб. Всего: 4 841 478 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ... ...) в пользу ФИО1 (паспорт ... ...) неустойку с 02 ноября 2023 г. до дня фактического возврата суммы долга исходя из расчета 3% в день, за каждый день просрочки от суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

- жилого дома, площадью 79,9 квадратных метра, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Кадастровый ..., определив начальную продажную стоимость 3 000 000 руб.

- земельного участка 800 квадратных метра, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Кадастровый ..., определить начальную продажную стоимость 1 000 000 руб.

В остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 04 марта 2024 г. 

Судья М.В. Кудряшова