РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при помощнике судье Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 13.11.2014г.р., и ФИО4 13.03.2010г.р., ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных исковых требований ссылался на следующее. По результатам торгов, организованных путем открытого аукциона на электронной торговой площадке Обществом с ограниченной ответственностью «Городское консалтинговое бюро», № от 24.11.2023г. по поручению ТУ Росимущества в 

<

адрес> на реализацию от «26» января 2024 г. №-ГКБ в соответствии с Постановлением о передаче Имущества на торги/реализацию к ИП №-ИП от «02» мая 2023 г. судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФФСП России по 

<

адрес> ФИО6, истец была признана победителем торгов по продаже арестованного имущества и покупателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:16:0302004:3198, что подтверждается протоколом от от 21.02.2024г. хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту №. 

22.02.2024г. между истцом и организатором торгов ООО "«Городское консалтинговое бюро» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за №-ГКБ – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ремесленная, 

<

адрес>. Цена имущества по результатам торгов составила 2 617 504 рублей 80 копеек. Денежные средства за вышеуказанную квартиру истцом были оплачены полностью и переведены на расчетный счет ТУ Росимущества в 

<

адрес> в виде задатка 19.02.2024г. в размере 130 575 рублей 00 копейки и 24.02.2024г. в размере 2 486 929 рубля 80 копеек. 

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Просила прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Ремесленная, 

<

адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещена надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО5.(далее - Ответчики), извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. О причинах уважительности неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не заявляли, в связи с чем, суд признал причину их неявки неуважительной и, с применением ст.165.1. Гражданского кодекса РФ, ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Третье лицо ОВМ МУ МВД России «Ногинское», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился; ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении заседания не заявил, доказательств, подтверждающих уважительность неявки не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Прокурор Лисанина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала заключение об их удовлетворении. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «а» п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорным жилищным правоотношениям правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ногинского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, Ремесленная, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. Квартира была передана на торги Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФФСП России по 

<

адрес> ФИО6 о передаче Имущества на торги/реализацию к исполнительному производству №-ИП. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № между истцом и организатором торгов ООО «Городское консалтинговое бюро» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-ГКБ купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ремесленная, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 04.04.2024г. 

В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ремесленная, 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО5, несовершеннолетние дети: ФИО3 13.11.2014г.р., и ФИО4 13.03.2010г.

<

адрес> была заложена по договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору на указанную квартиру решением суда было обращено взыскание. В результате реализации квартиры на торгах право собственности на данную квартиру перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением. 

Таким образом, судом установлено, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, совместно они не проживают, соглашение о предоставлении собственником жилого помещения ФИО7 права пользования им ответчику ФИО8 не заключалось.

Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, право пользования Ответчика спорным жилым помещением в соответствии с требованиями закона, подлежит прекращению с момента государственной регистрации Истцом перехода права собственности на него, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

При вынесении решения суд также, учитывает правовую позицию, неоднократно выраженную Конституционным Судом Российской Федерации, согласно которой, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку законных оснований, для пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации по месту жительства в нем, у Ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, 13.11.2014г.р., и ФИО4,13.03.2010г.р., ФИО5 (паспорт гражданина РФ 8218 №) о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить. Прекратить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием, для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.Ю.Кириченко