Дело № 2-257/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием представителя ответчика, действовавшего по назначению суда на основании ордера Янина С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога, взыскание расходов на уплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога, взыскание расходов на уплату государственной пошлины. В обосновании заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа на условиях: размер займа -

<

данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячной выплатой процентов в размере № в месяц. ответчик оплатил только № месяца. Сумму займа не возвратил. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, площадью № адрес: 

<

адрес>, вид права: собственность, площадь - № кадастровый номер №, принадлежащего залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2; взыскать сумму основного долга - 

<

данные изъяты> проценты за пользование займом в сумме 

<

данные изъяты> обратить взыскание на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, площадью № адрес: 

<

адрес>, вид права: собственность, площадь - № кадастровый номер №; устанолвить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере 

<

данные изъяты> взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске. Судебная повестка возвращена с отметкой «истец срок хранения». 

Представитель по доверенности ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Поддержала требования в части взыскания суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество поддержала. Требования о расторжении договора займа не поддержала. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался судом по месту регистрации (л.д. 23). Судебная корреспонденция возвращена с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ. определением Марьяновского районного суда Омской области ответчику назначен адвокат в соответствии со ст. 50 ГПК РФ (л.д.41).

Представитель ответчика адвокат Янин С.Н., действующий по назначению суда в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда, указав, что позиция не была согласована с ответчиком. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство. Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла действующего гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что выбранный способ защиты предполагаемого нарушенного права должен соответствовать такому нарушению и при удовлетворении заявленных требований восстанавливать право, за защитой которого в суд обратилось заинтересованное лицо.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или другого имущества.

В силу части 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 в заем 

<

данные изъяты> под № в месяц с ежемесячной выплатой до дня фактического возврата суммы займа, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ сумма займа и процентов должны быть возвращены (л.д.8). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

В соответствии со справкой (л.д.37), ФИО2 получил от ФИО1 в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму 

<

данные изъяты> которую обязуется вернуть в срок установленный договором (л.д.37).

В связи с чем, суд полагает доказанным факт заключения договора займа на сумму 

<

данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Как установлено в судебном заседании ответчик получил от истца указанную в договоре сумму займа, но до настоящего времени заем не возвратил.

Согласно п. № договора проценты на сумму займа установлены в размере № в месяц и подлежат выплате ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа. 

Ответчиком произведена оплата процентов за № месяца, в связи с чем, задолженность по процентам истцом рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Судом проверен расчет процентов по договору (л.д.5), данный расчет сомнений не вызывает, при таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в объеме основного долга - 

<

данные изъяты> и процентов за пользование займом 

<

данные изъяты> 

Кроме того, в соответствии с п. № договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату зама в срок установленный договором, заемщик предоставил в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для строительства жилого дома. Площадью № Кадастровый номер № Адрес (местоположение): 

<

адрес> вид права: собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет № принадлежащую заемщику на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: № выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие с момента его государственной регистрации.

В соответствии с договором о залоге от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12) ФИО2 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО1 в соответствии с условиями договора займа, заключенного между последними ДД.ММ.ГГГГ залогодатель (ФИО2) передал залогодержателю (ФИО1) в залог земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для строительства жилого дома. Площадью № Кадастровый номер № Адрес (местоположение): 

<

адрес> вид права: собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет №, принадлежащую заемщику на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. В соответствии с № договора залога по соглашению сторон предмет залога оценивается в 

<

данные изъяты> Договор залога зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № (л.д.13).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Стоимость заложенного имущества - земельного участка по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 

<

данные изъяты>

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на имущество должника находящиеся в залоге и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 сумму долга в размере 

<

данные изъяты>, сумму процентов за пользование займом 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины - 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором о залоге № от ДД.ММ.ГГГГг., а именно:

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь № адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации предметов залога в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога земельного участка общей площадью № адрес: 

<

адрес> с кадастровый номер № в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года