РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Бекмаитовой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-76/2020 по иску ФИО1 к булатов И.Х. о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что 20.12.1995 по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, площадью 1071 кв.м. и жилой дом, площадью 63,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Приволжского района ФИО3. С этого времени он проживает в указанном доме. В дальнейшем, часть 

<

адрес>, в результате переименования адреса, его земельный участок и жилой дом имеют адрес 

<

адрес>. После уточнения адресов, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, за ним зарегистрировали право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В регистрации права собственности на жилой дом было отказано, так как правообладателем зарегистрирован булатов И.Х. . В с. Три Протока имеется земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО4. Так как на момент регистрации земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете значилось 2 объекта недвижимости, а именно: два земельных участка по адресу: 

<

адрес>, но с разными кадастровыми номерами: один с кадастровым номером: № площадью 1972 кв.м., а второй принадлежащий истцу с кадастровым номером: №, площадью 1071 кв.м. При регистрации права собственности на жилой дом ФИО4 ошибочно указал кадастровый номер жилого дома: №, принадлежащего истцу, хотя фактически ему принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №. В настоящее время, истец намерен осуществить государственную регистрацию права на жилой дом, но из-за ошибки не может реализовать свои права. В связи с чем, истец просил суд признать зарегистрированное право собственности булатов И.Х. на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что были внесены изменения в ЕГРН, а именно, в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого дома КН №, общей площадью 63,4 кв.м., исключены сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, поскольку ранее ошибочно было указано, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4. Фактически ФИО4 является собственником жилого дома с КН №, общей площадью 35,5 кв.м. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в судебном заседании 09.12.2019 исковые требования ФИО2 о признании зарегистрированного за ним права на недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим признал в полном объеме, о чем подал заявление, приобщенное к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Представил также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил. 

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6).

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались и в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившем силу. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора мены от 20.12.1995 года, который был удостоверен нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО3 и надлежаще зарегистрирован в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством в Приволжском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, администрации Трехпротокского сельсовета и Приволжском БТИ, принадлежит земельный участок, площадью 1071 кв.м., и имеющий на нем жилой одноэтажный дом, общей полезной площадью 63,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован к Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приволжского района Астраханской области №12 от 16.08.1996 года. Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 16.08.1996 года ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1071 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

16.08.1996 вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Постановлением главы администрации Трехпротокский сельсовет Астраханской области №127 от 22.08.2017 «Об уточнении адреса земельного участка» адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменен на новый адрес: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Трехпротокского сельсовета Астраханской области №100 от 06.05.2019 «Об уточнении адреса объекта капитального строительства» адрес капитального строительства с кадастровым номером № 

<

адрес>, изменен на новый адрес 

<

адрес>.

Право собственности истца ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> было зарегистрировано в ЕГРН, запись о регистрации №30:09:090403:422-30/056/2019-1 от 30.07.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2019.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.12.2019 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 12-4-13 поставлен на кадастровый учет 29.06.2012, как ранее учтенный, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на вышеуказанный жилой дом за булатов И.Х. №30-30/004-30/004/009/2015-187/1 от 16.04.2015. 

При этом в судебном заседании установлено, что ответчику ФИО4 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 12-4-27, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН на который ни за кем не зарегистрировано. 

Данные обстоятельства признал ответчик.

Как следует из абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое он просит признать отсутствующим. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Поскольку установлено, что регистрация права собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,4 кв.м., инвентарный номер 12-4-13, расположенный по адресу: 

<

адрес>, была произведена ошибочно, в связи с предоставлением ответчиком в регистрирующий орган кадастрового паспорта на жилой дом истца, которому Постановлением главы администрации Трехпротоксий сельсовет Астраханской области №100 от 06.05.2019 был изменен адрес на новый: 

<

адрес>; фактически указанным жилым домом владеет истец, ответчик фактически является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 12-4-27, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый №. Учитывая, что нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество; заявленные ФИО2 исковые требования о признании зарегистрированного права ответчика ФИО4 на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,4 кв.м., инвентарный номер 12-4-13, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим, как заявленные законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к булатов И.Х. о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности булатов И.Х. на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,4 кв.м., инвентарный номер 12-4-13, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2020 года.

Судья Л.И. Бавиева