Дело № 2-1381-19

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

05 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В, 

при секретаре Солянской К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Пак ИС. ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с названным исковым заявлением к ФИО2, Пак И.С., ФИО1, в его обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с гр. Пак ИС и гр. ФИО2 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 4675000 (четыре миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч ) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 13,75% годовых на срок 240 (двести сорок ) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

Дом, общей площадью 133,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона

Земельный участок, общей площадью 299 кв.м., категория земель: дачный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации Либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплат процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 и п.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитор) неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей з датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательств" (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником это- обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может бы обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, как" оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержан заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание н имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

По состоянию на 15.02.2019 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 6581054,4 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4433312,96 руб. задолженности по просроченным процентам 1625169,77 руб., неустойки 522571,67 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, всех расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков и Поручителя является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками и Поручителем не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи, с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 

<

***> руб.27 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 47105 руб.27 коп.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 в солидарном порядке с гр. Пак ИС, гр. ФИО2, сумму задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 26.03.2012 года. По состоянию на 15.02.2019 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 6581054,4 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4433312,96 руб., задолженности по просроченным процентам 1625169,77 руб., неустойки 522571,67 руб.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 26.03.2012 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 с гр. Пак ИС и гр. ФИО2

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 на имущество гр. Пак ИС и ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

Дом, общей площадью 133,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона

Земельный участок, общей площадью 299 кв.м., категория земель: дачный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной имущества - 5562000 рублей 100% залоговой стоимости.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице ФИО3 кого отделения № 5221 с гр. Пак ИС, гр. ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47105 руб.27 коп.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ, учитывая, что ФИО2 умер, исковые требования уточнили, в окончательной редакции просили суд:

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 в солидарном порядке с Пак ИС, ФИО1 в лице законного представителя Пак И.С. сумму задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 26.03.2012 года. По состоянию на 15.02.2019 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 6581054,4 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4433312,96 руб., задолженности по просроченным процентам 1625169,77 руб., неустойки 522571,67 руб.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 26.03.2012 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 с гр. Пак ИС и гр. ФИО2

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 на имущество гр. Пак ИС и ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

Дом, общей площадью 133,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона

Земельный участок, общей площадью 299 кв.м., категория земель: дачный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной имущества – 2 22 400 рублей (жилой дом), 1501400 рублей (земельный участок) - 80% залоговой стоимости.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице ФИО3 кого отделения № 5221 с Пак ИС, ФИО1 в лице законного представителя Пак И.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47105 руб.27 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пак И.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании против размера задолженности, представленного расчета не возражала, указав о том, что просрочка исполнения имела место в связи со сложным материальным положением, смертью ФИО2, наличием троих несовершеннолетних детей, отсутствием постоянного места работы, в связи с чем, просила суд снизить неустойку, полагая, что она завышена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет пора, МКУ Отдел образования Советского района г.Ростова-на-Дону своего представителя в судебное заседание не направили, извещены, дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 322 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, если обязательством предусмотрена солидарная ответственность, то требования кредиторов в таком обязательстве являются солидарными. 

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 26.03.2012 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № 

<

***> с гр. Пак ИС и гр. ФИО2 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 4675000 (четыре миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч ) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, под 13,75% годовых на срок 240 (двести сорок ) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

Дом, общей площадью 133,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона

Земельный участок, общей площадью 299 кв.м., категория земель: дачный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона 

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации Либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплат процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 и п.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитор) неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей з датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 15.02.2019 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 6581054,4 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4433312,96 руб., задолженности по просроченным процентам 1625169,77 руб., неустойки 522571,67 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, всех расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В адрес Заемщика со стороны Банка направлено претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора Заёмщиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

Однако требования Кредитора со стороны заемщика не исполнены; задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками и Поручителем не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в части взыскании суммы основного долга и процентов в полном объеме. 

Расчет задолженности и выписка по Счету ответчика, представленные суду истцом, проверены в полном объеме, ответчиками не оспаривался, контррасчет представлен не был.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При снижении с учетом положений ст. 333 ГК РФ подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суду необходимо учитывать конкретные обстоятельства дела, период просрочки ответчиком исполнения обязательств.

Что касается вопроса о взыскании неустойки в размере 522571 рубль 67 копеек, то суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, учитывая при этом, что применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При снижении с учетом положений ст. 333 ГК РФ подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, суду необходимо учитывать конкретные обстоятельства дела, период просрочки ответчиком исполнения обязательств.

Суд учитывает отсутствии каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о злоупотребления истцом своим правом, между тем, разрешая вопрос о взыскании неустойки, полагает, что заявленный ко взысканию размер неустойки является несоразмерным, в связи с чем, полагает возможным размер неустойки снизить до 1000000 рублей. учитывая при этом, что последняя оплата произведена в июне 2018 года, ранее ответчики производили выплаты в большем размере, нежели ежемесячный платеж с целью устранения нарушений исполнения взятых на себя денежных обязательств.

При этом, суд учитывает, что с учетом всех фактических обстоятельств дела необходимо установить разумный баланс между размером убытков, причиненных кредитору в связи с просрочкой возврата денежных средств по договору и начисленной суммой неустойки.

Таким образом, размер задолженности в общей сумме составляет 6158482 рубля 73 копейки, где 4433312 рублей 96 копеек – основной долг, 1625169 рублей 77 копеек- просроченные проценты, 100000 рублей – неустойка.

Кроме того, суд полагает возможным возложить обязанность по выплате денежных средств на ФИО1 как правопреемника заемщика ФИО2, в пределах стоимости принятого в порядке наследования имущества на момент открытия наследства, исходя из следующего.

ФИО2 умер 03.03.2014г., что подтверждается свидетельством о смерти №..

ФИО1 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Принятие наследства, согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника либо его законного представителя о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 60 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 59, 60 Указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации").

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является его дочь, ФИО1, которая в установленном порядке обратилась, в лице законного представителя пак И.С., к нотариусу с заявлением о принятии наследство по закону, иные наследники первой очереди (мать наследодателя ФИО4, отец – ФИО5, супруга – пак И.С.) отказались в установленном порядке от наследства пв пользу очереди ФИО1., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2014г., согласно которым наследство состоит из 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 299 кв.м.. кадастровый №, кадастровая стоимость доли на момент открытия наследства составляет 392837 рублей, а также из 1\2 доли в праве собственности в жилом доме, площадью 133,7 кв.м., кадастровая стоимость доли на момент открытия наследства составляет 1980650 рублей, расположенные по адресу 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является наследником наследодателя, заемщика ФИО2, приняла наследство в установленном законом порядке, следовательно, должна нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, а именно в пределах суммы в размере 2373487 рублей.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец является залогодержателем квартиры по ипотеке, возникшей в силу закона,

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По смыслу части 1 статьи 79 ГПК РФ в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

Определением суда от 24.04.2019г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, с целью определения рыночной стоимости залогового имущества.

Согласно заключению экспертов ООО «Первая оценочная компания» № от 16.05.2019г. следует, что рыночная стоимость залогового имущества – дом, общей площадью 133,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № составляет 3403000 рубля, - земельный участок, общей площадью 299 кв.м., категория земель: дачный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № - составляет 1888000 рублей.

Каких-либо возражений, а также достаточных и допустимых доказательств возражений относительно выводов судебного эксперта, ответчиками в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также требования ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что требования Банка в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В качестве начальной продажной цены имущества суд полагает необходимым установить сумму в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной экспертом ООО «Первая оценочная компания» № от 16.05.2019г., а именно стоимость залогового имущества – дома, общей площадью 133,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № составляет 3403000 рубля, следовательно 80 % - 2722400 рублей, стоимость земельного участка, общей площадью 299 кв.м., категория земель: дачный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № - составляет 1888000 рублей, следовательно, 80% - 1510400 рублей.

Таким образом, общая стоимость залогового имущества (80%0) составляет- 4232800 рублей, которую и следует установить в качестве начальной продажной стоимости на торгах в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также, в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данное обстоятельство, а именно, прекращение погашение кредита, суд признает существенным нарушением договора, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем, кредитный договор, заключенный Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, Пак И.С. подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме

<

***> рублей 27 копеек. 

От директора ООО «Первая оценочная компания» поступило ходатайство о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

В соответствии с абзацем втором части второй ст. 85 ГПК РФ, Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. 

В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что судебная экспертиза предварительно сторонами не оплачена, при этом, исследование проведено, заключение поступило в материалы дела, положено в основу решения суда, таким образом, заявленное ходатайство подлежит удовлетворению и с ответчиков в пользу ООО «Первая оценочная компания» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30000 рублей пропорционально удовлетворенным требования, а именно с Пак И.С. 18453 рублей, ФИО1 – 11565 рублей.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат расходы по оплате истцом государственной пошлины при подаче иска, а именно с Пак И.С. – 25259 рублей 14 копеек, ФИО1 – 15846 рублей 12 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» -удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №от 26.03.2012 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, Пак ИС

Взыскать с Пак ИС, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму кредиторской задолженности в размере 6158482 рубля 73 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом литер, площадью 133,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер, площадью 299 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4232800 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Пак ИС, ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины на сумму 47105,27рублей в равных долях, по 23 552 рубля 63 копейки с каждого соответственно.

Взыскать с Пак ИС, ФИО1 в пользу ООО «Первая оценочная компания» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30000 рублей, т.е. по 15000 рублей с каждого соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 августа 2019 года

Председательствующий: