Дело № 2-718/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что она является нанимателем вышеуказанного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения 

<

№> от 19 марта 2012 года. С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, в период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2015 года, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно выполнено увеличение площади кухни за счет демонтажа печи, уменьшение площади жилой комнаты за счет устройства новых перегородок вспомогательных помещений, демонтаж печи и газовой плиты. Уменьшение общей площади квартиры за счет пересчета площади в одной из жилых комнат с учетом скосов мансардного этажа. В ходе перепланировки в бывшем помещении 8ж выполнен монтаж облегченных перегородок с дверными проемами новых помещений 3а и 3б. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. В ходе переустройства в бывшем помещении 6 выполнен демонтаж печи и газовой плиты. В бывшем помещении 8ж произведен демонтаж печи. В сентябре 2016 года она обратилась в администрацию муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с заявлением о согласовании указанных изменений, однако, ей было отказано со ссылкой на статью 26 ЖК РФ. Поскольку произведенные ей строительные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что спорное жилое помещение ей и ее семье было предоставлено в 2005 году как переселенцам. Квартира находилась в запущенном состоянии: на кухне и в комнате (зале) были прогнившие камышовые потолки, сгнившие оконные блоки, разбитые стекла в оконных блоках. Своими силами и за счет собственных средств она привела жилое помещение в надлежащее для проживания состояние. Также указала, что на момент вселения ее в квартиру на кухне и в одной из комнат уже отсутствовали печи.

В судебное заседание ответчик администрация муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район», 3-и лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения 

<

№> от 19 марта 2012 года (л.д. 6-10). 

В указанном выше жилом помещении зарегистрированы истица ФИО1, ФИО2 - сын истицы, ФИО3 - дочь истицы, ФИО5 - внучка истицы и ФИО4 - невестка истицы (л.д. 11).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2015 года, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно выполнено увеличение площади кухни за счет демонтажа печи, уменьшение площади жилой комнаты за счет устройства новых перегородок вспомогательных помещений, демонтаж печи и газовой плиты. Уменьшение общей площади квартиры за счет пересчета площади в одной из жилых комнат с учетом скосов мансардного этажа. В ходе перепланировки в бывшем помещении 8ж выполнен монтаж облегченных перегородок с дверными проемами новых помещений 3а и 3б. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. В ходе переустройства в бывшем помещении 6 выполнен демонтаж печи и газовой плиты. В бывшем помещении 8ж произведен демонтаж печи.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету № ПД-0708-16 от 05 сентября 2016 года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, обследуемая двухкомнатная квартира находится на мансардном этаже. Планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция на кухне приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 12-31).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 22 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО6