дело № 2-1604/2023

УИД 57RS0024-01-2023-001469-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №17», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №17» (далее ООО «ЖЭУ №17»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» (далее НО «РФКР»), обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее ООО «УСР») о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг.

В обоснование заявленного требования указала, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. является коммунальной и принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 32/244 доли, ФИО8 и ее несовершеннолетним детям: ФИО3, ФИО4 – 32/244 доли каждому, ФИО7 – 116/244 доли. Кроме того, в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО6 Между истцом и ответчиками возникают споры по оплате за коммунальные платежи. 

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг просит возложить на ООО «ЖЭУ №17» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, установив следующие размеры участия: ФИО2, исходя из 32/244 доли жилого помещения от общей площади коммунальной квартиры в размере 60,3 кв.м., т.е. за 9,7 кв.м. на состав семьи один человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; ФИО8, исходя из 96/244 доли жилого помещения от общей площади коммунальной квартиры в размере 60,3 кв.м., т.е. за 29,1 кв.м. на состав семьи пять человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; ФИО7, исходя из 116/244 доли жилого помещения от общей площади коммунальной квартиры в размере 60,3 кв.м., т.е. за 21,6 кв.м. на состав семьи один человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Возложить на НО «РФКР» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, установив следующие размеры участия: ФИО2, исходя из 32/244 доли жилого помещения от общей площади коммунальной квартиры в размере 60,3 кв.м., т.е. за 9,7 кв.м. на состав семьи один человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; ФИО8, исходя из 96/244 доли жилого помещения от общей площади коммунальной квартиры в размере 60,3 кв.м., т.е. за 29,1 кв.м. на состав семьи пять человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; ФИО7, исходя из 116/244 доли жилого помещения от общей площади коммунальной квартиры в размере 60,3 кв.м., т.е. за 21,6 кв.м. на состав семьи один человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Возложить на ООО «Газпром межрегионгаз г. Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за газ с выдачей отдельных платежных документов: на ФИО2 из расхода на одного человека, на ФИО7 из расхода на одного человека, на ФИО8 из расхода на пять человек. 

Возложить на ООО «УСР» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользования услугами с выдачей отдельных платежных документов: на ФИО2 из расхода на одного человека, на ФИО7 из расхода на одного человека, на ФИО8 из расхода на пять человек. 

В судебном заседании истец ФИО2, требование поддержала, по основаниям изложенным в заявлении, и просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 иск признала.

Ответчики - представитель ООО «УСР», представитель НО «РФКР» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО7, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел», представитель ООО «ЖЭУ №17», в суд не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 32/244 доли, ФИО7 – 29/61 доли, ФИО8 – 32/244 доли, ФИО4 – 32/244 доли, ФИО3 – 32/244 доли, что подтверждается договором на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается справкой ООО «ЖЭУ №17» № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета №.

Как следует из сообщения ООО «ЖЭУ №17» в жилом помещении № 

<

адрес> открыты два лицевых счета: № на имя ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО1, площадью 31,1 кв.м. и № площадью 29,2 кв.м. ранее был открыт на имя ФИО10 В настоящее время управляющая организация не располагает сведениями о собственнике 29/61 долей в праве на жилое помещение, ранее принадлежащие ФИО10 Плата за услуги, начисление которых производится по приборам учета (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) производятся только на лицевом счете №.

Установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона.

Суд определяет долю истца ФИО2 на состав семьи - 1 человек при оплате за коммунальные услуги по 

<

адрес> в размере 32/244 от общей площади жилого помещения в размере 60,3 кв.м., ответчика ФИО8 на состав семьи - 5 человек при оплате за коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере 96/244 от общей площади жилого помещения в размере 60,3 кв.м., ответчика ФИО7 на состав семьи – 1 человек при оплате за коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере 116/244 от общей площади жилого помещения в размере 60,3 кв.м.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР» обязаны производить расчет оплаты по 

<

адрес> и принимать оплату за коммунальные услуги от истца и ответчиков по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ООО «ЖЭУ №17», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив следующие размеры участия: 

на состав семьи 1 человек – ФИО2 – 32/244 доли от общей площади жилого помещения 60,3 кв.м. 

на состав семьи 5 человек – ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 96/244 доли от общей площади жилого помещения 60,3 кв.м., 

на состав семьи 1 человек – ФИО7 – 116/244 доли от общей площади жилого помещения 60,3 кв.м., с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 04 октября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко.