№ 2-3101/2024

22RS0011-02-2024-003653-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Волошенко Т.Л.

при секретаре Оленченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась ВС уд с сиком к ответчику ФИО2, просила прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу ул. ..., дом ***, кв. *** в г. Рубцовске Алтайского края, право собственности зарегистрировано в ЕГРН *** за номером ***; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью *** кв.м., расположенная по адресу ул. ..., дом ***, кв. *** в г. Рубцовске Алтайского края.

В обоснование требований указано, что мать истца, ФИО3, *** года рождения, являлась собственником квартиры по адресу: ул. ... ... кв. *** в г. Рубцовске Алтайского края. Указанную квартиру, в соответствии с завещанием от ***, она, завещала своим детям: ФИО2, ФИО4, ФИО1, в равных долях. Завещание удостоверено нотариусом г. Рубцовска Алтайского края.

*** сестра истца (дочь ФИО3) - ФИО4 умерла. У ФИО4, есть сын - ФИО5 (племянник истца).

ФИО3 осенью *** года решила подарить указанную выше квартиру истцу.

*** ФИО3, и истец обратились к юристу для оформления договора дарения на квартиру, расположенной по адресу ул. ..., дом ***, кв. *** в г. Рубцовске Алтайского края на имя истца. Договор дарения был составлен.

ноября *** года данный договор был подписан и истцом и ФИО3, в этот же день они обратились в регистрирующий орган. Для дальнейшего оформления документов нас записали на *** в регистрирующий орган. В регистрирующий орган их возил ФИО5 *** истец и ФИО3 *** не смогли посетить регистрирующий орган в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО3, что подтверждается сигнальным извещением (вызвали скорую помощь). Состояние здоровья матери истца не позволило в ближайшее время посетить регистрирующий орган. В дальнейшем произошел у нее ишемический инсульт, затем она сломала руку. Истец занималась уходом и лечением матери. При этом ФИО3 все время напоминала истцу о необходимости оформить документы до конца. Посещение регистрирующего органа постоянного откладывали. *** ФИО3 умерла.

Наследниками после смерти ФИО3 являются истец и ответчик. Нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края заведено наследственной дело после смерти ФИО3 по заявлению ответчика. ФИО5 от наследства отказался.

Договор дарения квартиры между, ФИО3 и ФИО1, заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. При жизни ФИО3 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. С *** ФИО1 несет бремя расходов по содержанию указанной выше квартиры. Оформить переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу ул. ..., дом ***, кв. *** в г. Рубцовске Алтайского края, на имя истца не представляется возможным, в виду смерти дарителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежаще, ранее, участвуя в судебных заседания требования поддерживала, предтавитель истца, действующий по доверенности, ФИО6 поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против заявленных исковфых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, ранее при участии в судебном заседании поддерживал позицию истца.

Нотариусы ФИО8, нотариус ФИО9 не явились, извещены насдлежаще. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с данными из ЕГРН квартира по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... находится в собственности ФИО3, *** г.р.

ФИО3 умерла ***. После ее смерти с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу Рубцовского нотариального округа обратились ФИО1 – как дочь ФИО3, ФИО10 как сын ФИО3, также ФИО5 – внуком ФИО3 по линии его матери ФИО4 (дочери ФИО3), умершей ***., подано заявление об отказе от наследства, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу ФИО1 нотариусом заведено наследственное дело № ***.

Ранее ФИО3 было составлено завещание от ***, удостоверенное нотариусом ., в соответствии с которым ФИО3. ***.р., делает следующее распоряжение – из принадлежащего ей имущества на день смерти квартиру № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края она завещает ФИО2 ФИО4, ФИО1

Истец, заявляя настоящие требования, представила договор дарения от ***, в соответствии с которым ФИО3 дарит ФИО1 квартиру по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., который подписан и ФИО3 и ФИО1

В обоснование требований истец приводит доводы о том, что договор дарения квартиры заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами согласованы, объект недвижимости был передан истцу дарителем в момент заключения договора, находился в фактическом владении и пользовании.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает сумму прописью; договор содержит обещание дарения в будущем.

Пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно положениями части 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в редакции от 4 марта 2013 г.) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, то есть к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Таким образом, договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после *** Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В силу пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы.

В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с условиями договора дарения от ***, ФИО3.М передала в дар ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела сторона ответчика указывала о том, что и при наличии подписанного сторонами договора дарения государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не состоялась. 

Также сторона ответчика сомневалась в подписи ФИО3 в договоре дарения от ***, а также сомневалась в том, что и в случае подписания договора дарения *** ФИО3 не могла понимать значение своих действий и руководит ими, не заявляя соответствующих ходатайств назначении экспертиз, а ишь анализируя медицинские документы на имя ФИО3 Также в обоснование своих доводов сторона ответчика ссылалась, на то, что ФИО3 ранее, а именно, *** подписывала договор дарения этой же квартиры и дарила эту квартиру ФИО2 В связи с чем, имело место обращение в суд ФИО3 с иском к ответчику ФИО2 о признании данного договора дарения недействительным ввиду того, что эта сделка была совершена под влиянием заблуждения и под влиянием обмана, от которого она впоследствии отказалась, поскольку в соответствии с договором дарения от *** ФИО2 подарил спорную квартиру ФИО3

Допрошенные в судебном заседании свидетель со стороны истца ФИО11, а также третье лицо ФИО5, поясняли, что они видели, как ФИО3 самостоятельно подписывала договор дарения в ноябре *** года и говорила о своем желании подарить квартиру дочери. Несовпадения в их пояснениях о том, как именно, и где располагались участники сделки связано уже с длительным истечением времени с момента *** года.

В силу п. 5.3 договора право собственности на указанную квартиру переходит одаряемой с момента государственной регистрации это права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

При рассмотрении дела установлено, что при жизни ФИО3 переход права собственности на основании названного договора дарения на квартиру к истцу зарегистрирован не был.

В дело не представлены доказательства обращения сторон договора за регистрацией права собственности на квартиру на основании этого договора дарения, в том числе на ***, как об этом указывает истец, также отсутствуют доказательства причин отказа в такой регистрации, в том числе не представлено доказательств того, что указанная регистрация не могла быть произведена в связи с введением каких-либо ограничительных (карантинных) мер. Доказательства уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру также не представлено.

Материалами дела подтверждается, что с момента заключения договора дарения (***) до *** у сторон сделки имелась реальная возможность подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в том числе путем выдачи доверенности представителю, чего сделано не было.

Надлежащих доказательств того, что истец и наследодатель лично или через представителя обращались в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности суду не представлено. Пояснения третьего лица ФИО5 о том, что он их возил в Россреестр для записи на определенную дату не могут являться достаточным доказательством указанного выше обращения. 

ФИО3, как даритель, каких-либо действий, направленных на регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру к одаряемой ФИО1 не предпринимала, как и сама ФИО1 Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

В материалы дела не представлены доказательства, которые бы подтверждали совершение истцом действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, не представлено относимых и допустимых доказательств невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности до смерти дарителя.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, которые бы с достоверностью свидетельствовали о волеизъявлении дарителя осуществить отчуждение своего имущества истцу по договору дарения.

После заключения договора дарения *** ФИО3 продолжала реализовывать правомочия собственника в отношении спорной квартиры.

Также в обоснование своих возражений сторона ответчика указывала, что ФИО3 до дня своей смерти так и оставалась фактическим собственником своей квартиры, в том числе, именно, за счет ее пенсии оплачивались коммунальные услуги по квартире, а представление соответствующих чеков об оплате коммунальных услуг истцом не подтверждает несения этих расходов за счет средств истца. В обоснование чего, стороной ответчика проведен подробный анализ выписки по банковскому счету истца. Проживание ФИО1 в квартире ФИО3 связано с необходимостью осуществления ухода за ФИО3 в силу возраста последней, поскольку проживание и уход за ФИО3 истцом имели место за долго до заключения договора дарения ***.

Указание в договоре дарения пунктов 8 и 9 о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами при указанных выше обстоятельствах сам по себе факт подписания договора дарения в полной мере не может подтверждать его заключение и волеизъявление дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества, которое должно подтверждаться совокупностью действий, в частности подачей заявления на регистрацию перехода права собственности, чего в данном случае не установлено.

Как минимум до *** у сторон сделки имелась реальная возможность подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в том числе путем выдачи доверенности представителю, чего сделано не было.

Представленные в материалы дела медицинские документы в виде сигнального извещения по вызову скорой помощи для ФИО3 в подтверждение невозможности *** явиться в Управление Россреесра по Алтайскому краю, в виде сигнальных извещений по вызову скорой помощи для ФИО3 за период с *** по *** года, справки травматолога на имя ФИО3 от *** года, эпикриз на имя ФИО3 за период с *** года по *** года не свидетельствуют о невозможности и отсутствии времени для обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку обстоятельства, имевшие место согласно представленным медицинским документам, длились не в течение всего периода с *** по ***.

Кроме того, после смерти ФИО3 истец ФИО1 подала заявление нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО3, что свидетельствует о признании ею данной квартиры наследственным имуществом.

Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации, а переход права собственности на квартиру от дарителя на одаряемого не зарегистрирован, отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение как ФИО3 так и ФИО1 действий по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие воли ФИО3 на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а также при отсутствии надлежащих и достаточных доказательств объективной невозможности осуществления сторонами договора дарения действий по регистрации перехода права собственности на квартиру, то суд приходит к выводу о том, что право собственности на всю спорную квартиру у ФИО1 по договору дарения не возникло и, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в полном объеме вынесено ***.