УИД: 23RS0048-01-2024-000313-49

к делу № 2-248/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края 11 апреля 2024 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А. 

при секретаре Фоменко Н.Ю., 

с участием представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, (приказ № 634-к л/с от 31.03.2022г.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, и внесении изменений в характеристики земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3, обратились с иском к ФИО4, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, и внесении изменений в характеристики земельных участков, указывая, что ФИО2, является собственником 3/8 доли жилого дома с хозпостройками, лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Г7, Г8, Г9, общая площадь 190,3 кв. м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ей согласно Свидетельства о государственной регистрации права Серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 23-01.34-5.2003-130, расположенного в границах земельного участка площадью 1221 кв. м. с кадастровым номером: № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Староминский, с/о Новоясенский, ст-ца Новоясенская, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ? доли ФИО2, согласно Свидетельства о государственной регистрации права Серия 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 23-01/34-11/2004-657. 

ФИО3, является собственником 1/8 доли жилого дома с хозпостройками, лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Г7, Г8, Г9, общая площадь 190,3 кв. м., назначение: жилое, с кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ему согласно Свидетельства о государственной регистрации права Серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 23-01.34-5.2003-131, расположенного в границах земельного участка площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Староминский, с/о Новоясенский, ст-ца Новоясенская, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ? доли ФИО3, согласно Свидетельства о государственной регистрации права Серия 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 23-01/34-11/2004-658.

Их соседка, ФИО4, является собственником 1/2 доли жилого дома с хозпостройками, лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Г7, Г8, Г9, общая площадь 190,3 кв. м., назначение: жилое, с кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей согласно Выписки от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.02.2024г. сделана запись регистрации: 23:28:0401001:942-23/361/2024-1, расположенного в границах земельного участка площадью 1600 кв. м. с кадастровым номером: № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Староминский, 

<

адрес> "А", принадлежащего на праве собственности ФИО4, согласно Свидетельства о государственной регистрации права Серия 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 23-23-34/013/2009-086.

Между ними, и ответчиком ФИО4, сложился определенный порядок пользования жилым домом, поскольку изначально он строился как жилой двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Они истцы ФИО2 и ФИО3, занимают часть жилого дома с отдельным входом площадью 100,5 кв. м. и выходом на земельный участок площадью 1221 кв. м. с кадастровым номером: № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Староминский, с/о Новоясенский, ст-ца Новоясенская, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4, занимает часть жилого дома с отдельным входом площадью 91,4 кв. м. и выходом на земельный участок площадью 1600 кв. м. с кадастровым номером: № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Староминский, 

<

адрес> "А".

Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между собственниками не возникает, стороны пришли к согласию о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права собственности на отдельные изолированные по сложившемуся порядку пользования жилые помещения, который соответствует их долям и не нарушает их законные права и интересы, о чем составлен протокол №1 общего собрания собственников жилых помещений от 11.11.2023 г.

Согласно технического заключения №28/23-758 от 30 ноября 2023 года подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Староминскому району вышеуказанный жилой дом площадью – 204,3 кв. м. расположенный по адрес: Краснодарский край, Староминский район, ст. Новоясенская, ул. Садовая, д. 5, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки, является жилым домом блокированной застройки (требованиям по этажности – одноэтажный жилой дом, требованиям по блокам – состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с обособленной части жилого дома; требованиям к инженерным коммуникациям - отдельные (самостоятельные) коммуникации, а именно самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним системам централизованных инженерных систем, отсутствуют помещения общего пользования, требованиям по площади и высоте помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно, вышеуказанный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки.

Как следует из технического заключения №28/23-758 от 30 ноября 2023 года подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Староминскому району площадь каждого блока жилого дома и фактически проживает и обслуживает каждый блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом блокированной застройки, общей площадью – 100,5 кв. м. (119,7 кв. м. - площадь определена в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) который расположен по адресу: 

<

адрес> – на земельном участке, площадью 1221 кв. м. (кадастровый №) в котором фактически проживает и обслуживает семья ФИО2, и ФИО3

Жилой дом блокированной застройки, общей площадью – 91,4 кв. м. (107,4 кв. м., площадь определена в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) который расположен по адресу: 

<

адрес> – на земельном участке, площадью 1600 кв. м. (кадастровый №) в котором фактически проживает и обслуживает семья ФИО4

В соответствии с техническим заключением №28/23-758 от 30 ноября 2023 года подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Староминскому району блоки жилой дом расположенные по адрес: Краснодарский край, Староминский район, ст. Новоясенская, ул. Садовая, д. 5 соответствуют требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки (требованиям по этажности – одноэтажный жилой дом, требованиям по блокам – состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с обособленной части жилого дома; требованиям к инженерным коммуникациям - отдельные (самостоятельные) коммуникации, а именно самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним системам централизованных инженерных систем, отсутствуют помещения общего пользования, требованиям по площади и высоте помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), соответствует требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки и пригодны для постоянного проживания.

Конструкции блоков жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. 

Вышеуказанные блоки жилого дома блокированной застройки не создают помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с хозпостройками, лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Г7, Г8, Г9, общая площадь 190,3 кв. м., назначение: жилое, с кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровыми номерами №

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности ? доли и за ФИО3 право общей долевой собственности ? доли на жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 100,5 кв. м. (119,7 кв. м. - площадь определена в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), количество этажей - 1, в том числе подземных: 0, материал стен - кирпичные, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 91,4 кв. м. (107,4 кв. м. - площадь определена в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), количество этажей - 1, в том числе подземных: 0, материал стен - кирпичные, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 1221 кв. м. с кадастровым номером: № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Староминский, с/о Новоясенский, ст-ца Новоясенская, 

<

адрес>, на вид разрешенного использования - (2.3) – Блокированная жилая застройка (согласно Декларации об изменении вида разрешенного использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 1600 кв. м. с кадастровым номером: № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Староминский, 

<

адрес>«А», на вид разрешенного использования - (2.3) – Блокированная жилая застройка (согласно Декларации об изменении вида разрешенного использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Считать решение суда снованием подготовки технических планов и основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и внесении изменений в характеристики земельных участков в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 

Цена иска составляет 1 770 814,74 рублей, размер государственной пошлины, рассчитанный в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 17 054 рублей. Их материальное положение не позволяет им уплатить государственную пошлину в полном размере, так как в настоящее время ФИО2 является пенсионером и инвалидом II группы на основании Справки Серия МСЭ-2016 №0712694 выданной 07.05.2018 г. ФКУ «ГБ МСЭ по Краснодарскому краю» Минтруда России Бюро №52-филиал ФКУ «ГБ МСЭ по Краснодарскому краю» и ФИО3 также является инвалидом I группы на основании Справки Серия МСЭ-2011 №1136966 выданной 28.11.2011 г. Бюро №52-филиал ФКУ «ГБ МСЭ по Краснодарскому краю». 

На основании изложенного и руководствуясь пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, пп. 2 п. 2 и п. 3 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях их беспрепятственного доступа к правосудию просят уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, до минимального предела.

Поскольку в настоящее время по иску ФИО2 и ФИО3 ответчик ФИО4 находится в преклонном возрасте, постоянно тяжело болеет, в связи с чем замедление исполнения решения суда может оказаться невозможным, обратить решение к немедленному исполнению.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объеме, о чем предоставили в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 210148 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО4, на праве общей долевой собственности ?, принадлежит жилой дом с хозпостройками, площадью 190,3 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0401001:942, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23 - АБ 507462 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на праве общей долевой собственности ? принадлежит земельный участок, площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23 - АБ 507463 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, на праве общей долевой собственности 1/4 принадлежит земельный участок, площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23 - АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на праве общей долевой собственности (3/4 от ?), принадлежит жилой дом с хозпостройками, общей площадью 190,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23 - АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, на праве общей долевой собственности 1/4 от ?), принадлежит жилой дом с хозпостройками, общей площадью 190,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

13.11.2023 года, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Староминскому району, подготовлен технический паспорт жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Новоясенская ул. Садовая д.5.

13.11.2023 года, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Староминскому району, подготовлен технический паспорт жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Новоясенская ул. Садовая д.5А.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Староминскому району № 28/23-758 от 30.11.2023 года, конструкции блока жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено, между её участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать право собственности истца и ответчика на земельные участки и жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик по делу находится в преклонном возрасте, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, и внесении изменений в характеристики земельных участков – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с хозпостройками, лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Г7, Г8, Г9, общая площадь 190,3 кв. м., назначение: жилое, с кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровыми номерами №

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности ? доли и за ФИО3 право общей долевой собственности ? доли на жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 100,5 кв. м. (119,7 кв. м. - площадь определена в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), количество этажей - 1, в том числе подземных: 0, материал стен - кирпичные, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 91,4 кв. м. (107,4 кв. м. - площадь определена в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), количество этажей - 1, в том числе подземных: 0, материал стен - кирпичные, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 1221 кв. м. с кадастровым номером: № адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Староминский, с/о Новоясенский, ст-ца Новоясенская, 

<

адрес>, на вид разрешенного использования - (2.3) – Блокированная жилая застройка (согласно Декларации об изменении вида разрешенного использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 1600 кв. м. с кадастровым номером: № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Староминский, 

<

адрес>«А», на вид разрешенного использования - (2.3) – Блокированная жилая застройка (согласно Декларации об изменении вида разрешенного использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для подготовки технических планов, для постановки на Государственный кадастровый учёт, для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и внесении изменений в характеристики земельных участков в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 

Уменьшить ФИО2 и ФИО3, размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченную ими при подаче иска.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Довбн