Дело № 2-663/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Хафизовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на реконструированное домовладение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил сохранить объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, состоящий из литеры А,А1,А2 общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м, с верандой площадью 13.2 кв.м. – литер а2 и хозяйственными строениями: гараж площадью 84,1 кв.м. – литер Г, баней площадью 17,00 кв.м. – литер Г1, предбанник площадью 13,2 кв.м. литер Г3, уборной 1,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал о том, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2005 года является собственником земельного участка общей площадью 544 кв.м., с кадастровым номером № и на основании договора купли-продажи от 28.06.2005 года жилого дома общей площадью 62,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> В 2006 году истцом произведено переустройство помещений литер а – сени площадью 13,6 кв.м, литер а1 – холодный пристрой площадью 3,7 кв.м. (по техническому паспорту по состоянию на 17.05.2005 года) в жилом доме, увеличив площадь помещения литер а1, соединив оба помещения под литерами а, а1 под литер А2 – пристрой площадью 2,2 кв.м. (по техническому паспорту по состоянию на 11.02.2019 года), облагородив и утеплив стены переустроенного помещения, двери, потолок, пол, отопление, то есть жилым. Кроме того, самовольно к жилому дому пристроил веранду – литер а2 площадью 13,2 кв.м. (по техническому паспорту на 11.02.2019 года), переустроил гараж – литер Г площадью 23,4 кв.м., увеличив его площадь до 84,1 кв.м., к существующей бане – литер Г1 площадью 17,0 кв.м. пристроил предбанник – литер Г3 площадью 13,2 кв.м. 

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просят принять решение на усмотрение суда, дополнительно сообщают, что ФИО1 в Администрацию МР Белебеевский район РБ за получением разрешительных документов не обращался. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ФИО2 поддержала требования и доводы истца. 

В судебном заседании привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> и является соседкой ФИО1 Является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. С результатами проведенной по делу экспертизы ознакомлена, возражений не имеет.

Выслушав истца и ее представителя, третье лицо ФИО3, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (основание – договор купли-продажи от 28.06.2005 г. б/н и договор купли-продажи от 15.11.2005 г. № 42).

В 2006 году истцом произведено переустройство помещений литер а – сени площадью 13,6 кв.м, литер а1 – холодный пристрой площадью 3,7 кв.м. (по техническому паспорту по состоянию на 17.05.2005 года) в жилом доме, увеличив площадь помещения литер а1, соединив оба помещения под литерами а, а1 под литер А2 – пристрой площадью 2,2 кв.м. (по техническому паспорту по состоянию на 11.02.2019 года), облагородив и утеплив стены переустроенного помещения, двери, потолок, пол, отопление, то есть жилым. Кроме того, самовольно к жилому дому пристроил веранду – литер а2 площадью 13,2 кв.м. (по техническому паспорту на 11.02.2019 года), переустроил гараж – литер Г площадью 23,4 кв.м., увеличив его площадь до 84,1 кв.м., к существующей бане – литер Г1 площадью 17,0 кв.м. пристроил предбанник – литер Г3 площадью 13,2 кв.м. 

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на 11.02.2019 года по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом под инвентарным номером 1542, общая площадь жилого дома 77,9 кв.м., жилая площадь – 52,1 кв.м.

Как следует из заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 08.05.2019 № 15 ООО Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство», проведенной при разрешении настоящего спора следует, что самовольно реконструированный объект площадью всех частей помещения 87,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает санитарно-эпидемиологические, противопожарные и строительно-технические требования. Холодный пристрой (литера а2) пристроенный к жилому дому на красной линии застройки нарушает градостроительные требования, согласно которым минимальный отступ от красной линии застройки не менее 3,0 (м). Данные нарушения являются несущественными. Согласно проведенной землеустроительной экспертизе, фактические границы и площадь землепользования не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка. Причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка. Объекты капитального строительства (жилой дом, гараж, баня) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, которая, будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, пояснила о том, что с результатами экспертизы ознакомлена, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. 

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, принимая во внимание мнение участвующего в деле третьего лица, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ путем признания за ним права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, состоящий из литеры А,А1,А2 общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м, с верандой площадью 13.2 кв.м. – литер а2 и хозяйственными строениями: гараж площадью 84,1 кв.м. – литер Г, баней площадью 17,00 кв.м. – литер Г1, предбанник площадью 13,2 кв.м. литер Г3, уборной 1,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.