дело №2-939/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Дёминой А.В., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и обязании Отдела по делам миграции ОМВД России по Буденновскому району произвести действия по снятию ответчиков с регистрационного учета в домовладении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, в котором просит прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать Отдел по миграции ОМВД России по 

<

адрес> снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он, ФИО1, является собственником недвижимого имущества (жилого помещения) квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 14.08.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2016 года, запись регистрации № 26-26/007- 26/007/202/2016-7815/2. Указанное домовладение перешло ему в собственность на основании договора купли - продажи от 14 августа 2016 года, заключенного между ним и бывшим собственником данной квартиры ФИО5. С 29.04.2016 года в домовладении по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3 со своим сыном ФИО4, однако в указанном домовладении ответчики не проживают с момента перехода права собственности на данное домовладение на его имя. т.е. с августа 2016 года. При заключении договора купли-продажи ФИО6 обещала в срок до 15 августа 2016 года выписаться из квартиры вместе с ребенком, о чем написала собственноручно расписку при получении денежных средств. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В данном доме находятся только его мебель и его личные вещи, а так же вещи членов его семьи. Вещей ФИО3 и Ивановна А.А. в доме нет. Ключи от дома также имеются только у него и членов его семьи. Никаких договоров найма жилого помещения или безвозмездного пользования жилым помещением между ним и ФИО3 и ФИО4, не заключалось. Согласно п. 5 Договора купли-продажи квартиры от 14.08.2016 года в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО3 и ФИО4. Лиц сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой в соответствии со ст. 558 п.1 ГК РФ не имеется. После перехода права собственности ФИО2 снялась с регистрационного учета. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Однако наличие регистрационного учета ФИО3 и Ивановна А.А. в принадлежащей на праве собственности ограничивает его, как собственника в реализации его прав по владению и распоряжению имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с и. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. ФИО3 и ФИО4 не являются членом его семьи. В соответствии со ст. 7 этого же закона, основанием снятии граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Ответчик ФИО3 была извещена надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется отчет об извещении ответчика посредством смс сообщения.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, ранее представив суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, полагая возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: СК, 

<

адрес>, ответчиков ФИО3 и ФИО4 

Представитель третьего лица, Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Буденновскому району в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4, третьих лиц, против чего не возражал истец ФИО1 

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

04.08.2016 года ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: СК, 

<

адрес> (л.д.14-15).

Согласно п. 5 указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО4. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой в соответствии со ст. 558 п. 1 ГК РФ не имеется.

Ответчик ФИО3 в расписке при получении денежных средств по доверенности от ФИО5 обязалась в срок до 15 августа 2016 года сняться с регистрационного учета по адресу: СК, 

<

адрес> (л.д. 16).

В домовой книге имеются сведения о регистрации ответчиков ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу ФИО1 (л.д.10-11).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчики ФИО3 и ФИО4 не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, никаких соглашений между собственником и ответчиками по вопросу дальнейшего сохранения регистрации в принадлежащей ФИО1 квартире или проживании не заключалось.

Как установлено судом, в настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, выехали добровольно, их личные вещи в нем не находятся, коммунальные платежи по спорной квартире не оплачивают, общего хозяйства с ФИО1 не ведут. Отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением у ответчиков судом не установлено. 

Требований о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок по основаниям, установленным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, от ответчиков в суд не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец.

Требования же истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требования об обязании Отдела по делам миграции ОМВД России по Буденновскому району снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, начиная с 15 июля 2018 года.

Судья

Никитина М.В.