Дело № 2-7125/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Васильеве В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просит признать за ним право собственности на машино-место №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 200 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 18.06.2014 г. между ним и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно договор по которому ответчик передает, в собственность истца, а истец принимает в свою собственность машино-место №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на 6 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Согласно условиям предварительного договора, истец после полной оплаты стоимости машино-места приобретает в собственность машино-место №, общей площадью 16,7 кв.м. за цену в 600 000 руб. В соответствии с актом об исполнении обязательств по оплате гарантированного взноса от 14.07.2014 г. в соответствии с п.3.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику как продавцу суммы гарантийного взноса в размере 600 000 руб., указанной в п.3.1 договора. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 30.10.2012 г. Управлением государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны РФ, объект капитального строительства «9ти этажное здание автостоянки открытого типа на 296 машино-мест (корпус № по ГП) с сетями, сооружениями», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 г. № согласно п.5 «9ти этажному зданию автостоянки открытого типа на 296 машино-мест общей площадью 12720 кв.м.присвоен адрес: АДРЕС. Согласно акту приемки-передачи от 04.07.2016 г. ответчик передал, а истец принял машино-место №, расположенное на № этаже по адресу: область, АДРЕС Таким образом, сторонами обязательства фактически исполнены. В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию машино-места, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости машино-места. Иных лиц, которые могли бы претендовать на указанное машино-место, не имеется. Указанный в п.2.1.2 договора срок до 30.05.2015 г. не позднее которого сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества истек. Несмотря на надлежащее выполнение истцом своих обязательств, истец не имеет права собственности на свое машино-место. Отсутствие права собственности приводит к правовой неопределенности, истец не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в виде машино-места. Соблюдая претензионный (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.6.1,6.2 договора, истец направил претензию ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи на машино-место №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на 6 этаже в жилом по адресу: область, АДРЕС. В ответе на вышеуказанную претензию, ответчик сообщил, что, несмотря на то, обязательства сторонами исполнены 04.07.2016 г., указанный в п.2.1.2 договора срок до 30.05.2015 г. не позднее которого ответчик обязан подписать основной договор, истек, заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным в виду того, что право собственности ответчика на указанное машино-место не оформлено. 

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ОАО «494 УНР» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности не возражал.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, и просивших о рассмотрении ела в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2014 г. между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в приложении № к предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место № общей площадью 16,70 кв.м., на 6 этаже, в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д.8-10,11).

Согласно п.3.1. предварительного договора, стоимость машино-места составляет 600 000 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости машино-места в размере 600 000 руб. ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 14.07.2014 г. и платежным поручением (л.д.13, 18, 19).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ОАО «494 УНР» обязался заключить основной договор купли-продажи машино-места в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на машино-место, но не позднее 30.05.2015 г.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 30.10.2012 г. объект капитального строительства «9-ти этажное здание автостоянки открытого типа на 296 машино-мест (корпус № по ГП) с сетями, расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.16).

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015г. №, п.5, 9 этажному зданию автостоянки открытого типа на 296 машино-мест, общей площадью 12720 кв.м., присвоен почтовый адресАДРЕС (л.д.17).

04.07.2016 г. между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 подписан акт приема-передачи к договору № купли –продажи недвижимого имущества (л.д.12).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанного машино-места, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 предварительного договора срок 30.05.2015 г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

06.08.2019 г. ФИО1 направил ОАО «494 УНР» претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи спорного машино-места (л.д.14).

Согласно ответу ОАО «494 УНР» от 06.08.2019 г. на претензию ФИО1, несмотря на то, что обязательства сторонами фактически исполнены 04.07.2016 г., заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «494 УНР» на машино-место, не оформлено (л.д.15).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, суммы в размере 9 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова