24RS0041-01-2018-003129-96

Дело № 2-5531/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего Киселевой Е.Ю.

при секретаре Пронине С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Красноярск-Геодезия», ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды, неустойки, процентов, расходов по уплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Красноряск-Геодезия» и ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ООО «Красноярск-Геодезия» арендовало принадлежащую ей на праве собственности часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, на основании договора аренды с января 2012 года с последующими переоформлениями. Последний договор аренды был заключен 00.00.0000 года. 00.00.0000 года в связи с образовавшейся задолженностью был заключен договор поручительства ею с ФИО2, согласно которому он обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором ООО «Красноряск-Геодезия» перед ИП ФИО1. Актом сверки от 00.00.0000 года была зафиксирована задолженность ответчика по арендной плате в размере 463477 руб. 34 коп. Согласно акту приема-передачи от 00.00.0000 года Арендатор обязался оплатить образовавшуюся задолженность до 00.00.0000 года Сумма задолженности с учетом частичной оплаты по арендной плате составила 363477 руб. 34 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Также истец просит взыскать неустойку в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90871 руб. и возвратить уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 8743 руб. 48 коп.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, являющийся также законным представителем ООО «Красноярск-Геодезия», в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Суд, заслушав истца, ответчика исследовав представленные доказательства, с учетом признания ответчиком исковых требований, полагает исковые требования ИП ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, нежилое помещение У площадью 175,2 кв.м. по адресу: Х «д» на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000 года (л.д. 10).

00.00.0000 года между ИП ФИО1 и ООО «Красноярск-Геодезия» заключен договор аренды У части жилого помещения площадью 64,9 кв.м., в том числе места общего пользования площадью 11,1 кв.м., что составляет 0,37 долей в помещении 113, расположенном по адресу: Х (л.д. 11).

Согласно п. 1.4 названного договора аренды нежилого помещения, помещение сдается в аренду на срок до 00.00.0000 года.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 35000 руб. ежемесячно, которая подтверждается графиком арендных платежей от 00.00.0000 года (л.д. 14).

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды У от 00.00.0000 года, подписанного сторонами, Арендатор передал, а Арендатор принял нежилое помещение площадью 64,9 кв.м., расположенное по адресу: Х (л.д. 13).

Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 00.00.0000 года договор аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года расторгнут с 00.00.0000 года (л.д. 15). Нежилое помещение площадью 64,9 кв.м., расположенное по адресу: Х передано Арендодателю согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 00.00.0000 года (л.д. 16).

00.00.0000 года между ИП ФИО1, и ФИО2 заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года, согласно которому ФИО2 обязуется нести солидарную ответственность с ООО «Красноярск-Геодезия» в полном и своевременном исполнении ООО «Красноярск-Геодезия» обязательств по договору У аренды нежилого помещения от 00.00.0000 года, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «Красноярск-Геодезия» в отношении нежилого помещения У, расположенного по адресу: Х «д» (л.д. 17).

Уточненным актом сверки взаиморасчетов между ИП ФИО1 и ООО «Красноярск-Геодезия» в лице директора ФИО2 по договорам аренды нежилого помещения У по Х «д», от 00.00.0000 года, установлена сумма задолженности по арендной плате в размере 463477 руб. 34 коп. (л.д. 21).

Согласно платежным поручениям У от 00.00.0000 года, У от 00.00.0000 года в счет погашения задолженности по арендной плате на расчетный счет ИП ФИО1 плательщиком ООО «Красноярск-Геодезия» перечислены денежные средства на общую сумму 100000 руб. (л.д. 64, 65).

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у ответчиков задолженности перед истцом по неисполненным обязательствам по договору аренды в размере 363477 руб., ответчиками данная сумма не оспаривается, в связи с чем, суд полагает данную сумму подлежащей взысканию с ответчиков.

Как следует из положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года, п. 4.2 предусмотрена уплата неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств, в размере 0,5 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 681311, 68 руб. (463477, 34 руб. * 0,5 %*294 дн.), за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 186311, 03 руб. (423477, 34 руб. * 0,5%*88 дн.), за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 934849,51 (323477,34 руб.*0,5%*578 дн., а всего 1802491 руб. 22 коп.

Вместе с тем, истец считает необходимым, с учетом разумности и соразмерности размеру основного долга, ограничить сумму неустойки размером 100000 руб. Ответчики не возражают против данного требования и заявленной суммы, своего расчета не предоставляют, в связи с чем, суд полагает возможным согласиться с расчетом неустойки, приведенным истцом, а также с тем, что она может быть снижена до 100000 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 00.00.0000 года (ред. от 00.00.0000 года) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно представленному расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из задолженности в определенные периоды и средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по СФО, составила 90871 руб.

Ответчик выразил свое согласие с данными требованиями истца, против приведенного истцом расчета не возражал.

Суд, проверив расчеты истца, находит их правильными, и полагает подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средства в размере 90871 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками ООО «Красноярск-Геодезия» и ФИО2, с которых подлежат взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по арендной плате в размере 363477 руб., неустойка в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90871 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного размер госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет 8743 руб. 48 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Красноярск-Геодезия» и ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму неисполненного обязательства по договору аренды задолженности (задолженности по арендной плате) в размере 363 477 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90871 рубль, а всего 554348 рублей.

Взыскать в равных долях с ООО «Красноярск-Геодезия» и ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 4372 рубля, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х. 

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.Ю. Киселева