86RS0001-01-2021-003689-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 июля 2021 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: прокурора Солянниковой А.Ю., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 29.12.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2101/21 по исковому заявлению Аппарата Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к ФИО2, ФИО3 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, третье лицо Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий»,

установил:

Истец Аппарат Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, третье лицо Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий».

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на период работы, службы в органах государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и государственных учреждений автономного округа, федеральных государственных органах и федеральных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории автономного округа, в городе Ханты-Мансийске предоставлена на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 15.08.2013 № 1484, расположенном по адресу: г.Ханты-Мансийск. Ул.Студенческая, д.17А, ком.35Б, на состав семьи 2 человека (с сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Общежитие является собственностью автономного округа, находится на оперативном управлении подведомственного Аппарату Губернатора автономного округа бюджетного учреждения автономного округа «Дирекция по эксплуатации служебных зданий», относится к жилищному фонду автономного округа. ФИО2, как работнику органа государственной власти автономного округа, у которой отсутствовало жилье в городе Ханты-Мансийске, с целью обеспечения для неё возможности трудиться была предоставлена спорная комната в общежитии, проживание в которой носит временный характер. По информации, предоставленной с последнего места работы Депимущества Югры от 21.04.2020 года, от 01.06.2021 года трудовые отношения между Депимуществом Югры и ФИО2 прекращены 13.12.2019 года. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма. 28.09.2020 года истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить занимаемую им спорную комнату и передать её по акту приема-передачи представителю бюджетного учреждения автономного округа «Дирекция по эксплуатации служебных зданий». Письмо ответчиком не получено, возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения». Возвращение неполученного адресатом извещения заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением уведомления. Аппаратом Губернатора автономного округа надлежащим образом исполнена обязанность по направлению и вручению указанного уведомления ответчику. До настоящего времени ответчики без законных оснований занимают спорную комнату, в добровольном порядке не принимают мер по её возврату истцу. В связи с чем, истец просит выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещении в общежитии, расположенного по адресу: комната 35Б, ул.Студенческая, д.17А г.Ханты-Мансийск, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду представлен мотивированный отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО2 просит в удовлетворении требований истца отказать полностью в соответствии с положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку после того, как Аппаратом Губернатора по ХМАО-Югре было согласовано дальнейшее проживание в спорной комнате, а уведомления о необходимости освободить спорную комнату в адрес ответчика не поступало, ответчик полагает, что договор найма с ней продлен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен о месте и времени судебного заседания. 

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Аппарата Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Аппарат Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в соответствии с постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 13 ноября 2015 года № 144 « О реорганизации некоторых органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, внесении изменений и признании утратившими силу некоторых постановлений Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры», постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 05 февраля 2016 года № 20-п « О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» является правопреемником Департамента управления делами Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Общежитие, расположенное по адресу: 

<

...> является собственностью автономного округа, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, находится в оперативном управлении подведомственного Аппарату Губернатора автономного округа бюджетного учреждения автономного округа «Дирекция по эксплуатации служебных зданий», относится к жилищному фонду автономного округа.

Согласно частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Жилые помещения в общежитиях жилищного фонда автономного округа, на основании п.2 ст.12 Закона ХМАО-Югры от 06.07.2005 года № 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре», предоставляются для временного проживания гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, на период их работы, службы в органах государственной власти автономного округа и государственных учреждениях автономного округа, федеральных государственных органах и федеральных учреждениях, осуществляющих свою деятельность на территории автономного округа.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст.93 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.104 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

15 августа 2013 года между Департаментом управления делами Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения в общежитии №17 А, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнаты, жилой площадью 17 кв.м, расположенное в общежитии по адресу: 

<

...>, ком.35Б (пункт 1).

Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3 (сын).

Настоящий договор заключается на период работы, службы в органах государственной власти автономного округа и государственных учреждениях автономного округа, федеральных государственных органах и федеральных учреждениях, осуществляющих свою деятельность на территории автономного округа (п.4).

21 ноября 2014 года было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии от 07.06.2011 № 974 (

<

...>) относительно раздела V договора, регламентирующего порядок и размер оплаты за пользование жилым помещением. 

По информации предоставленной Департаментом по управлению Государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.04.2020 года (№ 13-Исх-4015) трудовые отношения с ФИО2, ранее замещавшей должность государственной гражданской службы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в Департаменте по срочному служебному контракту, прекращены. 

28 сентября 2020 года в адрес ФИО2 направлено уведомление, в котором указано, что ФИО2 в течение 10 дней с момента направления данного уведомления необходимо освободить занимаемое жилое помещение и передать его представителю бюджетного учреждения автономного округа «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» по акту приема-передачи, оплатив задолженность за коммунальные услуги и наем жилого помещения.

03 декабря 2020 года ФИО2 обратилась в Аппарат Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением о предоставлении возможности занимать жилое помещение по адресу: г.Ханты-Мансийск. ФИО4, д.17А, ком.35Б в зимний период до апреля 2021 года, сославшись на тот факт, что в настоящее время является соискателем в качестве работника государственного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и на неблагоприятную эпидемиологическую обстановку, связанную с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV).

29 декабря 2020 года, в ответ на обращение ФИО2 о возможности дальнейшего проживания в жилом помещении в общежитии, Аппарат Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры сообщил ФИО2 о согласовании вопроса проживания в общежитии по адресу: 

<

...>, к.35Б, на период трудоустройства ФИО2 в орган государственной власти автономного округа, федеральный государственный орган, федеральное учреждение, осуществляющее свою деятельность на территории автономного округа, но не более, чем до 01.04.2021 года.

По информации предоставленной Департаментом по управлению Государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 31.05.2021 года (исх. № 01.24-Исх-2255) ФИО2 замещала должность главного специалиста-эксперта отдела кадастровой оценки и договорных отношений Управления земельных отношений Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в период с 18 февраля 2018 года по 13 декабря 2019 года. Уволена в связи с прекращением действия срочного служебного контракта на основании распоряжения от 5 декабря 2019 года № 307-лс «Об увольнении ФИО2» 13 декабря 2019 года.

Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии от 15.08.2013 года № 1484 считается прекращенным, с момента увольнения ФИО2 из Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

До настоящего времени ответчики продолжают занимать спорное жилое помещение.

В силу ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что она состоит в трудовых отношениях с органами государственной власти автономного округа, учреждениями Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на момент направления уведомления о выселении и на момент рассмотрения указанного гражданского дела.

В обоснование доводов возражения на исковое заявление ответчик ФИО2 ссылается на тот факт, что поскольку после того, как истцом письмом от 29.12.2020 года было согласовано дальнейшее проживание в спорном жилом помещении, а уведомления о необходимости освободить спорную комнату в адрес ответчика не направлялось, обоснованно полагала, что договор найма продлен, в соответствии со ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит позицию ответчика ошибочной. В данном случае правоотношения сторон регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст.92, 94, 103 ЖК РФ), регламентирующими отношения в рамках заключенных договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, к которым относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

Обстоятельства, препятствующих выселению ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья, предусмотренных ч.2 ст.103 ЖК РФ, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками таковых доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений ФИО2 и членам её семьи, трудовые отношения с ФИО2 прекращены, в связи с чем законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют.

Права членов семьи нанимателя служебного жилого помещения производны от прав нанимателя, соответственно, при прекращении права нанимателя на жилое помещение подлежат прекращению и права членов его семьи, что влечёт за собой необходимость выселения из жилого помещения.

В связи с изложенным, исковые требования о выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, комната 35Б без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Аппарата Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к ФИО2, ФИО3 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, комната 35Б без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 19 июля 2021 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко