Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

20 июля 2018 Лазаревский районный суд 

<

адрес> 

<

адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н., третье лицо – Управления Росреестра по 

<

адрес> об обязании проведения кадастровых работ, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н., в котором просит обязать кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н. осуществить проведение кадастровых работ в связи с осуществлением государственного кадастрового учета помещений №№,2,3,4,5,6-12,13,14-19, расположенных в жилом доме по 

<

адрес>А 

<

адрес>; установить, что данное решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н. технических планов на помещения, расположенные в жилом доме, общей площадью 378,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402009:2959 по адресу: 

<

адрес>А, а именно на: нежилые помещения, расположенные на первом этаже (цокольный этаж) - №№,2, общей площадью 110,6 кв.м.; жилые помещения, расположенные на втором этаже - №№,5, общей площадью 39 кв.м., №, площадью 61,9 кв.м.; жилые помещения, расположенные на третьем этаже - №№, общей площадью 63,5 кв.м.; нежилые помещения, расположенные на втором и третьем этажах – помещения вспомогательного использования №, площадью 16,7 кв.м., №, площадью 7,7 кв.м., в соответствии с их назначением и фактическим использованием, которые обладают признаками обособленности, изолированности и являются самостоятельными помещениями; установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по 

<

адрес> государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на: нежилые помещения, расположенные на первом этаже (цокольный этаж) - №№,2, общей площадью 110,6 кв.м.; жилые помещения, расположенные на втором этаже - №№,5, общей площадью 39 кв.м., №, площадью 61,9 кв.м.; жилые помещения, расположенные на третьем этаже - №№, общей площадью 63,5 кв.м.; нежилые помещения, расположенные на втором и третьем этажах – помещения вспомогательного использования №, площадью 16,7 кв.м., №, площадью 7,7 кв.м., расположенные в жилом доме, общей площадью 378,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402009:2959 по адресу: 

<

адрес>А, в соответствии с их назначением и фактическим использованием, на основании технических планов, изготовленных кадастровым инженером ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н. на основании данного решения суда, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований. 

В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402009:279, площадью 520 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для организации личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Энергетик-Изумруд.

На указанном земельном участке расположен трехэтажный объект недвижимости - жилой дом, площадью 378,8 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402009:2959, которому решением Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации Сочи № ПО-029678 от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализуя свое право собственности на вышеуказанный жилой дом, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «ФИО3» ФИО3 И.Н. по вопросу осуществления государственного кадастрового учета помещений, расположенных в вышеуказанном объекте недвижимости. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером были составлены технические планы от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления кадастрового учета помещений № №, 2, 4, 5, 6-12, 3, 13, 14-19, расположенных в жилом доме по 

<

адрес>.

Данный технический план подготовлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями Закона № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана помещений и требованиях к его подготовке» с использованием сведений, содержащихся в техническом паспорте данного объекта недвижимости, также с учетом назначения данного здания в соответствии со свидетельством о праве собственности на него.

Однако в «заключении» из состава технического плана кадастровым инженером указывается на невозможность осуществления государственного кадастрового учета указанных помещений в досудебном порядке, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об изолированности друг от друга вышеуказанных помещений, а также несоответствия ряда перегородок, выявленного при сопоставлении результатов обследования здания с данными из технического плана, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» на основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, что и послужило поводом для обращения в суд с данными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела. Ее представитель по доверенности – ФИО5 в судебном заседании доводы и исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - кадастровый инженер ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н. и представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. Ответчик - кадастровый инженер ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества Лот № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402009:279, площадью 520 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для организации личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Энергетик-Изумруд, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом, площадью 378,8 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402009:2959, также принадлежащий истцу на праве собственности.

С целью осуществления государственного кадастрового учета помещений, расположенных в вышеуказанном объекте недвижимости, у кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н. были заказаны кадастровые работы.

По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером были составлены технические планы от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления кадастрового учета помещений № №, 2, 4, 5, 6-12, 3, 13, 14-19, расположенных в жилом доме по 

<

адрес>.

Однако в «заключении» из состава технического плана кадастровым инженером указывается на невозможность осуществления государственного кадастрового учета указанных помещений в досудебном порядке, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об изолированности друг от друга вышеуказанных помещений, а также несоответствия ряда перегородок, выявленного при сопоставлении результатов обследования здания с данными из технического плана, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» на основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. 

Согласно п. 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу п. 5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест). 

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Согласно заключениям из состава технических планов помещений, выполненных кадастровым инженером ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н., все исследованные помещения ограничены строительными конструкциями (стенами), имеют самостоятельный доступ. Все помещения, кроме помещения №, 13, неразрывно функционально не связаны с другими помещениями и не используются для доступа в другие помещения, то есть обладают признаками обособленности и изолированности, что также соответствует фактическому использованию. Помещение №, 13 является помещением вспомогательного использования (лестницей).

В заключении также указано, что изучением данных технического плана, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (поэтажные планы, общая площадь) на основании данных технического паспорта, установлено, что данное здание состоит из изолированных помещений с различными назначениями (жилые, нежилые). Данные объекты являются обособленными, изолированными по отношению друг к другу и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, судом установлено, что помещения, расположенные в принадлежащем истице жилом доме с кадастровым номером 23:49:0402009:2959, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются обособленными и изолированными и, следовательно, отвечают требованиям, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета помещений. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истца, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н., третье лицо – Управления Росреестра по 

<

адрес> об обязании проведения кадастровых работ - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н. осуществить проведение кадастровых работ в связи с осуществлением государственного кадастрового учета помещений №№, 2, 4, 5, 6-12, 3, 13, 14-19, расположенных в жилом доме по 

<

адрес>А 

<

адрес>. 

Обязать кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н. подготовить технические планы на помещения, расположенные в жилом доме, общей площадью 378,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402009:2959 по адресу: 

<

адрес>А, а именно на: нежилые помещения, расположенные на первом этаже (цокольный этаж) - №№, 2, общей площадью 110,6 кв.м.; жилые помещения, расположенные на втором этаже - №№, 5, общей площадью 39 кв.м., №, площадью 61,9 кв.м.; жилые помещения, расположенные на третьем этаже - №№, общей площадью 63,5 кв.м.; нежилые помещения, расположенные на втором и третьем этажах – помещения вспомогательного использования №, площадью 16,7 кв.м., №, площадью 7,7 кв.м., в соответствии с их назначением и фактическим использованием, которые обладают признаками обособленности, изолированности и являются самостоятельными помещениями. 

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по 

<

адрес> государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на: нежилые помещения, расположенные на первом этаже (цокольный этаж) - №№, 2, общей площадью 110,6 кв.м.; жилые помещения, расположенные на втором этаже - №№, 5, общей площадью 39 кв.м., №, площадью 61,9 кв.м.; жилые помещения, расположенные на третьем этаже - №№, общей площадью 63,5 кв.м.; нежилые помещения, расположенные на втором и третьем этажах – помещения вспомогательного использования №, площадью 16,7 кв.м., №, площадью 7,7 кв.м., расположенные в жилом доме, общей площадью 378,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402009:2959 по адресу: 

<

адрес>А, в соответствии с их назначением и фактическим использованием, на основании технических планов, изготовленных кадастровым инженером ООО «Кадастр Эксперт» ФИО3 И.Н., без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.А. Даракчян 

Копия верна: судья А.А. Даракчян