Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Тихоненко С.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого помещения,

установил:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого помещения, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к ФИО2 удовлетворены в части, взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющую кадастровый №. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана взыскателю – АО «ДВИЦ Ипотечный центр», чье право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставлялся для приобретения квартиры. В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3. Истец полагает, что регистрация и проживание ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения, считает, что право пользования квартирой ответчиков должно быть прекращено, они должны быть выселены из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письмо с просьбой освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, передать все имеющиеся комплекты ключей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с представителем АО «ДВИЦ Ипотечный центр» ни кто из ответчиков не связался. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, выселить ответчиков и проживающих вместе с ними третьих лиц из занимаемого ими жилого помещения, взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены заказной корреспонденцией по адресам известным суду, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, АО «ДВИЦ Ипотечный центр» является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.33-35).

Согласно выписки из домовой книги, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО2 (л.д. 21).

Спорная квартира ранее принадлежала ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных ипотечных средств, находилась в залоге у АО «ДВИЦ Ипотечный центр» (л.д.13-19). В связи с неуплатой долга по кредиту, решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру наложено взыскание путем продажи с публичных торгов (л.д.10-12). Квартира с торгов реализована не была. Судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> в адрес АО «ДВИЦ Ипотечный центр» направлено предложение о принятии нереализованного в принудительном порядке имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. АО «ДВИЦ Ипотечный центр» принято решение о согласии в принятии имущества, нереализованного на повторных торгах в счет погашения долга по исполнительному производству по цене на 10% ниже первоначальной продажной стоимости в размере 1294200 рублей (л.д.8-9, л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДВИЦ Ипотечный центр» направило в адрес ответчика уведомление о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Однако, на момент вынесения решения требования истца не были исполнены ответчиком.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, учитывая, что у ответчика ФИО2 прекращено права собственности на квартиру, она утратила право пользования жилым помещением, каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется, соглашение о пользовании квартирой ответчики с банком не заключали, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого помещения удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий 

Копия верна

Судья В.И. Чернов