Дело № 

<

...>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 22 мая 2017 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Дандамаевой З.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего по ходатайству, 

представителя администрации МО Ленинградский район ФИО4,

предоставившей доверенность № 

<

...> от 11.05.2017 года,

ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.05.2008 года действительным и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: № 

<

...> указав, что 20.05.2008 года по договору купли-продажи приобрела 1/4 долю домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: № 

<

...> у ФИО3. После передачи денег продавец передала истице ключи от 1/4 доли домовладения.

При подготовке документов для регистрации перехода права собственности 12.06.2008 года продавец ФИО3 умерла. В связи со смертью продавца истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на часть жилого дома.

27.04.2017 года в Ленинградский районный суд поступило заявление об увеличении исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 20.05.2008 года действительным и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчики исковые требования признали, представителем ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район суду предоставлен письменный отзыв о признании заявленных исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные и увеличенные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что 05.08.1993 года ФИО3 приобрела у КП «Соревнование» 1\4 долю домовладения, расположенного по адресу: № 

<

...> общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой 69 кв.м. Основная правовая регистрация договора проведена и указано зав. общим отделом, что это № 

<

...>

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 

<

...> от 28.02.1994 года ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: № 

<

...>. 

20.05.2008 года по договору купли-продажи, заключенным в письменной форме, ФИО1 приобрела у ФИО3 за 50000 рублей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: № 

<

...>. После передачи денег продавец передала истице ключи от 1/4 доли домовладения.

Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Первомайского сельского Совета Ленинградского района Краснодарского края от 03.05.2017 года № 

<

...> ФИО3 передан земельный участок, который находится под жилыми и подсобными постройками, в личную собственность, мерою согласно заявления (место расположение и размер земельного участка в постановлении не указаны).

Согласно уведомления Территориального отдела № 

<

...> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: № 

<

...> правопритязания отсутствуют. 

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости Территориального отдела № 

<

...> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: № 

<

...>, кадастровый № 

<

...> имеет площадь 1125 кв.м..

Решением Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 23/17-92970 от 27.04.2017 года постановлено исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о площади с «1125 кв.м.» на «419 кв.м.» и правообладателе с «Администрация Первомайского сельского округа» на «ФИО3» земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>.

При подготовке документов для регистрации перехода права собственности 12.06.2008 года продавец ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № 

<

...>. Наследники по закону отсутствуют, что подтверждается ответами нотариусов Ленинградского нотариального округа.

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО3 (продавец) передала товар в собственность истцу (покупателю), а покупатель принял этот товар и уплатил за него денежную сумму, что соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи. 

В соответствии с п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Между истицей и умершей ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения. Обязательства по сделке выполнены в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели.

Стороны не уклонялись от государственной регистрации сделки, препятствием явилась смерть продавца.

Домовладение фактически состоит из четырех изолированных частей, имеющих отдельные входы и коммуникации.

По заявлению истца проведена техническая инвентаризация части жилого дома и изготовлен технический паспорт, в котором указаны фактические размеры помещений и строений, которыми истец владеет. 

Претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчики не возражают удовлетворить исковые требования истца, права третьих лиц не нарушены, суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 20.05.2008 года действительным. 

Соглашение о прекращении общей долевой собственности между сторонами и реальном разделе на части указанного домовладения в досудебном порядке установить невозможно, так как в связи со смертью продавца ФИО3 истец не смогла оформить на себя право собственности на часть жилого дома. Исходя из указанных обстоятельств истец лишена возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на часть жилого дома, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома и земельный участок, а также произвести их государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.05.2008 года действительным и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.05.2008 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, расположенные по адресу: № 

<

...>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу№ 

<

...>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую в целом из части жилого дома шлакобетонного блочного, оштукатуренного- литер А, с частью холодной пристройки шлакобетонной блочной, оштукатуренной- литер а, отапливаемой пристройки шлакобетонной блочной- литер а5, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: № 

<

...> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 419 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить за ФИО3 право собственности на 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности № 

<

...> от 28.02.1994 года). 

Оставить за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право на оставшиеся доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко