Дело № 2-110/2020 

УИД27RS0009-01-2020-000074-50 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 мая 2020 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 , о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (степень готовности - 50%) - нежилое помещение, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.11.2019 г. дата государственной регистрации права- 19.12.2016 г. В целях эксплуатации вышеуказанного объекта с кадастровым №, ответчик использует названный земельный участок, имеющий площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Договор аренды земельного участка между сторонами в период использования ответчиком, заключен не был. Однако, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности производить плату за его использование в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определенной в силу ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органом местного самоуправления. Истцом 22.01.2019 г. составлен Акт № 25264, подтверждающий факт использования ответчиком названного земельного участка, с 19.12.2016 г. Акт направлен в адрес ответчика (исх. № 15к/603 от 30.01.2019 г.). В соответствии с Актом от 22.01.2019 № 25264, расчет платежей за использование земельных участков, а также сроки оплаты, определены следующим образом: плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию Акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся Землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. Учитывая, что ответчик не производил оплату за использование земельного участка, в период с 19.12.2016 г. по 17.12.2019 г., образовалась задолженность, которая согласно расчету оставила 2875290,60 руб. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, в период с 03 03.2019 г. по 23.12.2019 г. Ответчику начислены проценты в размере 132109,80 руб. Истцом соблюден обязательный претензионный порядок, направленный на разрешение спора, что подтверждается направленной в адрес Ответчика претензией от 05.11.2019 г. № 15к/7399 с требованием погасить сформировавшуюся задолженность. Однако, в досудебном порядке урегулирования спора, ответчик требования не исполнил, претензию не удовлетворил. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 2875290,60 руб., проценты в сумме 132109,80 руб., итого - 3007400,40 руб.

Представитель истца администрации города Комсомольска-на-Амуре, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, суду пояснил, что считает излишне завышенной сумму, которую истец просит взыскать с ответчика. Так, по приблизительным расчётам ответчика, эта сумма должна составлять не более 450000 руб., из которых ответчик 08.05.2020 г. заплатил 20000 руб. Кроме того, пояснил, что на спорный земельный участок в период с 03.09.2015 г. истцом был заключен договор аренды с ФИО. Указанный договор расторгнут сторонами, соглашение о расторжении договора зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что ответчик пользовался земельным участком после указанной даты, то есть с 06.03.2018 г., без заключения договора аренды и арендную плату не вносил. Ответчик не использовал земельный участок полноценно, так как у него отсутствуют документы на землю, на которой расположен его объект незавершенного строительства. Ответчик не был согласен с коэффициентом, используемым истцом для расчёта размера арендной платы, поэтому не заключил договор аренды. Ответчик фактически использует, но не арендует земельный участок. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) ответчик обязан возвратить истцу неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации ( ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником объекта незавершенного строительства (степень готовности - 50%) - нежилое помещение, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2019 дата государственной регистрации права 19.12.2016 г.

Кроме того, ответчиком в целях эксплуатации вышеуказанного объекта используется земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, имеющий местоположение (адресные ориентиры): 

<

адрес>.

Договор аренды земельного участка между сторонами не заключён. 

Из смысла действующего законодательства следует, что отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать eго пользование в сумме, соответствующей размеру арендной платы в порядке, установленном органом местного самоуправления.

В материалах дела имеется акт № 25264 от 22.01.2019 подтверждающий факт использования оответчиком названного земельного, с 19.12.2016 г.

Акт направлен истцом в адрес ответчика 30.01.2019 г. и содержит расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты: плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию Акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся Землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В судебном заседании установлено, что ответчик за весь период пользования земельным участком плату не вносил. Ответчик только 08.05.2020 г., в период нахождения гражданского дела по указанному иску в производстве суда, произвел выплату в размере 20000 руб. за использование земельного участка с кадастровым №, что подтверждается представленным платежным документом. 

Следовательно, ответчик в добровольном порядке плату за пользование землёй не вносил, при отсутствии предусмотренных ст. 24 ЗК РФ оснований для безвозмездного пользования ответчиком земельным участком. 

Доводы представителя ответчика о том, что ввиду произведения государственной регистрации соглашения истца и ФИО о расторжении договора аренды названного земельного участка 05.03.2018 г., ответчик мог использовать названный земельный участок только с 06.03.2018 г., суд находит не состоятельными, по следующим основаниям. 

Так, согласно акту приемки-передачи земельного участка, ФИО (в лице представителя ФИО3) передал, а представитель Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре - принял 18.12.2016 г. названный земельный участок, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости от 19.12.2016 г. 

В соглашении о расторжении договора аренды земельного участка между истцом и ФИО4 указано, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 18.12.2016 г. 

Следовательно, после 18.12.2016 г. ФИО, передавший названный земельный участок по акту истцу, более не являлся арендатором названного земельного участка, в связи с переходом прав на объект незавершенного строительства, размещённый на земельном участке, к ответчику. 

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Условие соглашения о вступлении его в силу с момента государственной регистрации расторжения договора не подлежит применению, поскольку противоречит действующему законодательству. Так, Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать расторжение договора аренды земельного участка. Регистрировать необходимо только сам договор, если он заключен не менее чем на год, и изменения к нему (п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 609, ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Однако, при регистрации договора аренды, в ЕГРН вносятся записи о сделке, а также об ограничении права и обременении арендой объекта недвижимости. Они не погашаются автоматически и остаются в реестре, пока стороны не заявят о погашении, но на факт прекращения договора между его сторонами наличие таких записей не влияет. 

После расторжения договора стороны должны составить передаточный акт, по которому арендатор вернет объект арендодателю (ст.622 ГК РФ). Акт должны подписать обе стороны. Указанное условие истцом и ФИО было соблюдено. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что именно ответчик, начиная с 19.12.2016 г., использует названный земельный участок, при этом уклоняется от заключения с истцом договора аренды. Из материалов дела следует, что истец направлял ответчику договор аренды названного земельного участка от 21.03.2018 г. № 11139/3, однако ответчик вплоть до 30.01.2019 г. не подписал договор и не направил истцу экземпляр договора со своей подписью.

Доводы представителя ответчика о неверном применении истцом коэффициентов при расчете платы за землю, ввиду того, что между сторонами не заключен договор аренды, а имеет место лишь фактическое пользование участком, являются не состоятельными, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ответчик использует находящийся в муниципальной собственности земельный участок для размещения своего объекта недвижимости, без заключения соответствующего договора аренды и оплаты за пользование имуществом.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик без законных оснований не производил плату за аренду земельного участка, чем допустил нарушение прав истца и что привело к неосновательному обогащению ответчика, которое подлежит взысканию в пользу истца. 

При определении размера подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком, суд руководствуется представленным истцом расчетом задолженности, составленным в соответствии с размером арендной платы за пользование земельным участком и с учетом произведенной ответчиком 08.05.2020 г. оплаты в размере 20000 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, в счет неосновательного обогащения, 2855290,6 руб. 

В силу ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчёту истца, в период с 03.03.2019 г. по 23.12.2019 г. сумма таких процентов составила 132109,80 руб.

Истцом 05.11.2019 г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако в добровольном порядке ответчик претензию истца не удовлетворил. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 132109,80 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в сумме 23137,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 В.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства в 

<

адрес>, в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (681000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата внесения сведений в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ), в счет возмещения неосновательного обогащения - 2855290,6 руб., проценты в сумме 132109,80 рублей, всего взыскать 2987400 (два миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 В.о. в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края, государственную пошлину в размере 23137 (двадцать три тысячи сто тридцать семь) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 12 мая 2020 года. 

Судья