Дело № 2-333/2018

ЗАОЧНЕОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд в составе: председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Русановской А.С., с участием истцов ФИО7, ФИО8, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО8, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7, ФИО8, действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратились с иском, в котором просят прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Согласно пункту 3 договора цена квартиры составила 1 700 000,00 руб. Из п.4 договора следует, что сумма, определенная в пункте 3 договора, состоит из наличных денежных средств в размере 1 327 261,21 руб. и средств материнского (семейного) капитала в размере 372 738,79 руб.. Истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, где указано обременение права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 372 738,79 руб. были переведены со счета ПФ РФ по 

<

адрес> на лицевой счет продавца ФИО1. Однако после исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры путем перечисления на счет продавца в банке, никто не обращался с заявлением о снятии обременения. В связи со смертью продавцов ФИО1 и ФИО2 истцы не могут в настоящее время снять обременение на квартиру, вынуждены обратиться за судебной защитой.

В судебном заседании истцы ФИО7 и ФИО8 заявленные исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, пояснили, что разрешить спор во внесудебном порядке невозможно, поскольку продавцы квартиры умерли.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ФИО9 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО10 (полномочия по доверенности) и (ГУ) УПФ РФ в г.Железногорске ФИО11 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражении относительно заявленных требований не высказали.

С учетом заявления истцов, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика, также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ФИО8, ФИО7, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал и передал, а истцы купили и приняли в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 700 000,00 руб. Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 1 327 261,21 руб. Покупатели передали Продавцам наличными деньгами до подписания настоящего договора (п. 4.1); оплата суммы в размере 372 738,79 руб. производится путем единовременной денежной выплаты, предоставленной в безналичной форме Покупателю ФИО7 из средств материнского (семейного) капитала, перечислением на лицевой счет Продавца №, открытый на имя ФИО1 в ФИО6 в сроки установленные Постановлением № 862-П от 12.12.2007 г., после предъявления в УПФР в 

<

адрес> края настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, в течение двух месяцев, с даты обращения с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, где указано обременение права в виде ипотеки в силу закона, также это обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из выплатного дела ФИО7, последняя обращалась в УПФР в 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; размер материнского (семейного) капитала составил 372 738,79 руб., выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 372 738,79 руб. на счет №, открытый на имя ФИО1, назначение платежа – средства материнского (семейного) капитала ФИО7 на улучшение жилищных условий согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

После исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры путем перечисления на счет продавца ФИО1 в банке, никто не обращался с заявлением о снятии обременения. 

Согласно представленными Железногорским территориальным отделом агентства ЗАГС 

<

адрес> записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ; согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Железногорского нотариального округа ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела на имущество умерших ФИО2 и ФИО1 не заводились, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство никто не обращался.

В связи со смертью ФИО1 и ФИО2, истцы не могут снять обременение на квартиру и в настоящее время в силу указанных обстоятельств, лишены возможности распоряжаться жилым помещением, приобретенным в том числе на предоставленные государством средства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку условия договора купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме, а продавцы квартиры при жизни не подали заявление в орган, осуществляющий регистрацию прав, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении обременения (ипотеки) на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 и ФИО8, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения в окончательной форме обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова