УИД 05RS0013-01-2025-000040-85 2-235/2025

Решение

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М., 

с участием представителя истца и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО4 – адвоката Адилова Э.А., третьего лица ФИО5, представителя ответчика по первоначальному иску и по встречному иску Администрации МО СП "

<

адрес>» по доверенности заместителя главы ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дела №2-235/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации МО СП "

<

адрес>», третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по РД о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, Администрации МО СП "

<

адрес>», третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по РД об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации МО СП "

<

адрес>», третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по РД о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок.

В обоснование иска указал, постановлением администрации 

<

адрес> № от 4 декабря 1996 года жителю 

<

адрес> ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. на праве пожизненно наследуемого владения, о чем в похозяйственней книге № л/с №, начало 01.01.1997 окончание 31.12.2001 МО "

<

адрес>" 01.01.1997 года сделана запись.

По договору купли-продажи (купчая) от 01 июля 2019 года истец ФИО1 приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и произвел регистрацию перехода права собственности в Дербентском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по РД. 

С момента приобретения земельного участка производит оплату земельного налога, посадил плодовые деревья, производит и иные агротехнические мероприятия. За все время владения и пользования земельным участком (свыше пяти лет) кто-либо из жителей села, а также другие граждане не обращались с претензиями.

В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру об изготовлении межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению специалиста от 19 июля 2019 года при нанесении координат на дежурную кадастровую карту выявилось наложение координат узловых поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером № и без устранения причин, препятствующих дальнейшему кадастровому учету, изготовить межевой план не представляется возможным.

При обращении в администрацию сельского поселения выяснилось, что ФИО5, якобы, отказался от своих прав на земельный участок в пользу ФИО4 Сам ФИО5 пояснил, что слышит об этом впервые. Никогда не отказывался от своих прав на земельный участок в пользу ФИО4 и других лиц. Регулярно работал на земельном участке, уплачивал земельный налог. Заявления в администрацию села об изъятии земельного участка не подавал. Согласно похозяйственной книге указанный земельный участок всегда числился за ним вплоть до его продажи в 2019 году.

Согласно ответу на запрос от 7 ноября 2024 за исх. № в администрации МО с/п "

<

адрес> от 23.11.1999 г. за № "Об изъятии земельного участка" и заявление ФИО5 об отказе от прав на земельный участок) по администрации не было.

Администрация сельского поселения не смогла предоставить выписку из похозяйственной книги на земельный участок с кадастровым номером №, выделенный ФИО4, в связи с тем, что указанный гражданин не проходит по похозяйственным книгам с/п "

<

адрес>", а постановление главы сельского поселения от 04.12.1996г. № "О выделении земельных участков гражданам села Куллар, в том числе и ФИО5, было утеряно бывшим главой сельского поселения ФИО13 (ныне покойным).

Кроме того, при определении границ земельного участка (межевания) с кадастровым номером № необходимо было выполнить процедуру согласования границ с собственниками граничащих участков, что не было сделано.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, местополо-жение: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО12, - брату истца. 

С учетом уточнений иска просит: признать недействительным постановление администрации сельского поселения "

<

адрес> № от 23 ноября 1999 года об изъятии земельного участка у ФИО5.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения границ) и общей площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в настоящее время находится во владении и пользовании ФИО1, и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком ФИО4 и прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка общей площадью 1 000 кв.м.

14.03.2025г. не согласный с иском ФИО1, ответчик ФИО4 обратился к ФИО1 со встречным иском, в обоснование которого указал, в соответствии с Выпиской из ЕГРН от 09.04.2024г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:07:00013:781, дата присвоения кадастрового номера-07.05.2019, местоположение - 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В соответствии с межевым планом имеет следующие координаты в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСМ-05:

Х Y

№

№

№

№

№

На данном участке было установлено сетчатое ограждение, посажены деревья. Однако, пользоваться своим земельным участком не может, так как чинится препятствие в пользовании своим земельным участком в течение долгих лет, ограничивая доступ к земельному участку, путем скандалов и угроз.

Истец утверждает, что он с момента приобретения земельного участка, якобы, производит оплату земельного налога (квитанции не представил), посадил плодовые деревья, производит иные агротехнические мероприятия. Однако, в Постановлении № от 23 ноября 1999 г. за подписью главы администрации 

<

адрес> ФИО13, указывается: «Рассмотрев заявление гр.ФИО5 об изъятии земельного участка под строительство жилого дома, выделенного ему администрацией 

<

адрес> от 04.12.1996 года за N218, Кулларская сельская администрация постановляет:

1. Отменить постановление администрации 

<

адрес> о выделении земельного участка под строительство жилого дома пл.0,10 га гр.ФИО5 в связи с тем, что у него нет возможности строить дом и просит изъять свой земельный участок;

2. Закрепить изъятый земельный участок под строительство жилого дома пл. 0,10 га за гр. ФИО4».

То есть, данным Постановлением№ от 23 ноября 1999 г. администрация 

<

адрес> отменила постановление о выделении земельного участка под строительство жилого дома пл.0,10 га гр.ФИО5, и закрепил этот земельный участок за ним.

Постановление № от 23 ноября 1999г. никем не обжаловано, не отменено и оно действительно.

Между тем, согласно договоренности между ФИО5 и главой администрации 

<

адрес> в 1999 году, ныне покойным ФИО13, взамен изъятого земельного участка ФИО5 был выделен земельный участок 0,40 га на долгосрочную аренду.

Просит признать выписку из похозяйственной книги №, л/с № от 29.03.2019г. о наличии права у ФИО5 на земельный участок недействительной и применить последствия ее недействительности.

Обязать ответчика (истца по первоначальному иску) ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, не чинить препятствия ФИО4, в пользовании земельным участком, расположенным но адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Представитель истца и ответчика по встречному иску ФИО1 -ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 по доводам, изложенным в иске, просил отказать.

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО4 – адвокат Адилов Э.А. исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования ФИО4 поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что земельный участок в настоящее время, находится во владении ФИО1, последний огородил земельный участок, и чинит препятствия его доверителю в пользовании земельным участком. 

Представитель ответчика по первоначальному иску и по встречному иску Администрации МО СП "

<

адрес>» по доверенности заместитель главы ФИО6 пояснила, что в результате пожара, возникшего 14.11.2018г., похозяйственные книги и ряд иных документов, находившиеся в здании Администрации МО СП «

<

адрес>», были уничтожены. После пожара сведения похозяйственного учета частично восстановлены на основании проведенных 2019г. инвентаризаций, и внесены в программу похозяйственного учета «Парус».

В период проведения указанной инвентаризации, для восстановления учетных данных владельцев хозяйств сельского поселения и в последующем, граждане ФИО1 и ФИО4 какой - либо информации, сведений и документов, подтверждающих право пользования спорным земельным участком, в Администрацию села Куллар не предоставляли.

Спорный земельный участок был предоставлен постановлением Кулларской сельской администрации от 04.12.1996 года № ФИО5, и по похозяйственным книгам администрации села спорный земельный участок до продажи ФИО5 в 2019 году, числился за последним. Никаких данных об изъятии спорного земельного участка у ФИО5 и закрепления спорного земельного участка за ФИО4 в администрации села не имеется. Кроме того, земельные участки в 1990 годы предоставлялись жителям 

<

адрес>. ФИО4 жителем села Куллар не являлся, и спорный земельный участок ему не могли предоставить. 

Третье лицо ФИО5 пояснил, что слышит об этом впервые. Никогда не отказывался от своих прав на земельный участок в пользу ФИО4 и других лиц. Регулярно работал на своем земельном участке, и уплачивал земельный налог. Заявления в администрацию села об изъятии земельного участка не подавал. Согласно похозяйственной книге указанный земельный участок всегда числился за ним, вплоть до его продажи в 2019 г.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 показал, что с 2001 года по 2009 год он являлся директорам агрофирмы «Дербент-Кала». В 2001 или в 2002 году, точно не помнит, к нему приходил глава администрации 

<

адрес> ФИО13, и попросил, чтобы он предоставил в аренду ФИО22 земельный участок, взамен земельного участка, который был у сына ФИО20

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд выслушав доводы явившихся сторон по делу, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и приходит к следующему. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по осно-ваниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлеж-ность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государ-ственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публич-ности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ). 

Исходя из содержания ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности в отношении объектов недвижимости, а также и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государ-ственном реестре органами, осуществляющими государственную регистра-цию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 

4) свидетельства о праве на наследство; 

5) вступившие в законную силу судебные акты; 

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмо-тренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государ-ственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предостав-лении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправ-ления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.05.2016г., площадь 1000 кв. м. 

Основанием регистрации за истцом права собственности на земельный участок явился договор купли - продажи земельного участка от 01.07.2019г. и передаточный акт от 01.07.2019г.

Ранее земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, постановлением администрации 

<

адрес> № от 04.12.1996г. был предоставлен ФИО5

Согласно выписке из похозяйственной книги 

<

адрес> от 29.03.2019г. ФИО5 предоставлен земельный участок в собственность, бесплатно, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. на основании постановления администрации 

<

адрес> № от 04.12.1996г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2024г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 07.05.2019г., местоположение - 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно требованиям действующего законодательства, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 25.10.2001 г. (п.3ч.1 ст.49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, основанием для предоставления выписки из похо-зяйственной книги является фактическое пользование субъектом земельным участком, ранее предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статье 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистриро-ванного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действу-ющим гражданским законодательством). 

Из ответа на запрос суда от 26.03.2025г. № администрации МО с/п «

<

адрес> следует, похозяйственные книги и ряд иных документов муниципального учета, в том числе информация на переносных носителях информации на дату 14 ноября 2018г., находившиеся в здании Администрации МО сельское поселение «

<

адрес>, были уничтожены в результате пожара, возникшего 14.11.2018г. (справка территориального отдела МЧС от 20.03.2019г № прилагается).

После произошедшего пожара, сведения похозяйственного учета частично восстановлены на основании проведенных 2019г инвентаризаций, и внесены в программу похозяйственного учета «Парус».

В период проведения указанной инвентаризации для восстановления учетных данных владельцев хозяйств сельского поселения и в последующем, граждане ФИО1 и ФИО4 какой - либо информации, сведений и документов, подтверждающих право пользования спорным земельным участком, в Администрацию МО сельское поселение «

<

адрес> не представляли.

Таким образом, из исследованных документов следует, что основанием для регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., вид разрешенного использования "для строительства ИЖС", по адресу: 

<

адрес>, послужило постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за N60, которым постановлено: «1.отменить постановление администра-ции 

<

адрес> о выделении земельного участка под строительство жилого дома пл. 0,10 га гр.ФИО5 в связи с тем, что у него нет возможности строить дом и просит изъять свой земельный участок.

2. Закрепить изъятый земельный участок под строительство жилого дома пл. 0,10 га за гр. ФИО4.

Однако, указанное постановление, а также заявление ФИО5 об отказе от земельного участка в администрации 

<

адрес> не имеется. 

Показания свидетеля ФИО15 о том, что в 2001-2002 годах покойный глава администрации ФИО13 обращался к нему с просьбой о предоставлении ФИО23 (отцу ФИО5) земельного участка в аренду, взамен земельного участка, который он (ФИО13), хочет изъять у ФИО21, суд считает не соответствующим действительности. 

Как пояснил, ФИО15, он был назначен директором агрофирмы в 2001 году, а из представленного ответчиком и истцом первоначальному иску ФИО4 постановления Кулларской сельской администрации Дербентского района от 23.11.1999 года за N60, земельный участок, якобы был изъят еще в ноябре 1999 года.

Как пояснила представитель ответчика по первоначальному иску и по встречному иску Администрации МО СП "

<

адрес>» по доверенности заместитель главы ФИО14, никаких данных об изъятии спорного земельного участка у ФИО5 и закрепления спорного земельного участка за ФИО4, в администрации села не имеется. Кроме того, земельные участки в 1990 годы предоставлялись жителям 

<

адрес>. ФИО4 жителем села Куллар не являлся, и спорный земельный участок ему не могли предоставить. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны органа местного самоуправления, наделенного соответствующими полномочиями о представлении гражданам земельных участков, не выносилось соответству-ющего документа о предоставлении в собственность либо на ином праве ФИО4 земельного участка площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство не позволяло Управлению Росреестра по РД внести сведения о государственной регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка. 

Представленная ответчиком на момент регистрации копия постановления не отвечала необходимым требованиям, т.к. не являлась архивной выпиской, в связи с чем со стороны должностных лиц, необходимо было запросить сам документ, явившийся основанием для предоставления земельного участка, при проведении правовой экспертизы документов, однако этого сделано не было. 

В настоящее время, иным способом, кроме как путем признания отсутствующим право собственности ФИО4, истец и ответчик по встречному иску ФИО1 не имеет возможности восстановить нару-шенные права в земельный участок. 

Отсутствие сведений в похозяйственных книгах о спорном земельном участке также свидетельствует об отсутствии у ФИО4 права собственности на него. 

Из пояснений представителя ФИО4 – Адилова Э.А. следует, что фактически земельным участком площадью 1000 кв.м. его доверитель не пользуется, земельный участок находится во владении ФИО1 

Поскольку на момент регистрации права отсутствовали законные основания для ее осуществления, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания постановления администрации сельского поселения "

<

адрес>" 

<

адрес> Республики Дагестан № от 23 ноября 1999 года об изъятии земельного участка у ФИО5, недействительным.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО16 от 29.04.2025г., при проведении кадастровых работ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки из ЕГРН № от 04.04.2024 ФИО1) и других правоустанавливающих документов, а так же по ориентирам искусственного происхождения, в виде сетки «Рябицы», были определены фактические границы земельного участка, и при этом было выявлено, что границы земельного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, в связи с этим землеустроительная экспертиза не является целесообразной.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. 

Следовательно, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. 

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. 

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. 

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим записи в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. 

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. 

Следовательно, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. 

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. 

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. 

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим записи в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае, признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. 

В данном случае, спорным является один и тот же объект недвижимости, что подтверждается заключением кадастрового инженера, и сторонами и не оспаривается.

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, материалы дела не содержат, ответчиком и истцом по встречному иску ФИО4 в ходе рассмотрения дела такие доказательства представлены не были. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, и принимая во внимание то, что истец ФИО1 в соответствии с данными ЕГРН является собственником и одновременно владеет спорным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. 

Принимая во внимание, что право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистри-ровано на основании постановления администрации сельского поселения "

<

адрес> № от 23 ноября 1999, признанной судом недействительной, в связи с чем, суд полагает необходимым встречные исковые требования ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги №, л/с № от 29.03.2019 года о наличии права ФИО5 на земельный участок недействительной, применении последствия ее недействительности и об обязании ФИО1, не чинить препятствия ему, ФИО4, в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать постановление администрации сельского поселения "

<

адрес> № от 23 ноября 1999 года об изъятии земельного участка у ФИО5, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является основанием для Управления Росреестра по РД исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1, Администрации МО СП "

<

адрес>», третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по РД о признании выписки из похозяйственной книги №, л/с № от 29.03.2019 года о наличии права у ФИО5, на земельный участок недействительной и применении последствия ее недействительности, и об обязании ФИО1, не чинить препятствия ему, ФИО4, в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 20.06.2025 г.

Судья М.Р. Сурхаев