РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2017 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ Багдасарян Я.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1488/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права постоянного бессрочного пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... ... в указанной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО3, которые стали проживать по месту регистрации с .... ... из спорного жилого помещения выехал ФИО4, а в ... – ФИО3, их выезд из жилого помещения носил добровольный характер. Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просила прекратить право ФИО3 и ФИО4 постоянного бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ответчики дали нотариально удостоверенный отказ от права постоянного бессрочного пользования на спорную квартиру. 

Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явились. Истцом в материалы дела представлены нотариальные отказы, зарегистрированные в реестре ... за №№ ..., ..., согласно которым ответчики согласились с исковыми требования ФИО1 о прекращении права постоянного бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение ... дней со дня подписания данного отказа. 

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Адвокат Багдасарян Я.Л., назначенная судом в качестве представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что не имеет полномочий на признание иска. 

Третье лицо – представитель Отделения по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на исковые требования возражений не имеет. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 г. № 33-В01-9).

Абзац 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. 

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ..., номер регистрации ... от ..., ФИО1 (до заключения брака ФИО5) Е.Э. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

... в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО4 и ФИО3

Из акта ООО «Уютный дом» от ... следует, что в спорном жилом помещении с ... никто не проживает. 

В приватизационном деле на квартиру, расположенную по адресу: ...., имеются нотариальные согласия ФИО4 и ФИО3 на приватизацию данного жилого помещения без их долевого участия. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года N 5-П, действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 28 мая 2008 года, согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Как следует из абзацев 3, 4 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

В Определении от 04.08.2015 № 49-КГ15-7 Верховный Суд РФ также указал, что в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Из анализа изложенного, при вынесении решения суд учитывает, что между сторонами спора отсутствуют родственные отношения, членами семьи ФИО1 С-вы не являются. При этом суд принимает во внимание нотариально удостоверенные отказы ФИО6 от права постоянного бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., в которых ответчики согласились с предъявленными к ним исковыми требованиями и обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу. 

Таким образом, оценивая полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о том, что выезд ФИО6 из жилого помещения по адресу: .... является постоянным и носит добровольный характер. Из поведения ответчиков усматривается, что они участия в содержании жилого помещения не принимают, намерения вселиться в квартиру у них нет. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетеля Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, постоянного бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Обязать Отделение по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти снять ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Сафьянова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 7 сентября 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.