Решение

 

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 5 сентября 2024 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Матуриной Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2024 (УИД 24RS0038-01-2024-000406-81) по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию Стретенский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на основе приобретательной давности на квартиру №1, общей площадью 43,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что во владении истца указанная квартира находится с 2007 года. Истец вынужден обратиться в суд с данным иском, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением более пятнадцати лет. Отсутствие у истца документов, подтверждающих его право собственности на объект недвижимости, влечёт за собой невозможность в полной мере осуществлять им право по владению, пользования и распоряжения указанной квартирой. Истец всегда считал квартиру своей собственностью, обустраивает ее, производит ежегодные ремонты. В течение всего срока владения жилым помещением права на спорное имущество никто истцу не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным выше основаниям. 

Представитель ответчика - муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – муниципального образования Стретенский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о том, что не имеет возражений по существу иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения на исковое заявление и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 30.09.2010. По указанному адресу также зарегистрирована ФИО3 (супруга истца), что подтверждается копией паспорта истца и выпиской из похозяйственной книги, выданной 01.03.2024 администрацией Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края (л.д.7,40).

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане, 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 43,9±0,3 кв. метров (л.д. 10-17).

Из уведомления администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 06.06.2024 и справки администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края от 01.03.2024 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится. (38,39)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 14.06.2024, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют (л.д.37).

Согласно справке ГПКК «Красноярский технический центр» от 30.07.2024, по состоянию на 12.05.1999 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, опрошенных в судебном заседании, следует, что истец ФИО2 более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания квартиры за счет собственных средств, обустраивает жилье, производит ремонты. Помимо истца прав на данную квартиру более никто не заявляет. Ранее спорная квартира предоставлялась колхозом «Рассвет» для проживания брату истца – ФИО6, последний уехал в 2007 году на постоянное место жительства в 

<

адрес>, после чего в спорную квартиру заселился истец со своей семьей. 

Из представленного истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 арендует у муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края земельный участок по месту расположения спорной квартиры. Срок аренды составляет с 20.10.2023 по 20.09.2024.

Истец оплачивает коммунальные платежи по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями. 

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют. 

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> №, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9±0,3 кв. метров, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.