Дело № 2-211/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 января 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Проектно-строительная компания «Габарит» о признании акта недействительным, обязании передать квартиру, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Проектно-строительная компания «Габарит» о признании акта недействительным, обязании передать квартиру, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ООО "Проектно-строительная компания Габарит" заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (Квартира) № общей приведенной площадью 50,54 кв.м., состоящая из двух жилых комнат, площадью 34,15 кв.м., площадь вспомогательного использования (помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, построчная и т. п.) - 11,82 кв.м., расположенная на 13 этаже Многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с заключенным договором, застройщик взял на себя обязательства по проектированию, строительству и вводу в эксплуатации дома с инженерными сетями, коммуникациями. Объектами инфраструктуры, и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ в полном объеме, предусмотренном проектной документацией (п.3.2.1, договора) Согласно п. 4.1., вышеуказанного Договора, плановый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома — I квартал 2018 года. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.6., вышеуказанного договора, указанный в п. 4.1. Договора срок может быть продлен при продлении уполномоченным органом действия Разрешения на строительство в установленном законодательством порядке. По соглашению Сторон срок I передачи Объекта долевого строительства может быть изменен в случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок и Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направил Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Истец все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом, оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 2 779 700,00 рублей 00 копеек собственных средств. Денежные средства перечислены на счет застройщика в полном объеме(копии платежных документов прилагаются) Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия истцом исполнены в полном объеме, однако ответчик, в нарушение договоренных обязательств, спорную квартиру истцу не передал. Истцом как добросовестным покупателем квартиры выполнены все условия договора долевого строительства а так же подписано 6 экземпляров Актов приема- передачи объекта долевого строительства, при этом три Акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписаны истцом в присутствии представителя ПСК «Габарит» и забраны им для их подписания. Еще три экземпляра Акта-приема передачи объекта долевого строительства подписаны Истцом и переданы Ответчику посредством ценной корреспонденции. Отметка о получении Ответчиком подписанных истцом Акгов-приема передачи объекта долевого строительства имеется в реестре почтовых отправлений и находится в открытом доступе. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прислал письмо, в котором указанно что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом не исполнены условия Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части обязанности Участника долевого строительства по принятию объекта недвижимости (п. 4.3. Договора, п. 4 ст. 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ» и о том что ДД.ММ.ГГГГ истцу был направлен односторонний Акт передачи Объекта долевого строительства, однако никакого письма от Ответчика с Актом приема-передачи Объекта долевого строительства, истец не получал. Первое письмо с Актом приема-передачи Объекта долевого строительства в одностороннем порядке, им получено ДД.ММ.ГГГГ. Одностороннее подписание акта застройщиком возможно только в случае соблюдения им установленных законом и договором сроков передачи объекта, вследствии чего данный односторонний акт, составленный к тому же задним числом, не имеет юридической силы, так как документ, подписанный задним числом определяет его в разряд подложных. Ответственность за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его исполнения предусмотрена статьей 327 уголовного кодекса РФ. Так же истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная досудебная претензия в адрес ПСК «Габарит». ДД.ММ.ГГГГада был получен ответ от ПСК «Габарит» в котором указано о направлении в адрес истца не существующего письма от ДД.ММ.ГГГГ с односторонним актом приема передачи объекта долевого строительства. Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Так же истцом неоднократно направлялись жалобы на действия ООО ПСК «Габарит», Губернатору Ростовской области и главе Администрации г. Ростова-на-Дону в которых указывалось что ООО «ПСК Габарит» отказывается передавать ему купленную мною квартиру под надуманным предлогом. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из Региональной Службы Государственного Строительного Надзора Ростовской области о том что, обращение в адрес Губернатора Ростовской области рассмотрено, вопросы эксплуатации к компетенции Региональной службы не относятся и согласно части 6 статьи 7 закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявлять иск в суд или предъявлял, застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков. Так как истцом неоднократно направлялись письма в ООО ПСК «Габарит», с просьбой подписания Акта-приема передачи объекта долевого строительства, а также направлялась досудебная претензия, он вынужден обратится в суд для защиты своих законных прав и интересов.

ФИО2 просил признать незаконным односторонний передаточный Акт квартиры к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика передать истцу квартиру 

<

адрес> со всей необходимой технической документацией не позднее 30 дней с момента вынесения решения судом с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, в размере 50000рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Проектно-строительная компания», по доверенности ФИО5 судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что истец был своевременно оповещен о необходимости подписать акт приема-передачи квартиры, однако от подписания акта уклонялся при отсутствии препятствий со стороны застройщика, в чем проявляется злоупотребление правом в то время как права и законные интересы истца, не нарушены.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.п. 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу изложенного, нормы п.п. 4,6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" принятие объекта строительства в предусмотренный договором срок и обязывают составить акт в одностороннем порядке в течение двух месяцев, если иное не установлено договором. 

Данные нормы являются диспозитивными и допускают установление сторонами в договоре иных условий, нежели предписано в данном законе.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "Проектно-строительная компания Габарит" (застройщик) и ФИО2 ( участник долевого строительства) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения полной уплаты участником долевого строительства установленной цены передать определенный настоящим договором объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (Квартира) № общей приведенной площадью 50,54 кв.м., состоящая из двух жилых комнат, площадью 34,15 кв.м., площадь вспомогательного использования (помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, построчная и т. п.) - 11,82 кв.м., расположенная на 13 этаже Многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1., вышеуказанного Договора, плановый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома — I квартал 2018 года. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 4.2 Договора передача объекта и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

В соответствии с п. 4.3 договора участник долевого строительства обязан осмотреть и принять квартиру по передаточному акту в течение 10 календарных дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче.

Согласно п. 10.2 договора днем получения уведомления участником долевого строительства, если иное в императивном порядке не предусмотрено законодательством Российской Федерации, настоящим договором, а также если по условиям настоящего договора обязательства по уведомлению или направлению документов участнику долевого строительства считаются исполненными застройщиком с момента их направления по почте, является день его передачи участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку, или десятый день со дня отправки уведомления по почте заказным письмом с описью вложения в адрес участника долевого строительства, в зависимости от того, какая дата наступит раньше.

В соответствии с п. 4.14 Договора, при уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок, установленный в договоре, также при условии не составления участником долевого строительства в срок, установленный настоящем договоре акта о недостатках выполненных строительных работ, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в размере 2 779 700,00 руб. истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес участников долевого строительства были направлены уведомления о готовности передать квартиру по акту приема-переда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца был направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки за просрочку срока сдачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ на претензию дан ответ, в котором сказано, что объект долевого строительства передан истцу по одностороннему акту, уведомление было направлено по почте и СМС извещением, препятствия для передачи объекта отсутствуют, претензии к качеству объекта не заявлены. ( л.д. 52-53) 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлен проект акт приёма-сдачи объекта долевого строительства ( л.д. 35)

ДД.ММ.ГГГГ односторонний акт передачи объекта долевого строительства был повторно направлен ответчиком истцу ценным письмом с описью вложения, что подтверждается отметкой почты России. 

Таким образом, в срок предусмотренный договором сторон ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о готовности к подписанию акта приема-передачи, которое истец, по его утверждению, не получал. 

Однако объект долевого строительства был полностью готов для передачи по акту приема-передачи, информацией о готовности объекта истец обладал, препятствий к подписанию акта приема-передачи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не имелось. 

Правовое значение для рассмотрения настоящего дела имеет то, что из существа поданного иска и представленных истцом материалов не следует, в защиту какого своего нарушенного или предполагаемого права им подан иск о признании одностороннего акта недействительным, в чем состоит нарушение права истца, какое свое нарушенное право путем подачи иска отыскивает истец, а так же каким образом будет восстановлено право истца в случае признания оспариваемого акта недействительным. 

Кроме того, истец не ссылается на то, что вследствие подписания указанного акта ответчиком для него наступили какие-либо правовые негативные последствия, либо он лишился какого-либо права, как и не следует то, что содержащиеся в акте сведения (о состоянии переданного объекта) не соответствуют действительности, более того, на наличие в квартире каких-либо недостатков, истец и не указывал.

Стороны заключили договор, в котором установили порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, направления уведомления о готовности объекта долевого строительства, сроки в течение которых объект должен быть принят, оговорили момент когда указанный срок начинает свое течение и право застройщика передать объект по одностороннему акту приема передачи в случае непринятия объекта участником долевого строительства в установленный договором срок. Застройщиком предусмотренный договором сторон порядок передачи объекта долевого строительства соблюден.

Более того, действуя добросовестно, как сторона правоотношений по созданию объекта долевого строительства, именно участник долевого строительства заинтересован в скорейшей передаче ему созданного застройщиком объекта. Тогда как из поданного иска не ясно, в чем состоит нарушение права истца, который готовый объект, сданный ответчиком в эксплуатацию, в отношении которого уже составлен акт по его передаче, не принимает, и в отсутствие каких-либо претензий, настаивает на подписании именно двустороннего акта приема-передачи объекта. 

В тоже время, составление застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта, не только не нарушает прав истца, но и соответствует п.п. 10.2 и 4.14 договора долевого участия в строительстве, заключенному сторонами. 

При этом, попыток принять объект долевого строительства как в оговоренный в договоре срок, так и позднее со стороны истца не предпринималось на протяжении более года после завершения строительства объекта и создания в возведенном многоквартирном доме ТСЖ, до настоящего времени истец не получил ключи от квартиры и не зарегистрировал свое право собственности на нее. 

При этом, претензий к качеству строительства истцом не заявлено, о наличии недостатков в переданном в одностороннем порядке объекте истцом не указывалось ни застройщику, ни суду. 

Представленная истцом аудиозапись разговора с менеджером, которая производилась истцом в офисе компании, которая осуществляла продажи квартир по агентскому договору, судом не может быть принята, поскольку не отвечает требованиям допустимости доказательств, из представленной записи невозможно с достоверностью установить какого числа производилась данная запись. 

Кроме того, как следует из представленной записи у истца имелись претензии относительно взыскания неустойки, при этом менеджером было разъяснено истцу о необходимости непосредственно обратится к застройщику в связи с возникшей ситуацией, однако доказательств того, что истец обратился к застройщику, и застройщиком ему было отказано в передаче квартире доказательств не представлено. 

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом того, что основания, предусмотренные ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ для отказа истца от приемки квартиры по передаточному акту отсутствовали, односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен ответчиком с соблюдением требований закона и договора сторон.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

Из приведенных выше норм Федерального закона N 214-ФЗ в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Данные обязанности ответчиком были исполнены в срок. В то же время истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок, злоупотребляя своим правом, уклонился от принятия квартиры.

Данные обстоятельства в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу приведенных выше положений закона, ссылки истца на то, что ответчик не представил доказательств направления ему одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ правового значения не имеет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Проектно-строительная компания «Габарит» о признании акта недействительным, обязании передать квартиру, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова- на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.