Дело № 2-2-324/2025 №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания К.Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.В.Г. к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

В.В.Г. обратился в суд с требованием, о признании права собственности на нежилое здание к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный для предпринимательской деятельности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. В 2003 году истцом с администрацией объединенного муниципального образования Лысогорского района Саратовской области был заключен договор о возведении нежилого здания, магазина, общей площадью 64.6 кв.м. Был утвержден план размещения объекта, главой объединенного муниципального образования Лысогорского района Саратовской области 18.06.2003 года за № 281 принято постановление о разрешении строительства. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости нежилое здание имеет общую площадь 64.6 кв.м. и построено в 2003 году. В 2025 году истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по Саратовской области приостановил регистрацию права собственности в связи с тем, что истцом не представлено документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости и введения его в эксплуатацию. Истец просил признать за В.В.Г. право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв.м..

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заявление ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 настоящего Кодекса).

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (часть 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадь. 200 кв.м., является В.В.Г.. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Разрешенное использование земельного участка – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

08.07.2003 года истцом с администрацией объединенного муниципального образования Лысогорского района Саратовской области был заключен договор о возведении нежилого здания- магазина, общей площадью 64.6 кв.м.

Согласно пункта 5 вышеуказанного договора к строительству магазина застройщик приступает после получения органа по делам строительства и архитектуры на производство строительных работ. Строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена не более трех лет со дня получения разрешения на производство строительных работ.

Из пункта 15 Договора следует, что по окончании строительства «Застройщик» обязан сдать магазин государственной приемочной комиссии Администрации не позднее 9 числа, следующего за месяцем, в котором истек 3-летний срок со дня получения разрешения органа по делам строительства и архитектуры на производство строительных работ.

Договор был нотариально удостоверен Государственным нотариусом р.п. Лысые Горы Лысогорского района Саратовской области и зарегистрирован в реестре за №. К Договору прилагался план земельного участка по 

<

адрес>

18.06.2003 года главой объединенного муниципального образования Лысогорского района Саратовской области принято постановление № о разрешении строительства. Был утвержден план размещения объекта.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости нежилое здание имеет общую площадь 64.6 кв.м. и построено в 2003 году.

В 2025 году истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

01.11.2025 года Росреестр по Саратовской области приостановил регистрацию права собственности в связи с тем, что истцом не представлено документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости и введения его в эксплуатацию.

Истцом получены предусмотренные законом согласования на строительство нежилого помещения - магазина, из чего следует, что оно соответствуют техническим нормам и требованиям безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей.

В связи с вышеизложенным оформить право собственности на нежилое здание иным способом, кроме как обращения в суд истцу не представляется возможным.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования В.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, удовлетворить.

Признать за В.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 64,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Судья: Е.В. Четверкина