66RS0006-01-2020-006015-35

Дело № 2-1067/2021

мотивированное 

решение

 изготовлено 22 марта 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Шамсутдиновой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Кутеневой В.А.,

с участием представителя истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

 № > от 11.01.2021 сроком действия до 31.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее - Фонд) обратился к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 с иском о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что Фонд организовал проведение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

 адрес >. Выполнение указанных работ поручено региональным оператором подрядной организации ООО «Мегаполис» по договору подряда 

<

 № > от 13.12.2019. Строительный контроль осуществлялся ООО «Вест» по договору 

<

 № > от 04.10.2019, проектную документацию на проведение капитального ремонта разработало ООО «Компания «Капитал-строй» по договору 

<

 № > от 17.10.2016. Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора. 

Во исполнение условий договора подряда подряда 

<

 № > от 13.12.2019 Фонд передал ООО «Мегаполис» общее имущество многоквартирного дома для проведения ремонтных работ в соответствии с актом от 13.01.2020.

ООО «Мегаполис» обязано выполнить работы в отношении покрытия крыши и чердачного перекрытия в указанном доме на общую сумму 4 110 415 руб. 20 коп. Данные работы конкретизированы в локальных сметных расчетах 

<

 № > на сумму 2 174 167 руб. 20 коп. и 

<

 № > на сумму 1 804 180 руб. 80 коп., а также ведомости объемов работ на ремонт крыши и предполагают, в частности, устройство чердачных перекрытий с подшивкой потолков гипсокартонными листами и их окраской.

На наличие балок, пораженных гнилью на 50-100%, над квартирами 

<

 № > и 

<

 № > указанного дома и необходимость их замены было указано в акте осмотра многоквартирного дома 

<

 № > от 18.05.2020.

В соответствии с письмом ООО «Компания «Капитал-строй» 

<

 № > от 16.12.2020 над квартирой 

<

 № > находятся участки чердачного перекрытия в ограниченно-работоспособном состоянии, требующие замены. 

До настоящего времени работы по замене деревянных балок в чердачном помещении не выполнены, работы приостановлены по причине отказа собственника кв. 

<

 № > предоставить ООО «Мегаполис» доступ в квартиру для ремонта чердачных перекрытий.

При этом проведение указанного вида работ без получения досупа в квартиру 

<

 № >, находящуюся непосредственно под чердачным помещением, в котором должны быть заменены балки, невозможно, поскольку специфика работ по замене балок чердачного перекрытия заключается в том, что черновой потолок крепится снизу на заменяемые балки, а затем сверху на балки укладываются утеплители, пароизоляция, настил (доска). Работы, связанные с подшивкой потолков досками и гипсокартонными листами, их выравниванием и окраской, не находясь непосредственно в квартире, выполнить технически невозможно.

Фонд неоднократно направлял в адрес ответчиков письма с просьбой предоставить доступ для выполнения работ, однако допуск не предоставлен, что отражено в актах от 22.09.2020, 26.10.2020.

Фонд просит возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ представителям подрядных организаций, привлеченных Фондом по результатам конкурсных процедур, для производства работ по капитальному ремонту, а именно: утеплению и усилению чердачных перекрытий в жилом помещении 

<

 № > многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, осуществления строительного контроля ха их ходом, а также представителям Фонда для приемки результатов выполненных работ. 

Определением суда от 17.02.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, с учетом уточнений в части привлечения новых ответчиков и смерти ответчика ФИО8, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, их извещение о месте и времени рассмотрения гражданского дела суд полагает надлежащим, поскольку они уклонились от получения почтовой корреспонденции, направленной по месту их регистрации.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц, в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что Фонд организовал проведение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

 адрес >. Выполнение указанных работ поручено региональным оператором подрядной организации ООО «Мегаполис» по договору подряда 

<

 № > от 13.12.2019. Строительный контроль осуществлялся ООО «Вест» по договору 

<

 № > от 04.10.2019, проектную документацию на проведение капитального ремонта разработало ООО «Компания «Капитал-строй» по договору 

<

 № > от 17.10.2016. Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора (т. 1 л.д. 102-108). 

Во исполнение условий договора подряда 

<

 № > от 13.12.2019 Фонд передал ООО «Мегаполис» общее имущество многоквартирного дома для проведения ремонтных работ в соответствии с актом от 13.01.2020 (т. 1 л.д. 22-32).

ООО «Мегаполис» обязано выполнить работы в отношении покрытия крыши и чердачного перекрытия в указанном доме на общую сумму 4 110 415 руб. 20 коп. Данные работы конкретизированы в локальных сметных расчетах 

<

 № > на сумму 2 174 167 руб. 20 коп. и 

<

 № > на сумму 1 804 180 руб. 80 коп., а также ведомости объемов работ на ремонт крыши и предполагают, в частности, устройство чердачных перекрытий с подшивкой потолков гипсокартонными листами и их окраской.

На наличие балок, пораженных гнилью на 50-100%, над квартирами 

<

 № > и 

<

 № > указанного дома и необходимость их замены было указано в акте осмотра многоквартирного дома 

<

 № > от 18.05.2020 (т. 1 л.д. 152).

В соответствии с письмом ООО «Компания «Капитал-строй» 

<

 № > от 16.12.2020 над квартирой 

<

 № > находятся участки чердачного перекрытия в ограниченно-работоспособном состоянии, требующие замены. 

До настоящего времени работы по замене деревянных балок в чердачном помещении не выполнены, работы приостановлены по причине отказа собственника кв. 

<

 № > предоставить ООО «Мегаполис» доступ в квартиру для ремонта чердачных перекрытий.

В соответствии с ответом на судебный запрос нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > является ФИО5, также в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 (т. 2 л.д. 60).

В соответствии со сведенийми, содержащимися в Едином государственном реестре недаижимости указанное жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 по 1/5 доли (т. 1 л.д.17-21).

Фонд неоднократно направлял в адрес ответчиков письма с просьбой предоставить доступ для выполнения работ, однако допуск не предоставлен, что отражено в актах от 22.09.2020, 26.10.2020 (т. 1 л.д.178-197).

Проведение указанного вида работ без получения доступа в квартиру 

<

 № >, находящуюся непосредственно под чердачным помещением, в котором должны быть заменены балки, невозможно, поскольку специфика работ по замене балок чердачного перекрытия заключается в том, что черновой потолок крепится снизу на заменяемые балки, а затем сверху на балки укладываются утеплители, пароизоляция, настил (доска). Работы, связанные с подшивкой потолков досками и гипсокартонными листами, их выравниванием и окраской, не находясь непосредственно в квартире, выполнить технически невозможно.

Какие-либо возражения со стороны ответчиков суду не представлены, как и доказательства предоставления доступа в жилое помещение в добровольном порядке, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Взложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обязанность обеспечить доступ представителям подрядных организаций, привлеченных Региональным Фондом содействия капитальномцу ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области по результатам конкурсных процедур, для производства работ по капитальному ремонту: утеплению и усилению чердачных перекрытий в жилое помещение 

<

 № > многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург

<

 дд.мм.гггг >, а также а также представителям Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области для осуществления строительного контроля за ходом указанных работ, приемки результатов выполненных работ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шамсутдинова Н.А.