КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Учлохумяна А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В, к ЮЛ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ :

М.В, обратился в С. с иском к ЮЛ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф.

В обоснование иска истец М.В, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-А. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект, входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по 

<

адрес> стр.» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п.8.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, данное условие было нарушено застройщиком, согласно акту приема-передачи объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, предусмотренная законом неустойка составляет 87061 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензионным требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, ответ на претензию так и не поступил. Своими противоправными действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который оценивается в денежном выражении в размере 30000 руб. 

В судебное заседание истец М.В, не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель истца М.В, – И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года (л.д.20) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ЮЛ»- А.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) в судебном заседании просил уменьшить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ до 

<

данные изъяты> руб., так как размер неустойки, указанный истцом явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также просил уменьшить размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты> руб., так как причиненный нравственные страдания являются незначительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите П. П. в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЮЛ и участник долевого строительства М.В, заключили договор №-А участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства по настоящему договору является – 

<

адрес> (стр.), расположенная на 15 этаже общей площадью 60,36 кв.м. (л.д. 7-15).

Согласно п.3.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.8.1. договора следует, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 3 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, о чем уведомляет участника долевого строительства и предоставляет на подписание акты приема-передачи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.4.1 договора); 

ДД.ММ.ГГГГ М.В, оплатил по вышеуказанному договору 

<

данные изъяты> руб., то есть истец М.В, исполнил свои обязательства по договору, оплатив ЗАО «Строитель» 4240000 руб., что подтверждается копиями платежных поручений (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ и М.В. был подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве №-А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Поскольку застройщик ЮЛ допустил нарушение срока передачи истцу квартиры, с застройщика ЮЛ в пользу М.В, подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Суд, приходит к выводу о том, что размер неустойки должен рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 27 дней просрочки, и размер неустойки составит 

<

данные изъяты>

Представителем ответчика ЮЛ заявлено о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, С. вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, С. вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный С. Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность С. установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная С. возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления П. свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление П. и свобод человека и гражданина не должно нарушать П. и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о П. С., а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются С. в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления ПлЕ. Верховного С. Российской Федерации и Высшего Арбитражного С. Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен С. только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только С. вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление П. кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем С. приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению до 40000 руб., при этом С. учитывает длительность неисполнения обязательств по договору ответчиком, устранение нарушения до обращения в С., отсутствие причиненных истцу убытков. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите П. П.» моральный вред, причиненный П. вследствие нарушения продавцом П. П., предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется С. и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления ПлЕ. Верховного С. Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении С. гражданских дел по спорам о защите П. П.» при решении С. вопроса о компенсации П. морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения П. П..

Размер компенсации морального вреда определяется С. независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой П. компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться С. с учетом характера причиненных П. нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены П. П. М.В,, его требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется С.. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, С. полагает необходимым требование истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕ. ВЕРХОВНОГО С. Р. Ф. от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О РАССМОТРЕНИИ С. ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ П. П.» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием П. регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского П. (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите П. П. применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате неустойки за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите П. П.», предусматривающего такую неустойку.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите П. П.", при удовлетворении С. требований П., установленных законом, С. взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной С. в пользу П..

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки ЮЛ удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. в размере 25000 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, С.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.В, удовлетворить частично.

Взыскать с ЮЛ в пользу М.В, неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований П. в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ЮЛ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения С. в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через С. 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская

Мотивированное решение С. в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения С. находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Решение С. не вступило в законную силу «___» _______________________2017г.

Судья: Л.В.Белоцерковская 

Секретарь: А.Г. Учлохумян

Решение С. обжаловано (не обжаловано) и вступило в законную силу «___» __________________________2017г.

Судья: