Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 октября 2018 года 

<

адрес> 

Дальнереченский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре ФИО4, с участием: старшего помощника Дальнереченского межрайонного прокурора 

<

адрес> ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № №, по вышеуказанному адресу ответчик ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования названным жилым помещением, указывая, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости отДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Ф. на момент заключения договора ответчик зарегистрирован и проживает в отчуждаемом помещении, но обязуется снятся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данная обязанность было ответчиком не исполнена, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о невозможности участия истца в судебном заседании по уважительной причине, в котором истец просит о рассмотрении настоящего дела без его участия, на заявленных требованиях настаивает, просит исковое заявление удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, почтовые конверты, направленные по известным суду местам жительства ответчика, содержащие судебные повестки о дате, времени и месте судебного заседания, возвращены почтовой службой в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В связи с чем, в соответствии со ст.117 ГПК РФ суд полагает ответчика отказавшимся от получения судебных извещений. На дату судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ был извещен судебной повесткой лично, таким образом, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дне судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению поскольку договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность ответчика по снятию с регистрационного учета, суд находит исковые требования в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № №, основанием для регистрации права указан договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, иных собственников на данное жилое помещение не имеется. В указанном спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО3, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Дальнереченского ГО», а также адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделением по вопросам миграции МО МВД РФ «Дальнереченский». Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире лишает истца возможности в полной мере реализовать право собственности на указанную квартиру. Обязанность ответчика по снятию с регистрационного учета в 

<

адрес> в 

<

адрес> края установлена пунктом 9 договора купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по вышеуказанному адресу, согласно которого на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован и проживает (кроме прочих) ФИО3, который в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру. Ответчик в жилом помещении по указанному адресу не проживает, квартира освобождена, личных вещей ответчика в квартире не имеется, сведений о наличие соглашения между сторонами о пользовании квартирой суду не представлено.Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сами по себе сведения об ответчике, содержащиеся в домовой книге по спорному жилому дому не порождают права ответчика на спорную жилую площадь. Указанное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении прав собственника указанного жилого помещения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения. В силу статьи 20 данного Кодекса местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Материалами дела установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает длительное время, а лишь сохраняет ее в спорном жилом помещении, т.е. злоупотребляет правом, что не может быть признано обоснованным согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ.

Это подтверждается и правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, который в своем постановлении от 25.04.1995 г. N 3-П указал, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (абзац. 4 пункт 4).

На основании изложенного суд считает, что факт регистрации ФИО3 в спорном доме не может служить основанием для сохранения права пользования им указанным жилым помещением.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в связи с чем, право пользования ответчиком спорного жилого помещения должно быть прекращено, ФИО3 подлежит выселению из спорной квартиры на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, в соответствии с п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., решение суда о прекращении права пользования, вступившее в законную силу, и является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением (квартирой), расположенной в 

<

адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий, судья: Ю.Н. Брянцева