Дело № 2-1-12/2025

УИД 73RS0015-01-2024-000624-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новоспасское 20 января 2025 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Берхеевой Г.И.,

при секретаре Соловьевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области (далее по тексту КУМИЗО) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в октябре 2002 года она купила у П.И.Ф. земельный участок общей площадью 2700 кв. метров, расположенный в границах участка: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 48,8 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за 25000 рублей. Денежные средства были переданы наличными, после чего она вселилась в жилой дом. Договор купли-продажи при этом не заключался.

Право собственности П. И. Ф. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 06 октября 1992 года, выданным Суруловским сельским Советом. На жилой дом правоустанавливающие документы П. И. Ф. у истца отсутствуют. 

В последствии П.И.Ф. умер. По имеющейся у неё информации наследство никто не принимал. 

За время проживания она сделала в доме ремонт, поменяла окна на пластиковые, поставила новую входную дверь, поменяла и утеплила полы, завалинки, обшила ДСП внутренние стены, сделала потолки, облагородила земельный участок.

Проживая в доме, она оплачивает коммунальные услуги, а именно электроэнергию. На её имя открыт лицевой счет с 2002 года. 

Действующее законодательство, допускает возможность приобретения права собственности на имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Она непрерывно, открыто владеет жилым домом и земельным участком с 2002 года в течение 22 лет.

Оформить право собственности вне судебного порядка не представляется возможным и ссылаясь на ст.ст. 218, 234, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ФИО1, (дата) года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2700 кв. метров, расположенный в границах участка: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 48,8 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, д. Зыково, с кадастровым номером 73:11:041801:239. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом. Ранее в судебном заседании от (дата) иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика КУМИЗО администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, представители третьих лиц администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области - novospasskiy.uln@sudrf.ru.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

С учетом пояснений истца, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.10.1992 П. И.Ф. выдан земельный участок общей площадью 2700 кв. метров, расположенный в границах участка: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, также земельный участок был зарегистрирован в регистрирующем органе, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21, 84-85, 58-66). На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 48,8 кв. метров, по адресу: №, с кадастровым номером №. Согласно технического паспорта на жилой дом, собственником домовладения значится П. И.Ф. (л.д.37-51).

Как следует из пояснений истца, а также свидетелей К. В.А., Б. Т.В. в октябре 2002 года истец приобрела у П. И.Ф. спорный земельный участок и жилой дом за 25000 руб. Договор купли продажи данных объектов недвижимости между П. И.Ф. и ФИО1 не заключался, расписка о передаче денежных средств не оформлялась.

С 2002 года истец ФИО1 непрерывно, открыто владеет жилым домом и земельным участком с 2002 года в течение 22 лет, что подтверждается свидетельскими показаниями К. В.А., Б. Т.В., справкой администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области от 20.12.2024 (л.д.78), квитанцией об оплате электрической энергии (л.д.12).. На имя ФИО1 открыт лицевой счет с 2002 года

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются как между собой, так и с показаниями истицы, а так же исследованными письменными материалами дела.

Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом П. И.Ф., (дата) года рождения умер (дата), что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области от (дата).

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа города Сызрань Самарской области от 24.12.2024 после смерти П. И.Ф., (дата) года рождения, умершего (дата) заведено наследственное дело, наследство принято наследником К. В.И., (дата) года рождения, которая приходится дочерью умершего П. И.Ф. Наследственное имущество состояло из денежного вклада. 

Сведений о других наследниках, в том числе принявших фактически наследство после смерти П. И.Ф. не представлено.

При этом с 2002 года при жизни П. И.Ф. право собственности на спорный жилой дом не заявлял, а также его наследник К. В.И. с 2005 года своих притязаний на спорный земельный участок, жилой дом не заявляла. В материалах дела доказательств того, что К. В.И. предпринимала меры к содержанию спорного имущества, иных действий, подтверждающих заинтересованность в спорном доме и спорном земельном участке, не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что истец с 2002 года проживает в жилом доме общей площадью 48,8 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в границах земельного участка общей площадью 2700 кв. метров, расположенный в границах участка: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. С 2002 года ФИО4 без перерыва открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания, иные лица, в том числе муниципальное образование какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли и не заявляли о своих правах на него. 

Учитывая указанные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорное жилое помещение и спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт серии №, выдан 13.12.2023 УМВД России по Ульяновской области, код подразделения 730-014) право собственности на земельный участок общей площадью 2700 кв. метров, расположенный в границах участка: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 48,8 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1, (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 27.01.2025.

Судья Г.И. Берхеева