Гражданское дело № 2-2502/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 15 августа 2019 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 19 августа 2019 года.

15 августа 2019 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ковалевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК «МакроСтрой» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

истец ООО СК «МакроСтрой» обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило:

расторгнуть договор участия в долевом строительстве №04/10/18-37 от 04 октября 2018 года, номер государственной регистрации № от 22.10.2018 года,

взыскать с ФИО1 неустойку в размере 43 179 рублей 19 копеек,

взыскать с ФИО1 судебные расходы в размере 7 672 рублей.

В обоснование иска указало, что между обществом с ограниченной ответственностью «МакроСтрой» и гр. ФИО1 (далее также - Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 04/10/18-37 от 04 октября 2018 года, (далее по тексту - договор), согласно условиям которого Обществом приняты на себя обязательства осуществить строительство объекта «Многоквартирные дома 

<

адрес>, строительный адрес: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2136 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - среднеэтажная жилая застройка, местоположение земельного участка: РФ, 238590, 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Объектом долевого участия является однокомнатная квартира со строительным номером 11 (одиннадцать) проектной площадью 23,2 (двадцать три целых, две десятых) кв. метров, расположенная на 5 этаже во 2 секции (подъезде) строящегося Жилого дома.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объекта долевого строительства (цена договора) определен сторонами в сумме 997 600 (девятьсот девяносто семь тысяч) рублей. 

Согласно п.2.2. договора Участник долевого строительства вносит указанную денежную сумму на специальный расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 10. Договора, в следующем порядке:

Взнос в размере 498 800 (четыреста девяносто восемь тысяч восемьсот) рублей вносится Участником долевого строительства в течение 3-х дней после государственной регистрации настоящего договора.

Взнос в размере 166 000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей вносится Участником долевого строительства в срок до 20 декабря 2018 года.

Взнос в размере 166 000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей вносится Участником долевого строительства в срок до 20 марта 2019 года.

Взнос в размере 166 800 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей вносится Участником долевого строительства в срок до 20 мая 2019 года.

Дата государственной регистрации договора 22 октября 2018 года, номер государственной регистрации 39:19:010308:651-39/025/2018-67.

Денежные средства по договору ФИО1 не вносились.

Просрочка по первому платежу составляет более 4-х месяцев. Просрочка по второму платежу составляет более 2-х месяцев.

05 декабря 2018 года, в соответствии с п. 3 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования исх. № 512 от 21.11.2018г.

Предупреждение не было получено ФИО1, вернулось обществу 14.01.2019 года, конверт не содержит почтовых отметок о причинах возврата письма.

11 января 2019 года Обществом было направлено ФИО1 повторное предупреждение исх. № 07 от 10.01.2019 г.

Предупреждение не было получено ФИО1, вернулось Обществу 20.02.2019 года, конверт не содержит почтовых отметок о причинах возврата письма.

30.01.2019 года Обществом, в соответствии с п.9.7. договора, сканированные образы предупреждений о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования исх. № 512 от 21.11.2018г., исх. № 07 от 10.01.2019 г. были направлены на адрес электронной почты, указанный ФИО1 в разделе 10 договора.

В связи с тем, что ФИО1 не получает корреспонденцию, Общество лишено возможности осуществить установленную законом процедуру отказа от договора несмотря на наличие всех, предусмотренных 5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" оснований.

Нарушения договора ФИО1 привели к тому, что Общество полностью лишено того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора, что послужило основанием обращения в суд.

В заседание суда представитель истца ООО «МакроСтрой», ответчик ФИО1, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 04 октября 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «МакроСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 04/10/18-37, согласно условиям которого Обществом приняты на себя обязательства осуществить строительство объекта «Многоквартирные дома по ул. 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2136 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - среднеэтажная жилая застройка, местоположение земельного участка: РФ, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект.

Объектом долевого участия является однокомнатная квартира со строительным номером №) проектной площадью 23,2 (двадцать три целых, две десятых) кв. метров, расположенная на № секции (подъезде) строящегося Жилого дома.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объекта долевого строительства (цена договора) определен сторонами в сумме 997 600 (девятьсот девяносто семь тысяч) рублей. 

Согласно п.2.2. договора Участник долевого строительства вносит указанную денежную сумму на специальный расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 10. Договора, в следующем порядке:

Взнос в размере 498 800 (четыреста девяносто восемь тысяч восемьсот) рублей вносится Участником долевого строительства в течение 3-х дней после государственной регистрации настоящего договора.

Взнос в размере 166 000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей вносится Участником долевого строительства в срок до 20 декабря 2018 года.

Взнос в размере 166 000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей вносится Участником долевого строительства в срок до 20 марта 2019 года.

Взнос в размере 166 800 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей вносится Участником долевого строительства в срок до 20 мая 2019 года.

Согласно п. 2.6 договора Цена настоящего договора подлежит оплате Участником долевого строительства Застройщику в полном объеме до подписания сторонами передаточного акта.

Дата государственной регистрации договора 22 октября 2018 года, номер государственной регистрации 39:19:010308:651-39/025/2018-67.

Судом установлено и доказательств обратного не представлено, что денежные средства по договору ФИО1 не вносились. Просрочка по первому платежу составляет более 9ти месяцев. 

05 декабря 2018 года, в соответствии с п. 3 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования исх. № 512 от 21.11.2018г.

Предупреждение не было получено ФИО1, вернулось обществу 14.01.2019 года, конверт не содержит почтовых отметок о причинах возврата письма.

11 января 2019 года Обществом было направлено ФИО1 повторное предупреждение исх. № 07 от 10.01.2019 г., что подтверждается копией уведомления (л.д.17-19).

Предупреждение не было получено ФИО1, вернулось Обществу 20.02.2019 года, конверт не содержит почтовых отметок о причинах возврата письма.

30.01.2019 года Обществом, в соответствии с п.9.7. договора, сканированные образы предупреждений о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования исх. № 512 от 21.11.2018г., исх. № 07 от 10.01.2019 г. были направлены на адрес электронной почты, указанный ФИО1 в разделе 10 договора.

Разрешение N 39-RU39303000-66-2016 на ввод объекта в эксплуатацию выдано Агентством по архитектуре, градостроительству и перспективному развитию Калининградской области 27.06.2019 года.

Согласно п. 3.2.6 договора Участник долевого строительства обязуется письменно сообщать Застройщику об изменениях места регистрации, почтового адреса (при наличии), контактного телефона, а также реквизитов документов, удостоверяющих личность, в трехдневный срок со дня их изменения. В случае, если Участник долевого строительства в установленный срок не сообщит о таких изменениях Застройщику, все уведомления, направленные Застройщиком по указанным в договоре реквизитам, будут считаться отправленными надлежащим образом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, положениями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", проанализировав условия заключенного сторонами договора, пришел к выводу о нарушении ответчиком своих обязательств в части оплаты объекта долевого строительства, в связи с чем, считает возможным возложить на участника долевого строительства обязанность по уплате Застройщику неустойки и наличии оснований для расторжения договора, поскольку как следует из ответа на запрос суда о месте регистрации ответчика, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

...>, именно, по этому адресу Застройщиком были направлены уведомления о расторжении договора в связи с отсутствием оплаты по договору.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ООО «МакроСтрой» имеет право на взыскание неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, которая составила43 179 рублей 19 копеек.

Суд исходил из расчетов, представленных истцом, которые проверены, признаны верными. В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств внесения платы по договору. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, а потому, требование в части взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 672 рублей, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК «МакроСтрой» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, судебных расходов- удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №04/10/18-37 от 04 октября 2018 года, номер государственной регистрации № от 22.10.2018 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «МакроСтрой» и гр. ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК «МакроСтрой» неустойку в размере 43 179 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 672 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Ю.С. Грачева