Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ 

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Р. Сафина,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка (графической информации) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, и №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> «А», указав, что палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ принадлежит земельный участок площадью 951 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. При уточнении описания местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» было выявлено, что на данный земельный участок: 1) накладывается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства; 2) накладывается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка: под жилую застройку индивидуальную; 3) накладывается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> «А», собственником которого является ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка: под жилую застройку индивидуальную. Исходя из заключения кадастрового инженера ООО «Агентство оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №:14, расположенных в 

<

адрес> РТ, были допущены нарушения норм земельного законодательства и инструкции по межеванию земель, что привело к тому, что в ГКН содержатся неверные сведения о местоположении границ данных земельных участков, то есть координаты определены неверно. Исключение этих сведений во внесудебном порядке невозможно.

Представитель истца - палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ ФИО6 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № обязать отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести исправления путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> «А».

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковым заявлением согласились.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО7 в судебном заседании с иском согласилась и суду показала, что согласно сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет на основании документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета. Графическая информация внесена согласно каталогу координат, содержащихся в предоставленных документах. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № были определены неверно.

Представитель третьего лица, отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент проведения кадастровых работ, постановка на кадастровый учет, снятие с учета, а также учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании предъявляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов.

Таким образом, осуществление кадастрового учета носит заявительный характер.

Положениями статьи 28 указанного Федерального закона предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, при этом ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (часть 1).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 2).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №; адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Мамадышский муниципальный район, 

<

адрес>; площадь: 951+/- 11 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилого строительства; правообладатель: данные о правообладателе отсутствуют; вид, номер и дата государственной регистрации права: не зарегистрировано (л.д. 33-34).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, по заявлению палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ было проведено межевание земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН. Различия в значении координат достигают более 9-ти метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению. Так как земельному участку нет еще 15 и более лет, в состав приложения и исходных данных межевого плана (XML- файл) в качестве документа, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности и содержащего сведения о границах земельного участка (графическая информация) на местности, была приложена выписка из генерального плана 

<

адрес> Татарстан, утвержденного Решением Совета 

<

адрес> Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью устранения кадастровой ошибки были произведены кадастровые работы по уточнению характеристик и местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Принято решение об исправлении местоположения границ ранее учтенного земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки. Внести в государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом «Уточненных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ГКН, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом о согласовании. Возражений по поводу согласования границ не представлено. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Агентство оценки» ФИО8 усматривается, что во время натурного обследования установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответсвтуют сведениям о местоположении границ данных земельных участков, содержащихся в ГКН. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены нарушения норм земельного законодательства и инструкции межевания земель, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержит недостоверные сведения о местоположении границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства. При измерениях, выполненных с использованием геодезического оборудования и с учетом сведения ГКН, были выявлены количественные характеристики смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на 8,90 м. относительно сведений ГКН; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на 5,60 м. относительно сведений ГКН; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на 9 м. относительно сведений ГКН. Недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ как собственника данного земельного участка. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Рекомендовано признать кадастровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из Государственного Кадастра Недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (графической информации) (л.д.5-32).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № были определены неправильно, поэтому фактические границы земельного участка истца не совпадают с границами, закрепленными координатами и содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости. Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие кадастровой ошибки создает истцу препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствует возможность оформления объектов капитального строительства, иначе как в судебном порядке исправить кадастровую ошибку не представляется возможным, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и обязать отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести исправления путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, и № расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья А.Р. Сафин