гражданское дело № 2-4386/2020

24RS0056-01-2020-003332-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г.Красноярск 

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П., 

при секретаре Сыроквашиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ЖСК «Гранд» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ЖСК «Гранд» о взыскании суммы уменьшения цены квартиры в размере 154000 руб., неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства уменьшенной цены квартиры в размере 143220 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО ЖСК «Гранд» и ООО «Гранд-бизнес-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса с объектами культурно-бытового назначения - 9-ти секционного жилого №, 4-я очередь строительства, секции 7, 8, 9 по адресу: 

<

адрес> в микрорайоне жилого массива «Покровский» (строительный адрес), по условиям которого участник долевого строительства обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, а застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд-Бизнес-Строй» (инвестор) и ФИО2 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым инвестор передал право требования от застройщика предоставления отдельной двухкомнатной квартиры № общей площадью 65,6 кв.м, расположенной на 3 этаже в объекте долевого строительства. Вместе с тем, площадь переданной истцу квартиры по акту о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ составила 62,1 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО ЖСК «Гранд», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В случае удовлетворении просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. 

Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как установлено положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент возникновения спорных отношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Такой договор, в частности должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (статья 5).

В соответствии со ст. 7 данного Федерального застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖСК «Гранд» (застройщик) и ООО «Гранд-Бизнес-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой комплекс с объектами строительного и культурно-бытового назначения, инженерного обеспечения: 9-ти секционный жилой дом № 4-я очередь строительства, секции 7, 8, 9 по адресу: Россия, 

<

адрес> В микрорайон жилого массива «Покровский» (строительный адрес), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.1 договора цена определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства 44000 руб., включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балконов (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд-Бизнес-Строй» (инвестор) и ФИО4 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым инвестор передал право требования от застройщика предоставления отдельной двухкомнатной квартиры № общей площадью 65,6 кв.м, расположенной на 3 этаже в объекте долевого строительства. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ права требования от ООО ЖСК «Гранд» в собственность двухкомнатной квартиры № общей площадью 65,6 кв.м (проектная), расположенной на 3 (третьем) этаже 9-ти секционный жилой дом №, 4-я очередь строительства, секции 7, 8, 9 по адресу: Россия, 

<

адрес> В микрорайон жилого массива «Покровский» (строительный адрес) перешло от наследотателя ФИО4 к наследнику ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖСК «Гранд» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому истцу была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м. 

Вместе с тем, в соответствии с договором участия в долевом строительстве и договором переуступке прав общая приведенная площадь жилого помещения – квартиры составляет 65,6 кв.м. Между тем, общая площадь с учетом приведенной площади балконов, лоджий переданной истцу квартиры по акту приема-передачи составила 64,9 кв., без учета площади балконов, лоджий 62,1 кв.м. 

Согласно техническому плану и Выписки из ЕГРН общая площадь переданной истцу квартиры составляет 62,1 кв.м.

Таким образом, общая площадь фактически переданной истцу квартиры меньше проектной площади определенной договорами на 3,5 кв.м. (65,6 кв.м – 62,1 кв.м). 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возврате разницы стоимости квартиры, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. 

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости переданной квартиры в размере 154000 руб. (44000 руб. * 3,5 кв.м).

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе, требования о соразмерном уменьшении покупной цены объект долевого строительства, когда такой объект принят дольщиком с такими недостатками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку из имеющейся в материалах дела копии претензии следует, что указанная претензия истца получена ответчиком 20.03.2020, соответственно, период просрочки следует исчислять с 31.03.2020.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца исходя из разница в стоимости переданной квартиры за период с 31.03.2020 по 20.05.2020 (51 дн.), составляет: 154000 руб. х 1% х 51 дн. = 78540 руб.

При этом суд находит правильным, с учетом положений абз.4 п.5 ст.28 ст. Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также по ходатайству ответчика с применением положений ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 20000 рублей, находя такой размер неустойки соответствующим фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушающим баланса интересов сторон.

Пунктом 6 ст. 13 указанно Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вследствие доказанности нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, учитывая, что ответчиком не выплачена своевременно стоимость устранение недостатков квартиры, в соответствии с нормами ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере: (154000 руб. + 78540 руб.) х 50 %. = 116270 руб.

При этом суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о необходимости снижения размера штрафа, по следующим основаниям.

Суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях устранения несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая характер допущенных нарушений, объем имущественной ответственности ответчика, наличие заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, исходя из того, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 20000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланса интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЖСК «Гранд» в пользу ФИО1 в счет уменьшения стоимости квартиры 154000 рублей, неустойку в размере 20000 рублей, штраф 20000 рублей.

Взыскать с ООО ЖСК «Гранд» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4680 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2020.

Копия верна. Судья: