РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года 

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Товарищества собственников жилья * к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья * обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в многоквартирном доме, указывая, что ТСЖ *, является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого *** г. Н.Новгорода. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, *** является ФИО2 (до замужества ФИО3), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия * от 21.11.2001г. Согласно карточек регистрации на регистрационном учете по адресу жилого помещения, совместно с ФИО2, состоит и постоянно проживает её брат, ФИО3.

Ответчики длительное время не производят оплату коммунальных услуг, а именно электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, а также оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в многоквартирном доме. 

Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги перед ТСЖ * за период с января 2014г. по декабрь 2017г. составляет 97 326 рублей 60 копеек, в том числе по оплате за электрическую энергию 10 705 рублей 93 копейки.

Размер пени за период с января 2014 по декабрь 2017 включительно составляет 15 771 (Пятнадцать тысяч семьсот семьдесят один) рубль 96 копеек.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, в пользу Истца, ТСЖ *, солидарно долг по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2014 по декабрь 2017 в размере 97 326 рублей 60 копеек; сумму пеней за период просрочки с января 2014 по декабрь 2017 в размере 15 771 рубль 96 копеек; сумму уплаченной госпошлины в размере 3 462 рубля; расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей

В судебном заседании представитель истца ТСЖ * ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснила, что согласна платить только за себя. Является полностью собственником однокомнатной квартиры, брат ФИО3 только там зарегистрирован. До 2014г. она платила за квартиру, потом когда он освободился из мест лишения свободы платить перестала, так как он тоже не платит. Его прописала бабушка, которая оформила при приватизации квартиру на нее. Со всеми суммами в иске согласна. Работает неофициально, не имеет постоянного стабильного дохода.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Тарифы на плату за содержание и ремонт жилого помещения установлены решениями общего собрания членов ТСЖ * (ст. 155 ЖК РФ).

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья (ст. 44, ст. 46 ЖК РФ).

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** является ФИО4 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14).

Согласно представленных документов на регистрационном учете по адресу жилого помещения состоят и постоянно проживают: ФИО2 и ее брат ФИО3

Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ *, что подтверждается копией Устава. 

Согласно ч. 3 п. 1.2 и 1.3 ТСЖ * имеет право определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия (л.д.19-20).

Согласно ч.5 п. 1 Устава, член Товарищества обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально их доле в общем имуществе. Члены товарищества, собственники помещений оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в порядке и размерах, установленных законодательством и решением собрания членов товарищества. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами (л.д. 21). 

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО3, проживающие в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, не выполняют возложенную на них законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего за период с января 2014г. по декабрь 2017г. составляет 97 326 рублей 60 копеек, в том числе по оплате за электрическую энергию 10 705 рублей 93 копейки.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным (л.д.16).

На должника, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ возлагается обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Постановление Правительства от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (пп. «з» п. 52) устанавливает обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. 

Размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиков за период с января 2014 по декабрь 2017 включительно составляет 15 771 рубль 96 копеек.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ * в полном объеме, взыскав с ФИО2, ФИО3 в пользу истца солидарно сумму задолженности по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2014г. по декабрь 2017г. составляет 97 326 рублей 60 копеек, в том числе по оплате за электрическую энергию 10 705 рублей 93 копейки, а также пени за период с января 2014г. по декабрь 2017г. включительно в размере 15 771 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., т.е. по 4000 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу ТСЖ * подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3462 руб., т.е. по 1731 руб. с каждого, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья * удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения проживающих по адресу: г.Н.Новгород, ***, в пользу Товарищества собственников жилья * задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2014г. по декабрь 2017г. в размере 97 326 рублей 60 копеек, пени за период с января 2014 по декабрь 2017 включительно в размере 15 771 рубль 96 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлине в размере 3462 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, в равных долях, т.е. по 5731 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Лопатина