УИД 77RS0021-02-2025-008727-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Карповой А.И.,  

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9536/2025 по иску ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2024 года по июль 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма по состоянию на 22.08.2025 г., а также пени с 23.08.2025 г. по дату фактической оплаты, почтовых расходов в размере сумма и сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма 

Исковые требования мотивируя тем, что между ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Большой адрес, 30.02.2018 г. заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу. Истцом обязательства по содержанию квартиры № 21, расположенной в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу осуществляются надлежащим образом, в то время, как ответчик обязательства не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.  

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, 30.03.2018 г. между ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Большой адрес, заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора управления вышеназванный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный протоколом №11-3.

Согласно п. 1.2 Договора управления собственником является лицо, владеющее на праве собственности жилым/нежилым помещением, находящемся в многоквартирном доме. 

Условия Договора управления, согласно пункту 1.4 указанного договора, являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 3.1.2, 3.1.3 Договора управления Управляющая организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электрообеспечение, отопление), а также услуги и работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3.3.1 Договора управления установлено, что собственник обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживание/эксплуатационные услуги, а также за коммунальные услуги независимо от факта проживания с учетом всех пользователей услугами и иные платежи, Установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятыми в соответствии с законодательством.

Пункт 4.3 Договора управления устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти адрес в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.4 Договора управления установлено, что размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора управления плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктами 4.6, 4.7 Договора управления установлено, что оплата представляемых Управляющей организацией услуг осуществляется на основании платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ, которые содержат в том числе: объем потребленных услуг, тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Договора управления Управляющая организация вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по платежам и ущерб, нанесенный несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора управления за неисполнение или ненадлежащее исполнение данного договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.08.1999 г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, Большой адрес, что подтверждается ЕЖД № б/н по состоянию на 06.05.2025 г. 

При исполнении договора истец предоставил ответчику ЖКУ, что подтверждается справкой о финансовом состоянии счета ФЛС № 8905051853, вместе с тем, ответчиком оплата предоставленных услуг за период с августа 2024 года по июль 2025 года в полном объеме не произведена. 

Согласно ст. 39, ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На сегодняшний день со стороны истца обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг исполнены в полном объеме.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком обязательства по оплате принятых коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения исполнены не в полном объеме, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2024 года по июль 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма по состоянию на 22.08.2025 г.

Отказывая во взыскание с ответчика пени за период с 23.08.2025 г. года и по день фактического исполнения суд исходит из того, что указанные требования не конкретизированы, не указан процент взыскания и на какую сумму подлежат начислению пени, что вызовет затруднение при исполнении решения суда. 

При этом истец не лишен возможности обращения в суд с требованиями о взыскании неустойки (пени) по обстоятельствам нарушения ответчиком обязательств в последующий период.

 Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.  

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, государственная пошлина в размере сумма, почтовые расходы в общем размере сумма (356 + 368,13) в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2024 года по июль 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма по состоянию на 22.08.2025 г., почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении иска в оставшейся части к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025 г.