Дело № 2-863/2025

УИД: 36RS0005-01-2024-007110-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Литвинова Я.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дробышевой М.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО4 – ФИО9, представителя ответчика ООО СЗ «Воронежбытстрой» – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Воронежбытстрой» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик передал участникам долевого строительства 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока собственниками были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта долевого строительства. 

Согласно выводам заключения досудебного экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ недостатки возникли вследствие не соблюдения требований застройщиком нормативной документации (ГОСТ, СНиП, М СТО и др.), а также некачественного выполнения строительных и отделочных работ.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 311 262 рублей.

В адрес ООО СЗ «Воронежбытстрой» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, содержащая просьбу выплатить указанную сумму, а также компенсировать затраты на проведение исследования квартиры в сумме 50 000 рублей путем выплаты денежных средств собственникам в равных долях. Ответ на претензию не получен, требования истцов не удовлетворены. 

ФИО2, ФИО3 обратились с требованиями, в которых с учетом уточнения и частичного отказа от исковых требований просили взыскать с ответчика в пользу ФИО2:

- в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежные средства в сумме 190 173,80 рублей; 

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; 

в пользу ФИО3:

- в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежные средства в сумме 190 173,80 рублей; 

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; 

- расходы на проведение экспертного исследования в сумме 50 000 рублей;

- расходы на представителя в сумме 30 000 рублей.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке.

Представитель истцов – адвокат ФИО15 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО10 не возражал против удовлетворения иска в части взыскания основной суммы требований, полагал подлежащей снижению компенсацию морального вреда, расходы на представителя.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (л.д. 11-18).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «СЗ «Воронежбытстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 112-113).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принята ФИО2, ФИО3 по акту приема-передачи (л.д. 33).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости были выявлены недостатки, отраженные в исковом заявлении и претензии, стоимость устранения которых составила 311 262 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия в адрес ответчика (л.д. 27-28). Претензия в добровольном порядке не была удовлетворена.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2). Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 127-132). 

В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном экспертами ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» ФИО11 и ФИО12, содержатся выводы:

По первому вопросу (Проводились ли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительно-отделочные работы после передачи данного жилого помещения ответчиком истцу по передаточному акту?)

В ходе проведенного осмотра установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не проводились строительно-отделочные работы после передачи данного жилого помещения ответчиком истцу по передаточному акту.

По второму вопросу (Принимая во внимание ответ на 1 вопрос, если он отрицательный, определить, имеются ли в вышеназванной квартире с учетом проектной документации (технических характеристик объекта) и договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости недостатки (дефекты) строительных и отделочных работ, в том числе, указанные в исковом заявлении, претензии, если имеются, то какие?)

На основании проведёФИО6 исследования установлено, что в выполненных строительно-отделочных работах в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки и нарушения действующих, в том числе и на момент строительства, строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований к качеству строительно-отделочных работ. Описание выявленных недостатков представлено ниже.

Жилая комната №, пл. 17,90 кв.м..

Стены:

Установлено наличие отклонения поверхности стены от плоскости 9 мм при измерении двухметровой рейкой на длине 5,53м, что является нарушением требований п. 6.6.3 Межгосударственного стандарта ГОСТ 12504-2015 "Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных ФИО8. Общие технические условия" Допускается - 8мм на длине от 4м до 8м.. Не соответствует требованиям п. 4.2.2 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Допускается - 5мм. Не соответствует требованиям п. 4.4 договора долевого участия. 

ФИО7:

Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью ФИО7 - 4мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ФИО7 В ЖФИО16 ОБЩЕСТВЕННЫХ ФИО8, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия ФИО7 из ламинат — паркета TP 114-01. А также является нарушением требований Таблицы 25 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", на который ссылается проектная документация. Допустимое значение 2мм.. Соответствует п. 4.1.2 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, так как размер просвета между двухметровой рейкой и поверхностью ФИО7, выполненного из ламинированного покрытия не должен превышать 5мм. Не соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных Стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации. Установлено несоответствие требованиям проектной документации. 

Откосы оконного блока

Трещины по стыку откосов с рамой оконного блока, что не соответствует требованиям таблицы 7.7. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».Трещины не допускаются. Не соответствует требованиям п. 4.2.7 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, трещины на окрашенных поверхностях не допускаются. Не соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации. 

Оконный блок

Нарушения не установлены. 

Дверной блок

Нарушения не установлены

Жилая комната №, пл. 14,90 кв.м.

Стены:

Установлено наличие отклонения поверхности стены от плоскости 8 мм при измерении двухметровой рейкой на длине 3,23м, что является нарушением требований п. 6.6.3 Межгосударственного стандарта ГОСТ 12504-2015 "Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных ФИО8. Общие технические условия" Допускается - 5мм на длине от 2,5м до 4м.. Не соответствует требованиям п. 4.2.2 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Допускается - 5мм. Не соответствует требованиям п. 4.4 договора долевого участия. 

ФИО7:

Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью ФИО7 - 4мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ФИО7 В ЖФИО16 ОБЩЕСТВЕННЫХ ФИО8, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия ФИО7 из ламинат — паркета TP 114-01. А также является нарушением требований Таблицы 25 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", на который ссылается проектная документация. Допустимое значение 2мм.. Соответствует п. 4.1.2 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, так как размер просвета между двухметровой рейкой и поверхностью ФИО7, выполненного из ламинированного покрытия не должен превышать 5мм. Не соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации. Установлено несоответствие требованиям проектной документации. 

Откосы оконного блока:

Трещины по стыку откосов с рамой оконного блока, что не соответствует требованиям таблицы 7.7. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».Трещины не допускаются. Не соответствует требованиям п. 4.2.7 СТО ООО СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, трещины на окрашенных поверхностях не допускаются. Не соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации. 

Оконный блок:

Установлено наличие одной боковой глухой створки остекления, шириной 0,50м, что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», а также не соответствует требованиям п.6.1.4 ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия", не соответствует требованиям п.6.1.6 ГОСТ 23166-2024 Межгосударственный стандарт ГОСТ 23166-2024 "Блоки оконные и балконные. Общие технические условия". Не соответствует требованиям п. 4.5 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, наличие глухих боковых створок, шириной более 0,4м не допускается. Не соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации.

Дверной блок

Нарушения не установлены.

Кухня, №, пл. 11,40 кв.м.

Стены:

1. Установлено наличие складок на обоях, что является нарушением требований п. ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Складки на обоях не допускаются. Соответствует п. 4.2.9 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, так как складки на обоях допускаются. Соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации. 

ФИО7:

Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью ФИО7 - 4мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ФИО7 В ЖФИО16 ОБЩЕСТВЕННЫХ ФИО8, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия ФИО7 из ламинат — паркета TP 114-01. А также является нарушением требований Таблицы 25 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, на который ссылается проектная документация.

Допустимое значение 2мм. Соответствует п. 4.1.2 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой» который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, так как размер просвета между двухметровой рейкой и поверхностью ФИО7, выполнена из ламинированного покрытия не должен превышать 5мм. Не соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации. Установлено несоответствие требованиям проектной документации. 

Откосы оконного блока

Трещины по стыку откосов с рамой оконного блока, что не соответствует требованиям таблицы 7.7. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».Трещины не допускаются. Не соответствует требованиям п. 4.2.7 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, трещины на окрашенных поверхностях не допускаются. Не соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил ), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации. 

Дверной блок

Нарушений не установлено 

Натяжной потолок

Установлено наличие отверстия на полотне натяжного потолка, что является нарушением требований п. 7.8.2 Свод правил СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, согласно которому: полотно не должно иметь дефектов. Не соответствует требованиям п. 4.5 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, дырочки на полотне не допускаются. Не соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации.

Коридор №, пл. 8,90 кв.м..

Стены:

Установлено наличие отклонения поверхности стены от плоскости 6 мм при измерении двухметровой рейкой на длине 3,22м, что является нарушением требований п. 6.6.3 Межгосударственного стандарта ГОСТ 12504-2015 "Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных ФИО8. Общие технические условия" Допускается - 5мм на длине от 2,5м до 4м.. Не соответствует требованиям п. 4.2.2 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Допускается - 5мм. Не соответствует требованиям п. 4.4 договора долевого участия. 

ФИО7:

Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью ФИО7 - 4мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО ФИО17 ЖФИО16 ОБЩЕСТВЕННЫХ ФИО8, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия ФИО7 из ламинат - паркета TP 114-01. А также является нарушением требований Таблицы 25 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", на который ссылается проектная документация. Допустимое значение 2мм.. Соответствует п. 4.1.2 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, так как размер просвета между двухметровой рейкой и поверхностью ФИО7, выполненного из ламинированного покрытия не должен превышать 5мм. Не соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации. Установлено несоответствие требованиям проектной документации. Дверной блок входной металлической двери Нарушений не установлено. 

Натяжной потолок 

Нарушений не установлено

Совмещенный санузел №, пл. 4,2 кв.м.

Дверные блоки.

Установлено отсутствие порога в конструкции дверного блока в совмещенном санузле, что является нарушением требований п.4.8 СП 29.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «ФИО7», согласно которому наличие порога в конструкции дверного блока обязательно при отсутствие перепада между поверхностью ФИО7 в коридоре и в туалете и ванной. Так как по факту проведенного осмотра перепад между конструкцией ФИО7 в совмещенном санузле и конструкцией ФИО7 в коридоре отсутствует, устройство порога в конструкции дверного блока обязательно. Не соответствует п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, так как СП 29.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «ФИО7» включен в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Стены

Нарушений не установлено 

ФИО7

Установлено наличие разницы в ширине швов в покрытии ФИО7, облицованном керамогранитной плиткой, составляющая более 1мм, что является нарушением Таблицы 7.6 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Нарушение п. 8.2.3 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ФИО7 В ЖФИО16 ОБЩЕСТВЕННЫХ ФИО8. Допустимое значение в разнице по ширине швов не более 0,5мм. Соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Допустимая разница в ширине швов не должна превышать 3 мм. Соответствует требованиям п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов. включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандарту сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечиваем соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ- №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации.

Инженерные коммуникации водоснабжения 

Нарушений не установлено.

Лоджия, №, пл. 5,00 кв.м.

Ограждение

Установлено отсутствие неавтономного ограждения на лоджии, что соответствует требованиям п. 5.3.2.5 ФИО18 56926-2016: "Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых ФИО8. Общие технические условия". Неавтономное ограждение допускается только до высоты 15м. Не регламентируется требованиями СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Не соответствует требованиям п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации. Так как стандартом организации и проектной документацией наличие автономного ограждения на лоджии не регламентируется, принимается действие обычно предъявляемых требований. 

Витражное остекление

Установлено наличие трех боковых глухих створок размером 0,895*0,81м, 0,895мх 1,310м, 0,87 х 1,31м, что является нарушением требований. п.5.3.2.2 ФИО18 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых ФИО8. Общие технические условия. Ширина боковых глухих створок витражного остекления не должна превышать 0,4м. Не соответствует требованиям п. 4.5 СТО ООО «СЗ «Воронежбытстрой», который является Приложением к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Глухие боковые створки шириной более 0,4м не допускаются. Не соответствует требованиям п. 4.4 требований договора долевого участия, т.к. в случае если выполненные работы не регламентируются требованиями национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности ФИО8 и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы должны соответствовать стандарту организации и проектной документации.

Стены

Нарушений не установлено.

На основании проведенного исследования с учетом проектной документации (технических характеристик объекта) и договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, необходимо сделать вывод о том, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки (дефекты) строительных и отделочных работ, в том числе часть недостатков, указанных в исковом заявлении и претензии. Описание выявленных недостатков, представлено выше.

По третьему вопросу (Каково техническое исполнение оконных конструкций в данной квартире и допускается ли подобное исполнение обязательными требованиями стандартов, регламентов, строительных. норм и правил?)

Техническое исполнение оконной конструкции в жилой комнате №, пл. 17,9 кв.м. представлено трехстворчатой оконной конструкцией с двумя боковыми поворотно-откидными створками и одной центральной глухой створкой ширина которой не превышает 0,8м, что исходя из антропологических особенностей человеческой руки (длины руки) и в соответствии с требованиями п.5 Статьи 30 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N384- ФЗ «Технический регламент о безопасности ФИО8 и сооружений» «..обеспечивает безопасную эксплуатацию оконных конструкций, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей...», так как имеется доступ к глухой створке с двух сторон для ее обслуживания и мытья, без необходимости использовать специальные приспособления. Т.е. техническое исполнение оконной конструкции в жилой комнате №, пл. 17,9 кв.м., с наличием одной центральной глухой створки, шириной не более 0,8м, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> допускается в соответствии с требованиями п.5 Статьи 30 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384 ФЗ "Технический регламент о безопасности ФИО8 и сооружений".

Техническое исполнение оконной конструкции в жилой комнате №, пл. 14,9 кв.м. представлено двухстворчатой оконной конструкцией с одной глухой боковой створкой ширина которой превышает 0,4м, что исходя из антропологических особенностей человеческой руки (длины руки) ) не соответствует требованиям п.5 Статьи 30 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ"Технический регламент о безопасности ФИО8 и сооружений", так как не позволяет осуществить обслуживание оконных конструкций (их мытье) без специальных приспособлений. Т.е. техническое исполнение оконной конструкции в жилой комнате №, пл. 14,9 кв.м. в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> наличием одной боковой глухой створки, шириной более 0,4м не допускается в соответствии с требованиями п.5 Статьи 30 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384 ФЗ "Технический регламент о безопасности ФИО8 и сооружений".

Техническое исполнение витражных конструкций на лоджии в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> представлено четырехстворчатыми витражным остеклением с двумя центральными открывающимися створками и двумя боковыми глухими створками шириной 0,895м, что исходя из антропологических особенностей человеческой руки (длины руки) не соответствует требованиям п.5 Статьи 30 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N384- ФЗ"Технический регламент о безопасности ФИО8 и сооружений", так как не позволяет осуществить обслуживание оконных конструкций (их мытье) без специальных приспособлений.

Т.е. техническое исполнение витражной конструкции в остеклении лоджии с наличием двух глухих боковых створок остекления, шириной более 0,4м, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не допускается в соответствии с требованиями п.5 Статьи 30 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "Технический регламент о безопасности ФИО8 и сооружений".

Также на лоджии имеется двухстворчатая конструкция витражного остекления, с одной боковой глухой створкой, ширина которой превышает 0,4м, что исходя из антропологических особенностей человеческой руки (длины руки) не соответствует требованиям п.5 Статьи 30 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности ФИО8 и сооружений", так как не позволяет осуществить обслуживание оконных конструкций (их мытье) без специальных приспособлений.

Т.е. техническое исполнение витражной конструкции в остеклении лоджии с наличием одной глухой боковой створки остекления, шириной более 0,4м, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не допускается в соответствии с требованиями п.5 Статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № у "Технический регламент о безопасности ФИО8 и сооружений".

По четвертому вопросу (Какие из выявленных недостатков (дефектов), являются явными, а какие скрытыми?)

В соответствии с разъяснениями Межгосударственного стандарта ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" (утв. постановлением Госстандарта СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 244) следует сделать вывод о том, что все выявленные недостатки в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются явными, так как определяются с использованием методом инструментально-визуального контроля.

По пятому вопросу (Каковы причины выявленных недостатков (дефектов), являются ли они следствием эксплуатации квартиры или следствием отступления в выполненных работах от условий договора и проектной документации (технических характеристик объекта), требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, строительных норм и правил, иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных и отделочных работ?

Все недостатки, выявленные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются следствием отступления застройщиком от требований действующих строительных норм и правил добровольного применения, частичного отступления от требований проектной документации и условий договора долевого участия, частичного отступления от п.5 Статьи 30 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N384- "Технический регламент о безопасности ФИО8 и сооружений", а также отступлением от обычно предъявляемых требований к качеству строительных и отделочных работ, см. ответ на вопрос №, ответ на вопрос №. Нарушений градостроительных регламентов не установлено.

Выявленные недостатки не являются следствием условий эксплуатации, так как не имеют признаков накопительного эффекта, механического воздействия и признаков естественного старения.)

По шестому вопросу (Какова стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), в том числе с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих и без учета данного коэффициента (с отражением в отдельных расчетах такой стоимости по недостаткам, которые могут носить эксплуатационный характер)?)

Подлежит ли при определении стоимости устранения выявленных недостатков (дефектов) в вышеуказанной квартире применению коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих?

Расчет стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> производился в программном комплексе «ГРАНД-СМЕТА» (свидетельство №).При расчёте сметной стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, в уровне цен на момент производства экспертизы (1 квартал 2025 г.) были применены региональные индексы пересчёта стоимости ремонтно-строительных работ к уровню цен на 01.01.2000г., (Письмо Минстроя РФ от 25.03.2025г. №-ИФ/09), а именно:

средний индекс на материалы 10,36

индекс к заработной плате 33,19;

индекс на эксплуатацию машин и механизмов 13,56

В рамках проведения расчета, на основании Методики определения сметной стоимости, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 04.08.2020г. №/пр с изменениями от 07.07.2022г. 557/пр, был проведен конъюнктурный анализ стоимости Створки из алюминиевого профиля, стекло 4мм., в ценах на 1 квартал 2025г. (Представлен в Приложении «Конъюнктурный анализ).

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению нарушений действующих норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, допущенных в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 291535,81 (Двести девяносто одна тысяча пятьсот тридцать пять рублей 81 коп ). Из них стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 113911,79 (Сто тринадцать тысяч девятьсот одиннадцать рублей 79 коп). Расчет представлен в Локальном сметном расчете №. В том числе стоимость замены глухого остекления в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 70201,00 (Семьдесят тысяч двести один рубль 00 коп). Расчет представлен в Локальном сметном расчете №.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению нарушений действующих норм и правил и обычно предъявляемых требований в строительстве, допущенные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом коэффициента 1,5 к оплате труда составляет 380347,60 (Триста восемьдесят тысяч триста сорок семь рублей 60 коп).Из них стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 113911,79 (Сто тринадцать тысяч девятьсот одиннадцать рублей 79 коп). Расчет представлен в Локальном сметном расчете №. В том числе стоимость замены глухого остекления в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 87570,89 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят рублей 89 коп). Расчет представлен в Локальном сметном расчете №.

Также исходя из поставленного перед Экспертом на разрешение вопроса № об определении недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом проектной документации ( технических характеристик объекта) и договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, проведен расчет стоимости работ и материалов по устранению недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установленных с учетом проектной документации (технических характеристик объекта) и договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом проектной документации ( технических характеристик объекта), договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, требований стандарта организации, являющегося Приложением 5 к Договору долевого участия без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 253644,53 (Двести пятьдесят три тысячи шестьсот сорок четыре рубля 53 коп ). Из них стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 106427,26 (Сто шесть тысяч четыреста двадцать семь рублей 26 коп.). Расчет представлен в Локальном сметном расчете №. В том числе стоимость замены глухого остекления в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 70201 (семьдесят тысяч двести один рубль 00 коп). Расчет представлен в Локальном сметном рассчете №.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом проектной документации ( технических характеристик объекта), договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, с учетом Стандарта Организации, являющегося Приложением 5 к договору долевого участия и с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 327253,01 (Триста двадцать семь тысяч двести пятьдесят три рубля 01 коп). Из них стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 106427,26 (Сто шесть тысяч четыреста двадцать семь рублей 26 коп).. Расчет представлен в Локальном сметном расчете №. В том числе стоимость замены глухого остекления в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 87570,89 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят рублей 89 коп). Расчет представлен в Локальном сметном расчете №.

Обоснование применения/неприменения коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих при текущем ремонте квартиры

Применение коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих в соответствии с п. 3.5 Приказу 519/пр от ДД.ММ.ГГГГ и п. 16-П.20 Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 571/пр "Об утверждении Методики применения сметных норм" при проведении текущего ремонта жилых помещений подрядным способом должно быть обосновано технической документацией (условиями договора подряда, либо Техническим заданием к договору подряда) или описано в проекте производства работ на выполнение текущего ремонта по устранению выявленных недостатков в обследуемой квартире.

Без представления на рассмотрение суда одного из перечисленных документов: условий договора подряда, технического задания к договору подряда, проекта производства работ для выполнения текущего ремонта квартиры, содержащих сведения о коэффициенте 1,5, применение данного коэффициента при проведении работ по устранению недостатков строительно-отделочных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> будет необосновано.

По седьмому вопросу (На какую сумму уменьшилась покупная цена квартиры по договору соразмерно выявленным недостаткам (дефектам)?)

Исходя из проведенного исследования следует сделать вывод о том, что покупная цена 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> связи с выявленными недостатками на дату производства экспертизы может уменьшится: Или:

на сумму: 291535,81 (Двести девяносто одна тысяча пятьсот тридцать пять рублей 81 коп), рассчитанную исходя из устранения нарушений требований действующих норм и правил и обычно предъявляемых требований в строительстве в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Или: 

На сумму 253644,53 (Двести пятьдесят три тысячи шестьсот сорок четыре рубля 53 коп), рассчитанную исходя из устранения недостатков, определенных с учетом проектной документации (технических харакгеристи^объскта), договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, с учетом Стандарта Организации, являющегося Приложением 5 к договору долевого участия.

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Сделанные в ходе осмотра фотоматериалы, иллюстрирующие экспертное заключение, служат его составной частью. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он обладает длительным стажем работы, специальными познаниями и соответствующей квалификацией. 

При таких обстоятельствах экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» ФИО11 и ФИО12, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 162-ФЗ) стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

Одними из целей и задач стандартизации, является улучшение качества жизни населения страны; повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции ФИО5 производства; предупреждение действий, вводящих потребителя продукции в заблуждение (п. 3, 6 ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 3 Закона № 162-ФЗ).

Исходя из вышеприведенных норм законодательства, стандарт организации не должен противоречить общим утвержденным стандартам качества, обычно предъявляемым требованиям в строительстве, в противном случае это ведет к ущемлению прав потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации (аналогичная позиция содержится в апелляционном определении Воронежского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленном без изменения определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-705/2024 и др.).

Тогда как в разработанном и применяемом документе СТО 013091-01-2018 ответчик изменил требования к качеству работ в сторону ухудшения. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в качестве компенсации расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого участия с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма всего 380 347,6 рублей, т.е. по 190 173, 80 рублей в пользу каждого из истцов.

Основания, предусмотренные ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ для освобождения застройщика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, не установлены.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного им морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, в частности, по договору долевого участия в строительстве ответчиком истцам передана квартира с недостатками, и при этом в добровольном порядке требования потребителей не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истцов на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания, а потому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме по 5 000 рублей в пользу каждого. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Услуги истцам оказывались на основании договора б/н об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между адвокатами ФИО15, ФИО13 (Исполнители) и ФИО2, ФИО3 (Заказчики). Согласно п. 3.1 договора, стоимость оказываемых услуг определяется сторонами в размерах, установленных Постановлением Совета адвокатской палаты 

<

адрес> «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение ФИО3 оплаты по договору в общей сумме 30 000 рублей.

Материалами дела подтверждается оказание истцу юридической услуги по составлению искового заявления, участие в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая типовую категорию дела, объем оказанных юридических услуг, результат рассмотрения спора, фактическую занятость представителя в заседаниях, суд находит, что в данном случае требованиям разумности, необходимости и достаточности отвечают следующие расходы на представительство интересов истца: составление искового заявления – 5 000 рублей, участие в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ – 5 000, участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей. Итого 15 000 рублей.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

При этом, исходя из требований добросовестности (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) расходы на оплату досудебного исследования взыскиваются в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги.

Между ФИО3 (Заказчик) и ООО «Консалт Черноземья» (Исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № на проведение строительно-технической экспертизы, стоимость которой составила 50 000 рублей (л.д. 31-32). Согласно акту приема-сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ услуги были оказаны в полном объеме, оплата заказчиком произведена в полном размере (л.д. 33-34).

По мнению суда, стоимость досудебного исследования обычно ниже, чем стоимость судебной экспертизы, что обусловлено повышенными требованиями к порядку проведения экспертизы, составлению и содержанию заключения (ст. 84-86 ГПК РФ) и ответственностью эксперта (ст. 307 УК РФ).

В рассматриваемом случае стоимость судебной экспертизы составила 50 000 рублей, в связи с чем расходы истца на досудебное исследование суд находит неоправданно завышенными, а потому, исходя из сложившихся в 

<

адрес> средних цен на подобного рода услуги, определяет разумные пределы расходов по оплате досудебной экспертизы в 30 000 рублей.

Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ 

<

адрес> государственная пошлина в сумме 18 008,69 рублей (12 008,69 – за требования имущественного характера + 6 000 – за требования о компенсации морального вреда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) денежную сумму в размере 195 173 рубля 80 копеек, из которой:

190 173 рубля 80 копеек – в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков;

5 000 рублей – компенсация морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) денежную сумму в размере 240 173 рубля 80 копеек, из которой:

190 173 рубля 80 копеек – в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков,

5 000 рублей – компенсация морального вреда;

30 000 рублей – расходы за проведение экспертного исследования;

15 000 рублей – расходы на оплату услуг представителя.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 18 008 рублей 69 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.С. Литвинов

Решение в окончательной форме составлено 30.06.2025.