ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Североуральск 28 января 2025 года 

Североуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи - Михеля А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания - Демченко М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-20/2025 (УИД 66RS0050-01-2024-001262-95) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и снятии ограничения прав (обременение) на спорное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Североуральский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации перехода права собственности и снятии ограничения прав (обременение) на недвижимое имущество: нежилое помещение №II с подвалом Литер А33 (кадастровый №\А33- II\1\58:1\II), нежилое помещение № Литер А32 (кадастровый №\А32- I\1\70а\1\58:1\I), нежилое помещение №I с подвалом – база АТУ Литер А33 (кадастровый №\А33- I\58:1\I), расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (административно-бытовой комбинат и автогараж на 2 бокса) (кадастровый №), по тем основаниям, что ответчик передал имущество, приобретенное истцом на основании договора аренды с правом последующего выкупа № от 01.02.2019 года, однако с заявлением о регистрации перехода права собственности после получения полной выкупной цены не обратился; при этом на спорное имущество зарегистрировано обременение - запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тюменского РОСП ФИО3 от 05.09.2024 года по исполнительному производству № (144827/23/72007-ИП). 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела по месту своего жительства, в судебное заседание не явился; ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Свердловской области и ПАО Сбербанк, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Тюменского РОСП УФССП России по Тюменской области ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало

Судом, с согласия участвующих лиц, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды с правом последующего выкупа №05 от 01.02.2024 года ИП ФИО2 приобрел в аренду у ИП ФИО1 во временное владение и пользование, нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>: нежилое помещение №II с подвалом площадью 628,4кв.м (кадастровый №\А33- II\1\58:1\II), нежилое помещение № площадью 538,2кв.м (кадастровый №\А32-I\70а\1\58:1\I,), нежилое помещение №I с подвалом – база АТУ площадью 305,8кв.м (кадастровый №\А33-I\58:1\I; за выкупную цену в размере 770000руб., уплачиваемую в составе арендной платы по 70000руб. ежемесячно с общим размером ежемесячных платежей 100000руб., с учетом платы за владение и пользование арендованным имуществом в размере 30000руб.; имущество передается с земельными участком расположенным по адресу: 

<

адрес> (под производственную базу (административно-бытовой комбинат и автогараж на 2 бокса) (кадастровый №). При достижении выкупной цены путем суммирования соответствующих частей арендных платежей имущество и земельный участок переходит в собственность арендатора, при этом стороны обязуются зарегистрировать право собственности арендатора на указанное имущество. Срок действия договора по 31.12.2019 года; согласно акта приема передачи от 01.02.2019 года, указанное имущество передано арендодателем и получено арендатором (том 1 л.д.12-15).

Согласно представленных копий платежных документов и акта сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2019 года по 19.06.2020 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 истцом выплачено по договору 1100000руб., в том числе 770000руб. – выкупная цена, 330000руб – аренда; по договору №05 от 01.02.2019 года по объекту: 

<

адрес> обязательства выполнены в полном объеме (том 1 л.д.16-36). 

Нотариально удостоверенное согласие на продажу спорного имущества оформлено супругой ответчика – ФИО6 - 23.11.2018 года (том 1 л.д.38).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 14.01.2020 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (том 1 л.д.49-54).

Согласно выписок из ЕГРН спорное имущество до настоящего времени зарегистрировано в собственности ФИО2; на имущество наложено ограничение в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тюменского РОСП ФИО3 от 05.09.2024 года по исполнительному производству № (144827/23/72007-ИП) (том 1 л.д.65-66 том 2 л.д.92-97)

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.606, 609, 624, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение; законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст.434, 550, 551, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества, обязательства по сделке сторонами исполнены; недвижимое имущество фактически передано во владение покупателя, арендная плата и выкупная цена выплачены в полном объеме, претензий друг к другу по сделке стороны не имеют, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 года №229-ФЗ и разъяснений п.1, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества установлен исковой порядок; с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель).

Ограничение в виде запрещения регистрации на спорное имущество наложено 05.09.2024 года; вместе с тем согласно договора аренды с правом последующего выкупа №05 от 01.02.2024 года спорное имущество переходит в собственность арендатора при уплате им выкупной цены; с заявлением о государственной регистрации права собственности истец обратился также до наложения ограничений (отказано в регистрации 29.08.2023 года), поэтому с учетом отсутствий на удовлетворение исковых требований ФИО1, в том числе от ПАО Сбербанк, являющегося взыскателем по исполнительному производству № (144827/23/72007-ИП) имеются основания для удовлетворения требования о снятии ограничения прав (обременение) на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

2. Признать переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: нежилое помещение №II с подвалом (условный №\А33- II\1\58:1\II, кадастровый №), нежилое помещение № (условный №\А32-I\70а\1\58:1\I, кадастровый №), нежилое помещение №I с подвалом – база АТУ (условный №\А33-I\58:1\I, кадастровый №); земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (под производственную базу (административно-бытовой комбинат и автогараж на 2 бокса) (кадастровый №) по договору аренды с правом последующего выкупа №05 от 01 февраля 2019 года от ФИО2 к ФИО1.

3. Снять ограничение прав (обременение) в виде запрещения регистрации с недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>: нежилое помещение №II с подвалом (условный №\А33- II\1\58:1\II, кадастровый №), нежилое помещение № (условный №\А32-I\70а\1\58:1\I, кадастровый №), нежилое помещение №I с подвалом – база АТУ (условный №\А33-I\58:1\I, кадастровый №); земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (под производственную базу (административно-бытовой комбинат и автогараж на 2 бокса) (кадастровый №), зарегистрированного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тюменского РОСП № (144827/23/72007-ИП) от 05.09.2024 года. 

4. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: нежилое помещение №II с подвалом (условный №\А33- II\1\58:1\II, кадастровый №), нежилое помещение № (условный №\А32-I\70а\1\58:1\I, кадастровый №), нежилое помещение №I с подвалом – база АТУ (условный №\А33-I\58:1\I, кадастровый №); земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (под производственную базу (административно-бытовой комбинат и автогараж на 2 бокса) (кадастровый №) за ФИО1 со дня вступления решения в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Североуральский городской суд.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке: ответчиком в течение месяца со дня вынесении определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения; иным лицом – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года в совещательной комнате.

Председательствующий подпись А.А. Михель

КОПИЯ ВЕРНА