№ 2-4647/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н.

с участием прокурора Ященко М.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилых помещений из незаконного владения, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил: истребовать жилые помещения по адресу: АДРЕС из незаконного владения ФИО3, ФИО2 в пользу муниципального образования "Городское поселение Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области", выселить ФИО3, ФИО2 из жилых помещений по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировал тем, что в муниципальной собственности г.п. АДРЕС Одинцовского муниципального района Московской области находятся жилые помещения по адресу: АДРЕС. В указанных жилых помещениях постоянно зарегистрированные по месту жительства лица отсутствуют. Договоры социального найма в отношении вышеуказанных жилых помещений правообладателем не заключались. Вместе с тем, в спорных жилых помещениях в отсутствие каких-либо законных оснований фактически проживают ФИО3, ФИО2 Администрацией в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении незаконно занимаемых жилых помещений, однако оно оставлено без исполнения. До настоящего времени ответчиками истцу испрашиваемое имущество не возвращено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Истец Администрация Одинцовского городского округа Московской области в лице представителя на удовлетворении заявленных исковых требования настаивала. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, полагая его необоснованным. Указал, что спорные жилые помещения ответчики занимают с 1989 года. Они были предоставлены матери ответчиков, однако правоустанавливающие документы на них у ответчиков отсутствуют. У ФИО2 отсутствует намерение использовать указанные жилые помещения по назначению, его вещей в них не имеется, зарегистрирован он и его "родственные отношения" ФИО4 по иному адресу. В свою очередь, ФИО4 спорные квартиры посещает. 

Прокурор в своем заключении полагал заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, а именно усмотрел правовые основания для истребования жилых помещений из незаконного владения ответчиков, выселения ФИО4 из указанных жилых помещений. В удовлетворении требования о выселении ФИО2 посчитал необходимым отказать, поскольку не представлено доказательств фактического проживания ответчика в испрашиваемых жилых помещениях. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Объектом виндикации во всех случаях может выступать только индивидуально-определенная вещь, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику.

Предметом доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются наличие у истца вещного права на спорное имущество, а также владение ответчиком данным имуществом без надлежащего правового основания и указание истцом индивидуально-определенных признаков истребуемого имущества.

При этом, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. 

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено, что в связи с реализацией закона от 25.01.2019 года "Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород", в соответствии с п. 2 Решения совета депутатов Одинцовского городского округа Администрация Одинцовского городского округа Московской области является правопреемником Администрации городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области, в связи с чем осуществляет владение пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. 

В муниципальной собственности г.п. АДРЕС Одинцовского муниципального района Московской области находятся жилые помещения по адресу: АДРЕС, о чем свидетельствует акт приема-передачи здания (сооружения) от 31.12.2008 года №, выписки из реестра муниципальной собственности АДРЕС Одинцовского муниципального района Московской области от 21.01.2019 года №, № 

Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности лишь состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В материалах дела сведений о том, что в установленном законном порядке принималось решение о заключении в отношении комнаты в квартире № и комнаты в квартире № по адресу: АДРЕС договоров социального найма не имеется, между тем, именно наличие такого решения является необходимым правообразующим условием для предоставления жилого помещения по договору социального найма, так как возникновение отношений по договору социального найма на основании фактического занятия жилого помещения законом не предусмотрено.

Спорные жилые помещения относятся в жилищному фонду социального использования.

Ст. 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Заключённые в письменной форме договоры социального найма в отношении комнат в квартирах № и № по адресу: АДРЕС отсутствуют. 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 25.04.2019 года постоянно зарегистрированные по месту жительства лица в указанных жилых помещениях отсутствуют.

Вместе с тем, спорными жилыми помещениями в отсутствие каких-либо законных оснований пользуются ФИО3, ФИО2 

24.05.2018 года Администрацией в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении незаконно занимаемых жилых помещений, однако оно оставлено последними без исполнения. 

Так, 24.01.2019 года Комиссией Администрации проведена проверка фактического проживания граждан в жилых помещениях муниципального жилищного фонда городского поселения АДРЕС Одинцовского муниципального района по адресу: АДРЕС в ходе которой выявлено, что доступ в помещения отсутствуют, поскольку дверь заперта и никто ее не открывает. Со слов соседей, ответчики периодически посещают данные квартиры, но постоянно в них не проживают. Комиссией было принято решение опечатать указанные жилые помещения до момента объявления использующих их лиц.

При повторной проверке фактического проживания граждан в испрашиваемых жилых помещениях 07.03.2019 года было установлено, что в данные жилые помещения доступа нет, они заперты, дверь никто не открывает, печати с дверей сорваны. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал того обстоятельства, что спорные жилые помещения удерживаются действиями ответчиков. 

При этом, доказательств возникновения основанного на законе права пользования испрашиваемым имуществом ответчик вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представил, а все его доводы относительно продолжительного проживания на спорной жилой площади оставлены судом без внимания, поскольку указанное обстоятельством не может служить самостоятельным основанием для правомерного правопритязания на жилье. 

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: АДРЕС 

Оснований полагать, что спорные помещения являются для ответчиков единственным местом жительства, не имеется. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт незаконного владения ответчиками жилых помещениями, находящимися в муниципальной собственности г.п. АДРЕС, на момент рассмотрения дела указанные жилые помещения ответчиками не освобождены, истцу не переданы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить. 

Истребовать жилые помещения по адресу: АДРЕС из незаконного владения ФИО3 и ФИО2 в пользу Администрации Одинцовского городского округа Московской области. 

Выселить ФИО3 и ФИО2 из жилых помещений по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Саркисова