дело № 2-3612/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Пономаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №3612/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой № 25» к ФИО1, ФИО2, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Сибпрострой № 25» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований истцом указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения: 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ. № нанимателем стала ФИО2 и указаны как члены ее семьи: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В нарушение норм действующего законодательства обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняются. Согласно выборки по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ год начисления за жилищно- коммунальные услуги начали производиться с июня ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> копейки. Оплаты произведенные ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. пошли в зачет задолженности образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за несвоевременную оплату за жилищно- коммунальные услуги согласно Договоров на оказание услуг по обслуживанию помещений в многоквартирном доме (жилищно-коммунальные услуги) заключенных с ответчиками и действующего законодательства РФ насчитана пеня в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Таким образом, с учетом последних уточнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО2, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты> копеек, пени в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы по государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы за юридические услуги 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненных требований. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что она зарегистрирована и проживает к 

<

адрес>. Оплата коммунальных платежей производилась как самой ФИО2, так и ФИО1 Её дочь ФИО2 и внуки ФИО4 и ФИО3 являются собственниками данной квартиры по 1/3 доли каждый. Услуги оказывались управляющей компанией не качественно. В квартире имеется плесень, в результате чего, дети болеют. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что, представленный Протокол №1 от ДД.ММ.ГГГГ. указывает, что договор управления многоквартирным домом действовал с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку заключен на 5 лет. Пролонгации действия данного договора не представлено. Истец не доказал наличие законных правоотношений с ответчиками по заявленному иску, не представлен помесячный расчет суммы долга по каждому виду оказанных услуг (основание начисления, тарифы, нормативы, порядок расчета, формулы), отсутствует исполнение претензионного порядка работы с ответчиком. Не представлены доказательства оказания услуг за спорный период: отчет об управлении, договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также доказательства оплаты с ресурсоснабжающими организациями (РСО) - счета, оплата помесячно, акты сверок с РСО подписанные сторонами. Взыскание долга за отопление не правомерно, так как управляющей компанией нарушается температурный режим, услуга по отоплению исполняется некачественно. Заявляет о пропуске истцом срок исковой давности, поэтому возможно взыскать задолженность за коммунальные услуги только за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ В этой связи на момент обращения в суд у ответчиков на ДД.ММ.ГГГГг. долги по оплате за коммунальные услуги отсутствовали. Считает необоснованным получение прибыли ООО «Сибпромстрой №25» за счет взыскания недоказанных судебных издержек с граждан в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> передан в управление управляющей организации по управлению многоквартирным домом – ООО «Сибпромстрой № 25».

Собственниками жилого помещения по 1/3 доли общей долевой собственности 

<

адрес>, являются: ФИО2, несовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Совместно с собственниками в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 Данные факты не оспариваются, подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре об управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Как следует из материалов дела, ответчики не исполняют возложенную на них в силу указанных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по ежемесячному своевременному и в полном объеме оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиков за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> копеек, что подтверждается выборкой по лицевому счету, расчетом задолженности.

Нормой ч.14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить неустойку, определенную законом или договором.

Согласно представленному расчету пени, за несвоевременно уплаченные ответчиками коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 

<

данные изъяты> копеек.

В месте с тем, в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о применении данного срока, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за несвоевременно уплаченные ответчиками коммунальные услуги за последние 3 года, пришедшие обращению в суд.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и составила 

<

данные изъяты> копейка (

<

данные изъяты> руб.– 

<

данные изъяты> руб.).

Размер пеней за несвоевременно уплаченные ответчиками коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> копеек (

<

данные изъяты> руб. – 

<

данные изъяты> руб.). 

Суд приходит к выводу, что сумма начисленной неустойки (пени) в указанном размере, является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Доводы представителя ответчика сводятся к несогласию с качеством предоставляемых коммунальных услуг, что не является предметом рассматриваемого дела.

Довод представителя ответчика ФИО7 о том, что истцом не представлен помесячный расчет суммы долга по каждому виду оказанных услуг (основание начисления, тарифы, нормативы, порядок расчета, формулы), не представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, доказательства оплаты с ресурсоснабжающими организациями, счета, оплата помесячно, акты сверок с ресуроснабжающими организациями подписанные строрнами судом не принимаются. 

Согласно ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: обеспечения собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в частности приемом и рассмотрением заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (абзац четвертый подпункта "з").

Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731, установлен исчерпывающий перечень информации, подлежащей раскрытию, в том числе по запросам заинтересованных лиц.

Так, в соответствии с п. 3. указанного Постановления N 731 (с учетом последующих редакций), управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (п. 17 Стандарта).

Таким образом, законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме.

Как следует из письменных материалов дела, ответчики с данными требованиями о предоставлении информации в Управляющую компанию не обращались. 

Довод представителя ответчика ФИО7, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора суд также признает несостоятельными, поскольку соблюдение досудебного (претензионного) порядка по взысканию суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрено.

Как следует из расчета суммы задолженности, выборкам по лицевому счету, ответчики производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не регулярно, в связи с чем, и образовалась задолженность. 

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как указано истцом, последний, понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, при этом расходы документально не подтверждены материалами дела. Таким образом суд, считает не возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков в пользу расходы на оплату услуг представителя. 

Также в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично на 53,56 %, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты>, следовательно, судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: 

<

данные изъяты> рублей х 53,56 % = 

<

данные изъяты> копейки, по 

<

данные изъяты> копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой № 25» к ФИО1, ФИО2, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой № 25» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> копейка, пени в размере 

<

данные изъяты> копеек, всего 

<

данные изъяты> копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой № 25» уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой № 25» уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой № 25» отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017

Судья О.А. Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________