Дело № 2-33/2019

70RS0007-01-2019-000050-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 г. Кедровский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.,

при секретаре Живаго Т.А.,

с участием прокурора Кильман Т.В., представителя ответчиков Тимоновой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к С.Д., Черемухе В.П., Черемуха И.В., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 06.02.2018 она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: . В жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника: С.Д., Черемуха В.П., Черемуха И.В. Ответчики по указанному адресу не проживают и коммунальные платежи не оплачивают. В связи с чем, истец просила суд: признать С.Д., Черемуху В.П., Черемуха И.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ; обязать Миграционный пункт полиции № 14 (по обслуживанию г. Кедровый, дислокация г. Кедровый) МО МВД России «Парабельское» снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

Определением от 30.04.2019 исковые требования ФИО1 к С.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета выделены в отдельное производство; Миграционный пункт полиции № 14 (по обслуживанию г. Кедровый, дислокация г. Кедровый) МО МВД России «Парабельское» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, место жительства ответчиков неизвестно, интересы ответчиков в судебном заседании представляла адвокат Тимонова М.Ю., действующая на основании ордеров от 13.05.2019 № 12 и № 13, которая в судебном заседании выразила мнение об обоснованности заявленных исковых требований. 

Представитель Миграционного пункта полиции № 14 (по обслуживанию г. Кедровый, дислокация г. Кедровый) МО МВД России «Парабельское» в суде не явился. главный специалист – эксперт ФИО4 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, выразила согласие с требованиями ФИО1 

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрен приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.11.2006 ФИО5 получили в общую долевую собственность, в равных долях, квартиру, расположенную по адресу: . 

Согласно записи акта о заключении брака Отдела ЗАГС г. Томска Комитета ЗАГС Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № после регистрации брака ФИО7 присвоена фамилия Черёмуха (л.д. 95).

12.04.2014 Черемуха И.В. подарила В.Т. ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение (л.д. 47). 

Согласно справке от 02.04.2019 № 545, выданной Администрацией города Кедрового, 13.11.2007 в данном жилом помещении зарегистрирована Черёмуха И.В., 04.10.2011 зарегистрирован Черёмуха В.П. (л.д. 5). 

06.02.2018 между В.Т., К.О., действующей от имени Р.К. («Продавцы») и Г.Н., действующей от имени ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого «Продавцы» продали, а «Покупатель» купила, принадлежащую продавцам на праве долевой собственности (по ? доли каждому), квартиру №, находящуюся по адресу: . 

Согласно п. 15 указанного договора в квартире проживают Черемуха И.В., ФИО6, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой и обязуются сняться с регистрационного учета до 05.04.2018 (л.д. 6-8). 

14.02.2018 регистрация права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , зарегистрирована на имя ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2018, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 9-11, 129-131). 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности В.Т. и Р.К. на указанное жилое помещение перешло к ФИО1 

Черёмуха В.П. и Черёмуха И.В., являясь членами семьи прежних собственников спорного жилого помещения – В.Т. и Р.К., членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, не пользуются правами и не несут никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивают. Данным жилым помещением пользуется собственник.

Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, суду представлено не было, а также не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами было заключено соглашение о проживании ответчиков в спорном жилом помещении. 

Кроме того, согласно имеющихся установочных данных, паспорта и регистрации ФМС России, 27.02.2019 ответчики поставлены на регистрационный учет в (л.д. 102, 103). 

При таких обстоятельствах и доказательствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчики ограничивают и нарушают права истца как собственника распоряжаться, принадлежащим ей, имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений ее прав собственности на это жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2 и ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кедровский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Прохорова